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[修房建房] 推倒重建的设计师问题 [复制链接]

发表于 2016-10-1 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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打算推倒重建,请问一般去哪里找设计师设计呢?另外这个设计费和之后能否得到council批准是否挂钩?比如如果council不批准,那就少付一部分设计费?


请大神指导
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发表于 2016-10-1 19:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pessotto7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pessotto7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建筑师的责任之一就是在客户与council之间协调,使设计既满足客户要求,又满足council规定啊,有经验的建筑师一般会找到双方的妥协点的啊。没有那种奔着被reject去的建筑师的。不过一次就修改呗总归会过的。

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发表于 2016-10-1 19:17 |显示全部楼层
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有的设计师收费是只免费修改3次,以后的按小时收费。有的是修改到拿到permit。我现在的设计师就是后者,现在在审批阶段了。

发表于 2016-10-1 19:17 来自手机 |显示全部楼层
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设计费一般按你造价预算10%收取

发表于 2016-10-1 19:22 来自手机 |显示全部楼层
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楼主要是墨尔本我可以推荐我用过的一位设计师。
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发表于 2016-10-1 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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微风细雨 发表于 2016-10-1 18:17
设计费一般按你造价预算10%收取

估计你是设计师
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发表于 2016-10-1 19:52 来自手机 |显示全部楼层
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chuchu26 发表于 2016-10-1 18:17
有的设计师收费是只免费修改3次,以后的按小时收费。有的是修改到拿到permit。我现在的设计师就是后者,现 ...

你的设计费用大概什么数额?你的设计师好吗?要不给我推荐一下

发表于 2016-10-1 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 18:07
建筑师的责任之一就是在客户与council之间协调,使设计既满足客户要求,又满足council规定啊,有经验的建筑 ...

佩索托说的很到位

发表于 2016-10-1 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 18:07
建筑师的责任之一就是在客户与council之间协调,使设计既满足客户要求,又满足council规定啊,有经验的建筑 ...

请问是否应该找附近的设计师呢?这样应该跟council比较熟悉,比较知道什么样的设计能够通过,有这样的说法吗?多谢

发表于 2016-10-1 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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mike7674 发表于 2016-10-1 18:22
楼主要是墨尔本我可以推荐我用过的一位设计师。

悉尼,不过还是多谢了

发表于 2016-10-1 19:58 来自手机 |显示全部楼层
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非洲小白脸 发表于 2016-10-1 18:31
估计你是设计师

我不是:)

我2年前刚找过设计师加层房子

我表示很满意 设计理念与我们良好的沟通
房子材料明细表
建造过程中 帮助Builder回答问题

普通人想造房子 总有许多不切实际构想
设计师是为你把关 把你的构想实现 去掉不切实际的构造
如果你是悉尼 我可以介绍我的设计师与你

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简单的幸福 幸福的简单
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发表于 2016-10-1 19:58 |显示全部楼层
此文章由 郭小宝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 郭小宝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住:这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的,用后必死。 血粼粼教训不是一次两次了。

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发表于 2016-10-1 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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nbg009 发表于 2016-10-1 18:56
请问是否应该找附近的设计师呢?这样应该跟council比较熟悉,比较知道什么样的设计能够通过,有这样的说法 ...

找你附近的设计师 网上可以查到
一般他们有网页
可以预约谈构想 一般从中你可以比较

我找的设计师大概来过8次左右 自己也去他们的办公室看3D效果图


简单的幸福 幸福的简单

发表于 2016-10-1 20:03 |显示全部楼层
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TOWN PLANNING 不可能有包拿到PERMIT的。就算你家隔壁有相同的设计也并不代表你能到达PERMIT。
设计师不可能包过。他的费用在递交申请之前就全部收走了。如此而已

发表于 2016-10-1 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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realestate 发表于 2016-10-1 19:03
TOWN PLANNING 不可能有包拿到PERMIT的。就算你家隔壁有相同的设计也并不代表你能到达PERMIT。
设计师不可 ...

钱全拿走了,这样如果不过,再找他,人家万一不理了咋办

发表于 2016-10-1 20:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 realestate 于 2016-10-1 19:18 编辑
nbg009 发表于 2016-10-1 19:08
钱全拿走了,这样如果不过,再找他,人家万一不理了咋办


不过的话。你可以坚持原来的设计,选择上VCAT。和COUNCIL打官司
或者妥协,按照COUNCIL的要求进行修改。
但是这个已经是进行下一步了。就要看你的设计费用是否有包括因为COUNCI原因修改部分。有的设计师不会包的要另算。
但就算修改了,也不能保证能拿到批文。

要是真的那么好弄得话,带批文的地岂能多卖市价10多万。
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发表于 2016-10-1 21:57 来自手机 |显示全部楼层
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nbg009 发表于 2016-10-1 18:56
请问是否应该找附近的设计师呢?这样应该跟council比较熟悉,比较知道什么样的设计能够通过,有这样的说法 ...

确实,好多事务所与某些区域的council有良好的关系,有助于town planning通过,但也只是小的软性的东西会给你松一松口,大原则不会变的。

发表于 2016-10-1 22:06 来自手机 |显示全部楼层
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郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住:这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的,用后必死。 血粼 ...

这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的,只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐或者自荐的人也是就职于专业的事务所的。比如墨尔本大学,悉尼大学,新南,rmit每年毕业几百个中国的建筑专业学生,能说他们都不靠谱么?一样有就职于hassell,woods bagot等国际知名事务所的啊,不要把所有华人设计师都打击了。

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发表于 2016-10-1 22:16 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的,只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

看到有把RMIT的建筑学和三大名校并列就知道是明白人了。

发表于 2016-10-1 22:18 来自手机 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2016-10-1 21:16
看到有把RMIT的建筑学和三大名校并列就知道是明白人了。

排错了,我应该把RMIT排第一

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crystal08418 + 2 我很赞同

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发表于 2016-10-1 22:20 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 21:18
排错了,我应该把RMIT排第一

事务所的老板大多出自RMIT
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发表于 2016-10-1 22:22 来自手机 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2016-10-1 21:20
事务所的老板大多出自RMIT

RMIT的老师到我们学校讲座,直接就说I Am from RMIT, the best architecture school of Australia, 屌吧

发表于 2016-10-1 22:45 |显示全部楼层
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郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住:这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的,用后必死。 血粼 ...

华人坑的真心好多。。。

发表于 2016-10-1 23:16 |显示全部楼层
此文章由 sjinsteve 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sjinsteve 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住:这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的,用后必死。 血粼 ...

我刚找过一个华人女设计师,说好是可以一直修改到你满意为止,改了两次以后,表示实在时间成本太高,没法干了。设计的东西,实在是没法用啊。

发表于 2016-10-1 23:19 |显示全部楼层
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郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住:这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的,用后必死。 血粼 ...

我刚找过一个华人女设计师,说好是可以一直修改到你满意为止,改了两次以后,表示实在时间成本太高,没法干了。设计的东西,实在是没法用啊。

发表于 2016-10-1 23:23 |显示全部楼层
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微风细雨 发表于 2016-10-1 18:58
我不是:)

我2年前刚找过设计师加层房子

可以问你一下加建的面积多少,设计师费用大约多少么?我也在考虑加建二层因为房子所在地区无法推倒重建。谢谢。
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发表于 2016-10-1 23:37 |显示全部楼层
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微风细雨 发表于 2016-10-1 18:58
我不是:)

我2年前刚找过设计师加层房子

我可以问一下你加建面积多少然后设计师收费大约多少么?我最近也在考虑加建二层。在网上搜了一下发现有些看上去还OK的builder好像也自带设计的。想开始先慢慢了解一下。谢谢。

发表于 2016-10-1 23:43 |显示全部楼层
此文章由 steven991010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven991010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要找设计师,先找builder,他会推荐设计师给你,好的builder会推荐好的设计师,烂builder一般会配套推荐烂的设计师

发表于 2016-10-1 23:46 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的,只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

说的是,我现在也在找architect,论坛上有好几个自荐或推荐别人的,我也都联系过了,我的感觉都不错,很nice,回答问题都很详细,只是价格相差太多,不知这里面有什么要注意的,还在纠结中。

发表于 2016-10-1 23:48 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的,只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

说的是,我现在也在找architect,论坛上有好几个自荐或推荐别人的,我也都联系过了,我的感觉都不错,很nice,回答问题都很详细,只是价格相差太多,不知这里面有什么要注意的,还在纠结中。

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