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[财务贷款] 请问买commercial property的贷款问题 [复制链接]

liwenvc

木屐族

发表于 2016-10-5 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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最近买居民房的贷款不好批下来，想请问一下大家这一类商业用地的贷款会容易一些吗？还有就是大概能贷款多少百分比？利率会不会比较高？
先谢谢了

HL2016

布鞋族

发表于 2016-10-5 22:17 |显示全部楼层

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Commercial property 也要看你的收入情况的呀。不能说有多好批，但的确可以有很多种排列组合。贷7成为多，8成也有。利率其实现在不比个人住房利率高多少。

Johncitizen

布鞋族

发表于 2016-10-6 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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看borrowing entity是公司还是个人，公司的话是trading的公司还是常见的special purpose vehicle就是专门成立买此property的公司。个人和SPV的话还是看你的个人borrowing power, 个人好解释，SPV的话因为公司没盈利，所以还是directors做guarantors. 另外有些银行你用你的residential做抵押买commercial还是可以借8成，但business loan的年限在15-25年间，assessment rate也通常比residential高，因为base rate不算buffer就比residential高。所以residential borrowing power都不够，business loan那就更不够了

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