17/09/2016 camberwell 2个流拍 update

大伟Mel

http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-123396750
18 Middle Rd Camberwell
位置在上周拍316万的fairfield附近，大概10多年的半新不旧的房子，带city view,号码也不错，streetscape也不错
中介是坑爹二人组合的Michael Hinston 以及他爹Chris Hinston

奇怪的是看的人不多，也压根没有人出价。

250万起拍也很reasonable , 无人应战，两次vb加到 270万草草流拍。

想买个好点自住房的朋友可以去看看这个房子，切记250万vb，不是270PI
update ： 挂牌295万

http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-123404758
19 Stanhope grove Camberwell

和早上的112 Wattle valley Rd Camberwell 一样，也是一个heritage overlay
门口车来车往，算是一条主路，而且房子很破了。

优点就是地大，在这位置能有1000平米地真是罕见。

为了躲开巨大的噪音，迫不得已在后院拍，结果240万起拍，白人丈夫+ 棕色皮肤的妻子快速应战 242.5万。
然后就没人出价，最后一哄而散。
感觉这对夫妻是做好了充分的准备来的，应该有自己明确的心理价位。
update： 最后的成交价格为258万，基本上就是买地的价格。

水里没有鱼

言简意赅，链接有效。加分

boloty

middle rd 的价格不错，适合自住

s3209395

感谢分享

cdrome

Middle rd 这间估计房东要价3M＋，楼主觉得呢？

hibounce

今天天气好，大款们都出去踏青了吗。。感觉这两个价格都不是很夸张啊，咋都流拍了。。。

大伟Mel

cdrome 发表于 2016-9-17 15:46
Middle rd 这间估计房东要价3M＋，楼主觉得呢？

3.1 m plus我猜。
现在挂出来2.95估计带钓鱼因素。
这个房子我的确看不太懂为什么卖不动。

大伟Mel

hibounce 发表于 2016-9-17 15:51
今天天气好，大款们都出去踏青了吗。。感觉这两个价格都不是很夸张啊，咋都流拍了。。。 ...

Stanhope 的确比较闹，是比较难卖。

ouyanglimi

第一个房东已经明码标价2.95了，一楼居然不设计带ensuit的客卧

ouyanglimi

第二个离火车站近，主卧没有ensuit,自住得好一顿收拾才能住得舒服，地角远不如第一个啊

大伟Mel

ouyanglimi 发表于 2016-9-17 15:53
第二个离火车站近，主卧没有ensuit,自住得好一顿收拾才能住得舒服，地角远不如第一个啊 ...

第二个就是地大。
房子没啥看头

大地无寸土

Middle是不是路冲？

ouyanglimi

大地无寸土 发表于 2016-9-17 15:55
Middle是不是路冲？

对啊，才注意到是路冲

ouyanglimi

大伟Mel 发表于 2016-9-17 15:55
第二个就是地大。
房子没啥看头

地大还有overlay

大伟Mel

大地无寸土 发表于 2016-9-17 15:55
Middle是不是路冲？

不是。
挺正常的一块地，有斜坡，带view
后院的草的长度略微惊悚。

extralight

感觉200-300万之内的房行情明显跌了，跟最近收紧贷款有很大关系

jkliop

第一个比project home好 但说豪宅吧 又有点算不上 有些不上不下的感觉 后院也有点荒

cdrome

jkliop 发表于 2016-9-17 19:25
第一个比project home好 但说豪宅吧 又有点算不上 有些不上不下的感觉 后院也有点荒 ...

Project Home 意即低档＆廉价？

ozforever

大伟Mel 发表于 2016-9-17 15:51
3.1 m plus我猜。
现在挂出来2.95估计带钓鱼因素。
这个房子我的确看不太懂为什么卖不动。 ...

还钓鱼？里边的装修cheap的不行还3M。

korfi

跟贷款收紧绝对有关系。即使是刚需，也得再等等，看银行政策会不会再放宽。

大伟Mel

ozforever 发表于 2016-9-17 19:55
还钓鱼？里边的装修cheap的不行还3M。

以两父子的性格，这个价格像是钓鱼。

大伟Mel

jkliop 发表于 2016-9-17 19:25
第一个比project home好 但说豪宅吧 又有点算不上 有些不上不下的感觉 后院也有点荒 ...

早年的设计，不上不下
后院的确是败笔，至少开放之前剪下草。
当然这个光land value在250万以上是毫无疑问。

大伟Mel

korfi 发表于 2016-9-17 20:19
跟贷款收紧绝对有关系。即使是刚需，也得再等等，看银行政策会不会再放宽。 ...

其实也还好。
贷款收紧对Camberwell Canterbury 这种华人西人都比较喜欢的市场没有大的影响。

最近Camberwell 的豪宅成交量不少。
连续几周都有300 400万的房子卖掉。

上周的27 Fairfield  也在附近就轻松 316卖掉了。
14 marbolrough 也是 当时无人举手，一小时后 336万的天价成交。

这周的Stanhope ave能卖到 258这个价格也是醉。


18 middle rd 应该和Marketing 没做好 有一定关系，这么多中介里面，hinston 父子给人的感觉就不是很好。
估计过段时间就卖了，这个Location 真是不错。

jkliop

大伟Mel 发表于 2016-9-17 20:29
其实也还好。
贷款收紧对Camberwell Canterbury 这种华人西人都比较喜欢的市场没有大的影响。

说实话 看到这两父子代理的 我都通常直接跳过

大伟Mel

jkliop 发表于 2016-9-17 20:37
说实话 看到这两父子代理的 我都通常直接跳过

me too

andrewmama

大伟Mel 发表于 2016-9-17 15:51
3.1 m plus我猜。
现在挂出来2.95估计带钓鱼因素。
这个房子我的确看不太懂为什么卖不动。 ...

厨房和family room隔着玻璃窗看出去，没有任何绿意，都是很难看的fence，当然这fence已经不是最便宜的，都是手里有300w的肯定不喜欢这种效果的客厅。

个人觉得这是卖不上300w的原因

大伟Mel

andrewmama 发表于 2016-9-17 21:34
厨房和family room隔着玻璃窗看出去，没有然后绿意，都是很难看的fence，当然这fence已经不是最便宜的， ...

是，肯花这个钱的人，还不如280万买个空地自己造算了。
白瞎了这个号码city view+ 这个号码+和满街的梨花盛开。