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[个人所得税] 租房住，自住房出租。 [复制链接]

伐木者

铜靴族

发表于 2016-9-27 22:26 |显示全部楼层

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因为父母过来了，自己的房子住不下，一时也买不到合适的房子，目前租房。自住房也就自然出租了。

从税务上来看，这样好像很不划算啊，自住房的收入全部要报税（贷款还清了），实际上家庭的净收入是减少的，税反而增加了。

是不是应该把自住房卖了？

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-27 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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让房产中介把租金打到你租的房的房东那？

tasl

皮靴族

发表于 2016-9-27 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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买个上下铺

ChewyOMG

布鞋族

发表于 2016-9-28 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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收入减少了是因为花钱住了大房子啊

伐木者

铜靴族

发表于 2016-9-28 10:01 |显示全部楼层

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ChewyOMG 发表于 2016-9-27 23:59
收入减少了是因为花钱住了大房子啊

问题是，收入减少的情况下，税还得多交阿。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

xyouc

银靴族

发表于 2016-9-28 10:32 |显示全部楼层

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如果长住，果断卖掉自住换大房

dabaili

银靴族

发表于 2016-9-28 10:36 |显示全部楼层

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卖了换大房子，这个还不用交cgt。

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-28 10:38 |显示全部楼层

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楼主，你出租了自己的房子，有收入，当然要报税。
但是你前提是你也租住的别人的房子，也要支付房租，只要有合同，这个在报税时，应该能正负相抵吧？

~海阔天空~

伐木者

铜靴族

发表于 2016-9-28 10:39 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2016-9-28 09:38
楼主，你出租了自己的房子，有收入，当然要报税。
但是你前提是你也租住的别人的房子，也要支付房租，只要 ...

我的会计说不可以。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-9-28 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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没办法，你的租房是税后支出，租金收入是税前收入，肯定税务上不合算

长期的，就果断换房，或者买个小的给父母住

短期的，就凑合下，一卖一买几万刀就不见了

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-28 10:56 |显示全部楼层

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伐木者发表于 2016-9-28 09:39
我的会计说不可以。

会计师没有　给阁下指点迷津吗？还是...此事无解？

~海阔天空~

桑格

铜靴族

发表于 2016-9-28 11:03 |显示全部楼层

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伐木者发表于 2016-9-28 09:39
我的会计说不可以。

我的会计也说不行。。。

sy417

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:08 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2016-9-28 09:38
楼主，你出租了自己的房子，有收入，当然要报税。
但是你前提是你也租住的别人的房子，也要支付房租，只要 ...

这肯定是不行的啊，你自己租房住属于DOMESTIC MATTER，怎么能抵税呢

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 HillSydney 于 2016-9-28 10:28 编辑

sy417 发表于 2016-9-28 10:08
这肯定是不行的啊，你自己租房住属于DOMESTIC MATTER，怎么能抵税呢

觉得楼主很冤枉啊不是？　自己的房子租给别人所得要缴税，自己租别人的房子住　自己要花钱却不被考虑减税，　与理不通哎～

~海阔天空~

sy417

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:32 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2016-9-28 10:25
觉得楼主很冤枉啊不是？　自己的房子租给别人所得要缴税，自己租别人的房子住　自己要花钱却不被考虑减税 ...

关键在于LZ已经PAY OFF了，如果还是在付利息的话，至少还可以CLAIM利息，现在只能CLAIM折旧和一些其他的EXPENSE，都不是大头，租金收入缴税是大头

bhyfire

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:36 |显示全部楼层

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Refinance贷款付清的投资房，可以claim interest,房屋要做折旧报告，如果不是太旧的房子多少都是有帮助的

ylmano

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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果断卖了再买

climber

金靴族

发表于 2016-9-28 11:39 |显示全部楼层

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房子都全款了，还不换个大的呀，现在貌似没人会还清贷款啊，能多借就多借

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-9-28 12:00 |显示全部楼层

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赶紧卖了换大房吧，这个有什么好想的。主要是自己算算能不能承担的起大房的贷款。

wells1688

铜靴族

发表于 2016-9-28 12:06 |显示全部楼层

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same as LZ.

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-10-3 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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换房子吧，房价涨，早点买划算。现在持续时间短，还可以没有CGT ，年份久了卖房税成本也增加。

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