可以自己联系房东买房吗？

gooday88

一个半月前看了一个房子，看着一般，但也算可以接受。向中介表达了兴趣，给了一个低于asking price 5万的offer。房东拒接，在情理之中。于是继续看房看其它的房子----期待有更中意的房子出现，同时动态观察这个房子。原以为春天来了，房源会越来愈多。可是最近墨村房源好像越来越少啊，觉得先前那个房子似乎也满足大部分要求了。于是决定加5万再给个offer，可是周一突然发现房子退出市场了。联系中介回答：没有新的买家介入，房东卖不到满意的价格暂时不卖了。

问题：现在可以抛开中介自己联系那个卖家吗？不通过中介买房子会不会出现一些麻烦事情啊？

Poweregg

试试呗，不成功又不亏

gooday88

Poweregg 发表于 2016-10-2 19:50
试试呗，不成功又不亏

这样直接联系卖家，中介会不会觉得很无理呢？

暮眼蝶

gooday88 发表于 2016-10-2 18:58
这样直接联系卖家，中介会不会觉得很无理呢？

如果房东和中介的合同还没结束，就算你直接和房东联系买房成功，房东一样要给中介费的。如果结束了，就自由买卖，没中介事了

暮眼蝶

gooday88 发表于 2016-10-2 18:58
这样直接联系卖家，中介会不会觉得很无理呢？

而且这种做法是中介非常忌讳的。

gooday88

真心觉得这个中介比较差，房东没有卖出房子和中介有直接关系。首先指导价格定的偏高，吓走一些潜在买家。我中间联系过中介，电话不接，回短信也是相当缓慢。房东退出前，像我这样认真给过offer的看房者，中介都没有联系一下，询问一下可不可以给哥高点的offer。如果问过我，诱导一下我可能直接加5万的offer了。

LAURETTA

你买的话可能卖家还是要付中介费
因为你可能也算是这个中介的客户吧？

gooday88

暮眼蝶 发表于 2016-10-2 20:18
而且这种做法是中介非常忌讳的。

那看来不能直接联系中介了，好像中介和卖家之前还认识，是朋友关系。

gooday88

LAURETTA 发表于 2016-10-2 20:20
你买的话可能卖家还是要付中介费
因为你可能也算是这个中介的客户吧？

当然是中介的客户。一切联系都是通过中介。只是房子现在已经退出市场了。在网上已经看不到卖房信息了。

yanqishui32

如果中介能出示你是通过该中介了解此房源，以及出过价格。然后该房屋没有委托另一个中介出售次此房产，你和房东是违约的，该中介可以问房主要中介费。

gooday88

yanqishui32 发表于 2016-10-2 20:37
如果中介能出示你是通过该中介了解此房源，以及出过价格。然后该房屋没有委托另一个中介出售次此房产，你和 ...

那就是说，现在虽然房子退出市场了，但我也不可以敲房东的门。还是要通过中介加5万，让中介再去问房东吗？真是觉得太便宜那个不上心的中介了。

yanqishui32

gooday88 发表于 2016-10-2 20:49
那就是说，现在虽然房子退出市场了，但我也不可以敲房东的门。还是要通过中介加5万，让中介再去问房东吗 ...

其实你可以联系房东，谈好了以后，找个中国中介，给他几千的中介费，然后从中国中介哪里走个流程。房东肯定干。第一，有中介过渡，对你和房东都是保险，第二，价格可以谈下来很多，第三，三赢的局面，而且不违法。

Fbonie

yanqishui32 发表于 2016-10-2 20:37
如果中介能出示你是通过该中介了解此房源，以及出过价格。然后该房屋没有委托另一个中介出售次此房产，你和 ...

过了售房合同的期限，也不可以吗？也要付中介费吗？

lclwm

卖家在卖房的时候一般和中介签了卖房合同，
一般有效期是3个月，
3个月内无论房子由何种途径卖出，
房东都要付中介费给中介，
你当然可以联系房东买房，
但最好通过中介去跟房东讲，

yanqishui32

Fbonie 发表于 2016-10-2 20:53
过了售房合同的期限，也不可以吗？也要付中介费吗？

要具体看房东和中介的合同，有的是有时间条款的，就是时间内只能他一家来卖，有的是敞开式的。
你还是要先问房东。

我是以前买房，房东来找的我，和你正好反过来，虽然最后没有买，但是性质一样。

aulaoda

gooday88

lclwm 发表于 2016-10-2 20:54
卖家在卖房的时候一般和中介签了卖房合同，
一般有效期是3个月，
3个月内无论房子由何种途径卖出，

这个肯定不到三个月

chuchu26

Fbonie 发表于 2016-10-2 20:53
过了售房合同的期限，也不可以吗？也要付中介费吗？

合同结束后150天内，如果买家是通过以前的中介看过房子的，那房东还是要付中介费的。
合同里面很多坑的，中介个个黑。

iewallaby

中介收钱和你没有关系，你可以直接联系owner，但是感觉通过中介成功性会高

niubi

楼主是法盲。

hongji

lclwm 发表于 2016-10-2 20:54
卖家在卖房的时候一般和中介签了卖房合同，
一般有效期是3个月，
3个月内无论房子由何种途径卖出，

只有exclusive authority会有这个规定，合同期加上30天。中介带过去的客人买走的话，房东都要付中介费。但lz说的这种情况感觉是中介在搞钓鱼价，或者房东实际价格很高，中介谈不下来就不卖了。

gooday88

hongji 发表于 2016-10-3 15:42
只有exclusive authority会有这个规定，合同期加上30天。中介带过去的客人买走的话，房东都要付中介费。 ...

网上看不到任何售房信息了？房子都退出市场了还怎么钓鱼啊？不明白。

keysersoze

房东不会卖你的，除非你的报价远超房东预期价格。

ken_guy_00

gooday88 发表于 2016-10-2 19:49
那就是说，现在虽然房子退出市场了，但我也不可以敲房东的门。还是要通过中介加5万，让中介再去问房东吗 ...

你可以写封信丢他邮箱里，解释清楚情况然后留给电话

mikelee19

试试 试试

Double1881

可以私下买的，只要价格OK。

ChrisWiser

这个事情不能完全赖中介，有可能是房东跟中介那边要的多，中介劝房东稍微降价，房东不肯，房东不积极配合等等，小中介通常拿listing都比较困难，拿一个不容易，不会怠慢的，大中介的话很专业，也不太会这样怠慢。