投资房推倒重建的贷款咨询，请求贷款高人指点

tjnz

5年前贷款80%买的一个三房的house，现在拿到三个townhouses的plan permit。在建房前是否要通知现在的贷款银行？只要维持原有的贷款额，不需要refinace增加贷款，银行是否还要重新做收入评估？贷款的品种是否要从投资房贷款转为土地抵押贷款？

xyyy0518

马克求经验

equilibrium

若development不需要finance 的话 就装什么也没发生 不告诉银行

疙瘩

看看

tjnz

equilibrium 发表于 2016-10-19 13:09
若development不需要finance 的话 就装什么也没发生 不告诉银行

但是听说在房子造完后出售时，银行会要求把之前的贷款还清才能卖。

scoopy

不懂，不过有贷款，房子和地不是压给银行了吗？你把压给银行的房子拆了应该需要征求银行的意见吧？

equilibrium

tjnz 发表于 2016-10-19 18:46
但是听说在房子造完后出售时，银行会要求把之前的贷款还清才能卖。

您听说的是对的。

equilibrium

scoopy 发表于 2016-10-19 18:52
不懂，不过有贷款，房子和地不是压给银行了吗？你把压给银行的房子拆了应该需要征求银行的意见吧？ ...

道理是这个道理。实际操作中没人这么干。

babyrabit

房子是银行的抵押物，没有银行批准不可以自己推到重建。但告知到银行之后，会有很多罗里吧嗦的事情。。。嗯

tjnz

babyrabit 发表于 2016-10-20 09:39
房子是银行的抵押物，没有银行批准不可以自己推到重建。但告知到银行之后，会有很多罗里吧嗦的事情。。。嗯 ...

能具体说下会有哪些事吗？不怕麻烦，就怕到卖房的时候被卡住。谢谢！

equilibrium

tjnz 发表于 2016-10-20 12:54
能具体说下会有哪些事吗？不怕麻烦，就怕到卖房的时候被卡住。谢谢！

从理论上说 楼上那位说的丝毫不错。

但是实际操作中 你不说 谁知道？

就算银行知道了 只要你的贷款都按时还款 银行才懒得管。

所以 您这情况不用担心 放心开整就好了。

jeffrey_lu

如果不需要银行贷款。自己全部用现金支付。银行没理由来干涉你的。我自己的房子就是这么做的。除非你是从新申请建筑贷款。那银行就要干涉了，因为新的贷款就不属于RESIDENSIAL了。而是商业贷款。性质完全不同了。但如果不需要贷款，不需要和银行回报。推了。然后卖了还了银行的钱就好了。到时卖的时候需要出示DISCHARGE的。到时银行自然而然就会知道了