很破的投资房还值得做折旧报告吗？

jiama621

自住了两年，最近开始出租。
房子很破，就是基本刚好能住人的那种，不知道还值得花几大百去做折旧吗？

idontknow

有啥好的做折旧报告的公司接介绍吗

jiama621

idontknow 发表于 2016-10-6 13:55
有啥好的做折旧报告的公司接介绍吗

我之前用过BMT 好像七八百一个，是我会计推荐的

mspet

想问 这个做了有啥用？

mspet

我新的投资房花钱做了 记得不到一千
但不懂这个啥时候用？

pengruijun

新房才有折旧，旧房子哪来的折旧

jiama621

mspet 发表于 2016-10-6 14:15
我新的投资房花钱做了 记得不到一千
但不懂这个啥时候用？

新的肯定要做的 每年可以折不少钱。
退税的时候负扣税的

jiama621

pengruijun 发表于 2016-10-6 14:16
新房才有折旧，旧房子哪来的折旧

二手房情况不是那么差的一年也能折个小几千。

TuTuTu

到时候可能连买报告花的钱都折不回来

jiama621

TuTuTu 发表于 2016-10-6 14:23
到时候可能连买报告花的钱都折不回来

就是担心这个

NNX

不值得折腾吧，不是说到时候卖的时候折旧的钱还得算在capital gain里还给ATO吗？
可不可以理解折旧的好处也只在于，若干年之后钱不值钱了， 所以现在退的一万比到时候‘还回’的一万值钱点？

guo.wanzi

..

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 14:16
新房才有折旧，旧房子哪来的折旧

真搞笑

房屋折旧是四十年的

大江东去

NNX 发表于 2016-10-6 14:46
不值得折腾吧，不是说到时候卖的时候折旧的钱还得算在capital gain里还给ATO吗？
可不可以理解折旧的好处也 ...

只返回一半，加税率系数也只有六成

有折旧的负扣税有40%是纯利

大江东去

折旧和破不破没关系

和房屋的时间及你有没有收入才有关系

pengruijun

大江东去 发表于 2016-10-6 21:39
真搞笑

房屋折旧是四十年的

那你40年的房子去折吧，

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 21:43
那你40年的房子去折吧，

不懂别装

房龄不超过39年的投资房都很有必要做折旧

大江东去

mspet 发表于 2016-10-6 14:14
想问 这个做了有啥用？

投资房负扣税用

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 21:43
那你40年的房子去折吧，

超过40年的投资房，如果重新装修过，也很有必要去做折旧

pengruijun

大江东去 发表于 2016-10-6 21:46
不懂别装

房龄不超过39年的投资房都很有必要做折旧

2.5% 40年前的building cost, 一年能折几百吗

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 21:53
2.5% 40年前的building cost, 一年能折几百吗

你见过折旧表吗？

找一份看看，你就知道是几百还是几千，按32.5%的税率，能退多少税钱？这些钱有大概40%的就是纯利。

pengruijun

大江东去 发表于 2016-10-6 21:57
你见过折旧表吗？

找一份看看，你就知道是几百还是几千，按32.5%的税率，能退多少税钱？这些钱有大概40% ...

case by case. 并不是你上面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 22:04
case by case. 并不是你上面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死

39年的房子都能赚几百，够一次龙虾大餐的

潜水老虎

苍蝇再小也是肉啊

pengruijun

大江东去 发表于 2016-10-6 22:08
39年的房子都能赚几百，够一次龙虾大餐的

如果你是专业会计，正好解答下，30年的房子building 还能折旧吗？
另在这里都是讨论，你也不用张口就说 你这人真搞笑，你不懂装懂啥的，多不和谐

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 22:04
case by case. 并不是你上面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死

我这有份折旧报告，2010年买的29万的unit（悉尼的unit），买的时候是第十年，2039及2040年（第39年和四十年）的折旧金额还有差不多3000刀

按税率32.5%算当年的负扣税也有1800多刀了，40%的纯利就是700多刀，我这份折旧报告是330刀做的。纯赚将近400刀

会亏吗？

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 22:18
如果你是专业会计，正好解答下，30年的房子building 还能折旧吗？
另在这里都是讨论，你也不用张口就说  ...

上面已经说了，你去找份折旧报告看看就知道了

因为（只有新房才有折旧）这句话，真是很搞笑

笑的我肚子疼，和和谐无关

pengruijun

大江东去 发表于 2016-10-6 22:21
我这有份折旧报告，2010年买的29万的unit（悉尼的unit），买的时候是第十年，2039及2040年（第39年和四十 ...

那你找个2016年已经30年的报告，再考虑下CG

大江东去

pengruijun 发表于 2016-10-6 22:26
那你找个2016年已经30年的报告，再考虑下CG

2016年30年

和2030年30年的折旧没什么区别，

每年折旧负扣税回来的钱有将近40%是纯利。

澳洲游

大江东去 发表于 2016-10-6 21:46
不懂别装

房龄不超过39年的投资房都很有必要做折旧

虚心请教咋讲？