买投资房还是改善自住房

USX

有一笔贷款额度的情况下，是应该买套投资房呢，还是改善自住房（换房）？

如果换自住房，贷款额度会有点紧。如果买投资房，贷款额度应该够，但如果之后又看到合适的自住房想换，就贷不出款了。看到很多人都热衷买投资房，却很少会改善自住房来提高生活质量？难道真的凑活着过就OK?

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楼下有TX问，两个人现在住的是80万的新APT，是卖掉现在的房子，买一个1.5的HOUSE，  这个缺点是也不一定买的到符合心意的，然后就是两个人住感觉负担不起。还是再投资一个跟现在同等级别或者差一点的APT/UNIT， 这个出租，感觉基本无压力~

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感觉面临的问题都差不多，想大家听听各位的意见。

viclht

改善自住房（换房

Double1881

改善自住房

xinhang

谁说的？我们都是改善好自住房后再考虑投资房的。
人生一世短短数载，在有限的时间内享受才是投资获利的根本目的嘛

alix

看你的情况而定, 如果upsize, 刚需, 自住房, 否则投资房.

panda_08

一般都是自住房upgrade一下，新的自己住，旧的就当投资了。

teufel

改善自主也是投资

cherenlin

teufel 发表于 2016-9-27 11:12
改善自主也是投资

同意

zhangtingban

ailsalu

我也借贴问一下，两个人现在住的是80万的新APT，是卖掉现在的房子，买一个1.5的HOUSE，  这个缺点是也不一定买的到符合心意的，然后就是两个人住感觉负担不起。


还是再投资一个跟现在同等级别或者差一点的APT/UNIT， 这个出租，感觉基本无压力~

USX

ailsalu 发表于 2016-9-27 11:27
我也借贴问一下，两个人现在住的是80万的新APT，是卖掉现在的房子，买一个1.5的HOUSE，  这个缺点是也不一 ...

握手，我的问题也是这样，但你列举了具体情况，更直观，介意我把它贴到1楼，方便大家讨论吗？

ailsalu

USX 发表于 2016-9-27 11:30
握手，我的问题也是这样，但你列举了具体情况，更直观，介意我把它贴到1楼，方便大家讨论吗？ ...

好呀！

USX

ailsalu 发表于 2016-9-27 11:31
好呀！

谢谢啦，已经改好了:)

Rebecca_lala

upgrade if you have plan to have baby...

tina-go

先把自己日子过的舒坦了 再考虑投资。

但是自住房上 也不能太高标准，否则累的慌。就是一切以舒服自住为宜。

elaineaj0506

看吧，还是绝大多数觉得应该提高生活质量。记得以前听过一个地产讲座，讲课的先生说到澳洲10年，没有在餐馆搓过一顿，新房子投资，旧房子自己住，现在手上有十几套投资房，听得我就要哭了，这日子，为钱活着还到处推销。投资房也是为了舒舒服服过日子，以幸福做标准，就清楚该怎么做了。

yl001

80w 澳币自住，再贷款80万，换160万自住房，那就是要承担80万的还贷压力。 如果买80万的投资房，2/3的还贷压力有租金COVER了。但，如果160万的自住房里，招房客的话，也可以减轻房贷压力，缺点是隐私受打扰，活动空间受压缩。
SO，我认为，
如果你们是不想影响生活质量，又想利用杠杆投资的话，那么就买投资房。

如果你们想住HOUSE，住去好区的话，同时介意分租，注重隐私，又可以不怕压力，对经济有信心的话，那么就改善自住，贷到极限，换自主房。

如果你们想2者结合，不想太大压力，又想利用贷款来压在不动产上，同时不太介意分租的话，那么就换自住房，招1-2个房客就行了。

USX

yl001 发表于 2016-9-27 14:56
80w 澳币自住，再贷款80万，换160万自住房，那就是要承担80万的还贷压力。 如果买80万的投资房，2/3的还贷 ...

非常感谢！感觉基本也就这几个办法了，只是最后一种，换自住房肯定就是为了改善生活质量，如果再招租，肯定就降低生活质量了，划不来。

yl001

USX 发表于 2016-9-27 15:05
非常感谢！感觉基本也就这几个办法了，只是最后一种，换自住房肯定就是为了改善生活质量，如果再招租，肯 ...

最后那种，你别说，澳洲华人很普遍这么干。因为可以住上HOUSE了，可以住在自觉得人上人的好区了，那么还不起贷怎么办？招租客咯，使劲招，家里租客比自己人都多都有～哈哈

ttbasm

yl001 发表于 2016-9-27 15:08
最后那种，你别说，澳洲华人很普遍这么干。因为可以住上HOUSE了，可以住在自觉得人上人的好区了，那么还 ...

改善自住。要在不影响生活质量的基础上，还贷款的同时 要能享受美食和旅游

lihuiwuren

改善自住房，首先活在当下，人生苦短

ailsalu

yl001 发表于 2016-9-27 14:56
80w 澳币自住，再贷款80万，换160万自住房，那就是要承担80万的还贷压力。 如果买80万的投资房，2/3的还贷 ...

分析的很有道理！

如果升级了HOUSE还要出租的话，我感觉还不如现在2房APT住的逍遥自在呢~


所以买个投资房不错~哈哈~

PS： 我对现在住的地方除了没有风景这一点以外，其他都非常满意~~

backpicker

不知道楼主最后做了什么样的选择呢，现在如何呢。18年买了现在住的房子。那时候手头紧，买了现在的房子，80多万。现在收入高点了，手头也存了点钱，还能再贷个八九十万。。

也在纠结是升级自住房还是买投资房，或者是再买个房子做自住，现在这个做投资。。对现在生活的这个房子最大的不满意就是通勤时间吧，开车上下班单程1个小时10分钟。火车的话算上走路的话单程也要一个半小时。

目前现在考虑的倾向是买个第二套房当自住房，现在这个转投资房，110万的话看BH和Blackburn的TH和Vermont的House。不知道这个想法靠谱不靠谱

USX

backpicker 发表于 2021-2-21 00:36
不知道楼主最后做了什么样的选择呢，现在如何呢。18年买了现在住的房子。那时候手头紧，买了现在的房子，80 ...

LZ后来投资了其它，现在又回来准备买地建房了