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[生意经营] 加油站生意，利润如何？482万，3.5%固定租金增幅，年收入24万。20年租约。 [复制链接]

likespring

银靴族

发表于 2016-9-16 21:30 |显示全部楼层

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据《Daily Mail》报道，一名中国小伙豪掷$482万拍下了悉尼的一家加油站，整个过程还不到10分钟。

United加油站拥有20年的租约，一直到2036年，每年的租金增幅固定在3.5%左右，年收入约$24万。

拍卖起价380万。大家怎么看这个生意？多付出98万，这生意空间大吗？还有他估计会贷款的吧，额度可以到多少？

缱绻

布鞋族

发表于 2016-9-16 21:31 |显示全部楼层

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壕！

Cash1800

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发表于 2016-9-16 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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united不太好做，我家那几家经常倒闭易主，5%回报率太低了，有这cash还不如去买ipo

syd2012

皮靴族

发表于 2016-9-16 21:32 |显示全部楼层

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不是生意，被动收租的。租客做生意。

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-16 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-9-16 20:35 编辑

20年会发生很多事，10年后可能电动车就普及，所以如果是我，不会投加油站。就算是地，加油站的地都有油坑，有污染，开发前景不是很好。

WACT

金靴族

发表于 2016-9-16 21:34 |显示全部楼层

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银靴族

发表于 2016-9-16 21:39 |显示全部楼层

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这个租约还有收益为什么可以多拍出98万？原主可能感觉老鼠掉进了米缸里

likespring

银靴族

发表于 2016-9-16 21:40 |显示全部楼层

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周二，20多岁的Johnson Chin和父母Man Wah Chin以及Suk On Li Chin一起来到拍卖现场，拍下了这家位于悉尼西南Yagoona的United加油站。Johnson Chin一家人来自香港，已经在悉尼投资了许多房产，这是他们第一次参与加油站的竞拍。Chin的最初叫价是$380万，和另外一位竞拍者进行了激烈的竞争。

WACT

金靴族

发表于 2016-9-16 21:41 |显示全部楼层

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或许可能真的业务很好。

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银靴族

发表于 2016-9-16 21:50 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-9-16 20:32
20年会发生很多事，10年后可能电动车就普及，所以如果是我，不会投加油站。就算是地，加油站的地都有油坑， ...

这家人买了许多的房地产，据说'第一次买加油站

likespring

银靴族

发表于 2016-9-16 21:59 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-9-16 20:32
united不太好做，我家那几家经常倒闭易主，5%回报率太低了，有这cash还不如去买ipo ...

这买家还加价这么多。加油站生意一般来说收益率是怎么样，风险如何？

浩浩妈妈

皮靴族

发表于 2016-9-16 22:09 |显示全部楼层

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aruba

银靴族

发表于 2016-9-16 22:12 |显示全部楼层

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iami_returns

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发表于 2016-9-16 22:18 |显示全部楼层

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可能想移民吧，当然人家要是有内部消息知道这块要给发展商的，那就是信息不对成赚钱，either way和我没有关系

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-16 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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likespring 发表于 2016-9-16 20:40
周二，20多岁的Johnson Chin和父母Man Wah Chin以及Suk On Li Chin一起来到拍卖现场，拍下了这家位于悉尼西 ...

据说是马来西亚人，原文误认香港人。

wmwbull

金靴族

发表于 2016-9-16 22:28 |显示全部楼层

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一年收入24万。。。二十年收入480万。。。。

拍卖482万。。。不能理解。。。。。。

dafa

银靴族

发表于 2016-9-16 22:31 |显示全部楼层

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搞不清楚为啥买这个加油站，位置很好吗？有租约又不能改做别的，回报也不多，蹊跷。

woshixiaohao

木屐族

发表于 2016-9-16 22:44 |显示全部楼层

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24w x 20year=480w
20年后不能续约，是不是还亏2w

母牛尾巴下一点

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发表于 2016-9-16 22:57 |显示全部楼层

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人家买的是这个油站这个物业（地皮），不是油站的生意。。。。。，他们买了这个地皮本身跟united签了20年合约=未来20年稳定租金。

细腻

铜靴族

发表于 2016-9-16 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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或许现在汇率低，买家正好转点钱过来。应该也是可以贷款的吧。

细腻

铜靴族

发表于 2016-9-16 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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或许现在汇率低，买家正好转点钱过来。应该也是可以贷款的吧。

likespring

银靴族

发表于 2016-9-16 23:14 |显示全部楼层

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如果买的地皮，为啥还有二十年租约一说？加油站只有二十年，但地皮是永久的，可以踏平起楼？

Cash1800

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发表于 2016-9-16 23:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Cash1800 于 2016-9-16 22:21 编辑

jacsonlin 发表于 2016-9-16 20:32
20年会发生很多事，10年后可能电动车就普及，所以如果是我，不会投加油站。就算是地，加油站的地都有油坑， ...

有几百万，还不如IPO，天天涨停赚翻你，人有钱了，赚钱几乎无风险，搞个股票VIP最高级账户，VIP中签概率比普通散户高得多，只买IPO，保证中标的钱至少赚五倍

大成

金靴族

发表于 2016-9-16 23:21 |显示全部楼层

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应该主要看中了那块地，看图片，附近都开发的商业区和住宅，城镇中心区的这么大片土地还是有长期投资价值的

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-16 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-16 22:21
应该主要看中了那块地，看图片，附近都开发的商业区和住宅，城镇中心区的这么大片土地还是有长期投资价值的 ...

西南再大还是西南，西南不是西区，西区咸鱼还能翻身，西南至少还要看30年。

大成

金靴族

发表于 2016-9-16 23:31 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-9-16 22:27
西南再大还是西南，西南不是西区，西区咸鱼还能翻身，西南至少还要看30年。 ...

人家是炒地皮的，何况这地皮上还有租金收入，本来就是做的长线，已经买了很多地产的主，不是雏，别太小看这种不起眼的财主，成功的人都有其独到之处

此心安处是吾乡

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-16 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-9-16 22:39 编辑

大成发表于 2016-9-16 22:31
人家是炒地皮的，何况这地皮上还有租金收入，本来就是做的长线，已经买了很多地产的主，不是雏，别太小看 ...

谁敢看不起这么有钱的主？看这位主手上至少要有1000万流动资金才敢炒这么多地皮，在商言商，只是觉得这笔生意看上去太美丽。个人看法。

kolinxu

白金靴族

发表于 2016-9-16 23:55 |显示全部楼层

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我想知道，每年480w可以产生多少利息

etghost

布鞋族

发表于 2016-9-17 01:56 来自手机 |显示全部楼层

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好多人审题不认真

trafy

皮靴族

发表于 2016-9-17 02:50 |显示全部楼层

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有什么好讨论的，钱来的容易，丢在赌场也是丢，丢在加油站还有个东西出来

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