讨论：国内卖房来澳洲买房

过了就错了

想听听大家的想法。
声明一下长期我是看好国内的。
毕竟是中国在精神财富方面是old money。

我是澳籍，现在在国内工作。
3年前国内买了一套两房自住。

现在和老婆（中国籍）准备去悉尼。
309签证今年6月提交的。

穷人一个，澳洲unit首付都没有。
现金估计10w AUD都没有。

悉尼家里人都住下北，尽量想买不太远的区。
如果国内不卖回澳洲基本就要租房攒首付了，估计得2-3年时间。

我现在的打算是明年春节看看国内情况。
适当就把国内房子先卖了然后来澳洲找工作买房子。

Pro: 这样自己压力比较小。
Con: 国内房产涨的快。卖了以后想买估计难了。

如果是你会怎么做？

Chimpanzee

国内哪里的房子？如果是一线城市，租金回报高，可以解决你澳洲燃眉之急 倒是建议别着急卖掉。等你在澳洲settle down 买房的条件（确定自己要的位置 价位等综合条件）成熟在做决策。

Chimpanzee

等确定在澳洲长期生活 该买就买吧 毕竟房子是为人服务 哪个升值快只是一方面 安定的生活 更加重要

小胖子吃辣肉面

要是不准备呆国内了，是我就卖了买这边，毕竟自住都没解决，谈投资回报太早。

anklos

长期谁都说不准。我理解长期是在不影响当前生活下的投资。

生活受到很大影响谈长期没意义。毕竟最宝贵的是生命，你是长期的资产值钱，还是这辈子值钱？

datou1981

如果你自住。。。该买就买吧。。。。毕竟国内涨得多。。。你也不亏。。至少比几年前买的赚了不少。。。

zhangtingban

过了就错了

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 01:47
国内哪里的房子？如果是一线城市，租金回报高，可以解决你澳洲燃眉之急 倒是建议别着急卖掉。等你在澳洲set ...

一线。

这也是我考虑过的方案。
这里有个朋友可以帮忙打理一下租房。

国内卖房很麻烦的。
特别卖房后人民币转外汇等等都是要跑几次的事情。

估计至少要回国3次才能搞定。
怕以后有工作了不能这么常跑。

而且卖房不像租房。
不可能让朋友给你卖的。

过了就错了

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 01:48
等确定在澳洲长期生活 该买就买吧 毕竟房子是为人服务 哪个升值快只是一方面 安定的生活 更加重要 ...

最不确定因素是老婆会不会适应悉尼生活。

你也知道现在一线城市都不错。
出国对他们的性价比其实不高。

我家里人都在悉尼，应该没问题的。

过了就错了

小胖子吃辣肉面 发表于 2016-9-26 07:25
要是不准备呆国内了，是我就卖了买这边，毕竟自住都没解决，谈投资回报太早。 ...

现在的计划是澳洲至少待3年，PR身份拿好。

以后大概率还是澳洲。
当然世界变的很快，计划只能变化。

过了就错了

anklos 发表于 2016-9-26 09:08
长期谁都说不准。我理解长期是在不影响当前生活下的投资。

生活受到很大影响谈长期没意义。毕竟最宝贵的是 ...

决定了的事就执行下去，不后悔。
生命的确最宝贵。

过了就错了

datou1981 发表于 2016-9-26 09:46
如果你自住。。。该买就买吧。。。。毕竟国内涨得多。。。你也不亏。。至少比几年前买的赚了不少。。。 ...

是的，已经赚到了。

蝴蝶之翼

过了就错了 发表于 2016-9-26 10:35
一线。

这也是我考虑过的方案。

1）我觉得因为你在澳洲是以自住为主要目的，因此能买就尽量早买吧。
2）可以试试看在国内能否走信用贷/抵押贷的方式，将房子抵押给银行来弄出一笔钱。目前国内放贷的条件是比较宽松的。或者走内保外贷的方式，当然这对资金量有一定要求。
3）无论你是卖房或是抵押，得到的人民币要转出来都比较费事。但是似乎也不必每次都回国办理吧。现在网上银行可以直接购汇和向海外汇款，这个很多银行都支持的。人在澳洲，鼠标点两下就行了。

macro

钱少还是集中火力办一件事，既然都要来悉尼，就卖了国内房子这里尽量买有地的

XUJIAN

过了就错了 发表于 2016-9-26 10:44
是的，已经赚到了。

你应该让老婆过来适应一下，说不定不愿呆这里，话说我老公在这里2个月就跑回去，呆不住，现在不像以前了，很多人不愿意呆这里，走的不少

jeunesse2

XUJIAN 发表于 2016-9-26 11:07
你应该让老婆过来适应一下，说不定不愿呆这里，话说我老公在这里2个月就跑回去，呆不住，现在不像以前了 ...

过去也一样吧，不适应的自然会回去。年龄越大的越容易不适应。其实到city或者chatswood买个公寓跟国内差不多吧，广场舞差点意思

大韦

自住房就 尽快解决。
现在官方都放出风 来人民币要贬值。

juciy

大韦 发表于 2016-9-26 11:54
自住房就 尽快解决。
现在官方都放出风 来人民币要贬值。

那我赶紧把手里人民币换了

tjlsb72

把房子抵押即可，不一定要卖，算好平衡点

springtulips

我个人看法：国内房产长得快也不一定是永久长得快，同意楼上说的，房子还是为人服务的，如果预算很tight，就可以考虑卖掉了，我一个做外汇的土豪朋友就打算清国内房产了，还是北京的，因为他说长期人民币跌的不会一星半点儿。
如果谈投资，这里的房子也可以投资，而且租金回报高，离得近管理起来也方便，还可以refinance，拿出来的增值部分不用上税，投资房可以抵税，，没有遗产税，好处不要太多……

Chimpanzee

现在北京卖一套房子 ，把钱搞出来不是一般的难。

过了就错了

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 13:33
现在北京卖一套房子 ，把钱搞出来不是一般的难。

澳籍很简单。PR难。

hd3690

过了就错了 发表于 2016-9-26 14:00
澳籍很简单。PR难。

澳籍不受5万一年限制吗？

过了就错了

蝴蝶之翼 发表于 2016-9-26 10:50
1）我觉得因为你在澳洲是以自住为主要目的，因此能买就尽量早买吧。
2）可以试试看在国内能否走信用贷/抵 ...

这主意不错。
我去问问。

anjel

如果是国内一线城市硬指标过硬的房子（也可以参考3s ）坚决持有
如果是一线城市指标不是那么硬的房子（比如地理偏等因素），建议自己好好盘一盘
如果是二三线城市的房子，抛了吧

换言之官方承认人民币贬值与贬值预期并行，等于承认人民币即将大量增发，以放弃外汇为代价保证国内房地产账面价值的稳定
如果手上持有的不是那么过硬的房产，可能接下来房价看上去没有动或仍有涨幅，但实际价值已经由于跑不赢通胀而发生阴跌

个人意见哦

楼上说的也对，你现在抛一套房，钱怎么弄过来也是大工程

callcall

把房子卖了，然后拿出一部分钱，买个无税好租的房子，然后用尽杠杆，北京的话，能贷60%多一点。剩下的钱悉尼当首付

国内房子也留下了，悉尼房子也有了。

国内贷款好贷，是活人就行。比如贷款300万，一个月不到1万5，房子能租七八千，一个月就添1000多刀而已

Chimpanzee

callcall 发表于 2016-9-26 14:22
把房子卖了，然后拿出一部分钱，买个无税好租的房子，然后用尽杠杆，北京的话，能贷60%多一点。剩下的钱悉 ...

是的 现在国内比澳洲好贷款 澳洲现在想用海外贷款买房子 难于上青天啊

过了就错了

macro 发表于 2016-9-26 11:01
钱少还是集中火力办一件事，既然都要来悉尼，就卖了国内房子这里尽量买有地的 ...

能不能买地还不一定。就怕老婆呆不住。

过了就错了

XUJIAN 发表于 2016-9-26 11:07
你应该让老婆过来适应一下，说不定不愿呆这里，话说我老公在这里2个月就跑回去，呆不住，现在不像以前了 ...

是的。国内生活真的很方便。

过了就错了

大韦 发表于 2016-9-26 11:54
自住房就 尽快解决。
现在官方都放出风 来人民币要贬值。

美国不加息人民币跌不了多少的。