90w 买房or理财

sotiria

求教啊，父母国内卖了套房本来打算支持我和先生澳洲直接买房的，所以现在有现金大概90w刀的样子。但是目前还是学生身份，预计要18年下半年才能拿到pr，就是说现在买房（墨尔本）有7%的额外印花税和5k的firb费用，另外贷款可能也很难做。
但是换成澳币放银行的话 最高也就3%的利息。留人民币在手里又怕贬值的厉害。

求大虾们给点靠谱建议。

（主要考虑的不是投资回报率而是保值，因为钱最终都是用来买房子的，给完我们家里父母也没有多少闲钱了，我和先生估计之后收入也不会很高，不求富贵，觉得日子舒适一点就好）

谢谢！

alook

so good

iami_returns

没有金融市场跌打滚爬的经验就存银行了

kjking

再买回一套国内的房，等着吧

jewar

到时候肯定能pr吗? 或者你们到时候肯定想留下来吗

seahawks

买房

zhenguoli

真是幸福的选择啊

xyyy0518

我也是理财盲，纯个人经验，不过我父母没有90W给我。
理财这个东西真的看个人，你想在网上直接问出年收益10%以上的方法的话，有点悬吧，假如不急着想省那些个钱，直接存银行吧，90W 放着利息也够一年的零花钱了。先看房，假如你功课还没做足的话，看都要看小半年呢，做足功课跟你做理财差不多了，拿到PR 立马出手

NEOTITA

LS说的在理

ZxxxxZ

拿出1W出来做多美元

htv

买5套

sotiria

xyyy0518 发表于 2016-9-12 20:28
我也是理财盲，纯个人经验，不过我父母没有90W给我。
理财这个东西真的看个人，你想在网上直接问出年收益10 ...

非常感谢，意见很中肯。功课倒是真的已经做的很多了，这一年里花了非常多的时间精力在房子这件事情上，自己也搜集整理了不少数据材料，但是因为房价的走势真的是谁都说不准。如果继续向前两年那样涨的话我个人认为即使现在交7%的税也是早买早合算的。所以想请教各位在这边已经很长时间的朋友，谈谈你们对接下来两年的预估。

另外如果买房的话我们只考虑二手，新房溢价太高。但是学生签买二手，还存在不允许出租的条款，所以如果现在买房，并没有办法给自己创造现金流只能赌房子升值。

marylikecats

国内买房！过两年卖了来这里买！
不过要考虑到人民币贬值问题。

kenkoh40

xyyy0518 发表于 2016-9-12 20:28
我也是理财盲，纯个人经验，不过我父母没有90W给我。
理财这个东西真的看个人，你想在网上直接问出年收益10 ...

“90W 放着利息也够一年的零花钱” 能有多少利息？

kenkoh40

”支持我和先生澳洲直接买房“
如果父母是要你们买房，就买吧，不要逆了他们意思

xyyy0518

kenkoh40 发表于 2016-9-12 21:23
“90W 放着利息也够一年的零花钱” 能有多少利息？

没多少钱，吃个零食的钱

operator88

我想说你把你爸妈坑惨了，现在正是国内房子大涨的时候，居然卖房。买房八字还没一撇居然就已经卖房了，最好的是再买套回来。不考虑汇率因素就去苏宁易购上买2年期信托，利率基本都在6以上，放心，苏宁是大企业，刚拿了银行牌照，现在做市场所以利率那么高，要买早买。要是考虑汇率就在汇率降的时候赎回，然后赶紧拿几张身份证换了存澳洲银行账户。

yl001

...为了7%和5000块，选择不买房？
LZ你NC吗？

你现在不买，你觉得等你拿到PR后，还能买的到现在一样的房子？
意思就是，你现在90万买房，到了18年下半年，你觉得2年增值会不到7%？如果是HOUSE的话，悉尼14年9月到16年9月，平均至少30%，懂？
再说了，现在买了，你都可以住了，你这2年的房租，你算过帐吗？

再况且，你丫保证PR一定下？万一办不出呢？万一拖时间了呢？

服了。。。年纪轻的小留果然脑子还是不好使。。。

fancylv

这么早卖国内房子干嘛，好多人都在合计投资国内的房子呢。既然18年才拿pr，16年就卖了国内的房子真的是一个非常错误的决策

icac

买房吧，算好印花税等等一次性付清能买什么买什么，不一定要纠结于house。

当然房间越多越好，这样以后可以分租。几百一周的租金等你们读完书出来工作就比别人领先一步了

niubi

买股票

鄭森

买股票的话可以考虑买etf. 定期定额买入。未买的先存银行。

鄭森

3%利率的话一年27000利息。

一飞马

90万寄澳洲也要分3、4年吧

孤独马夫

学生学习为主，天才除外；现金为王，就怕贬值；投资安全第一，不动产就是要少动；如果是计划外的财产，可以适当考虑金融投资，如果是主要财产，那么规避风险最重要。

yuezhongli

没准备好为何卖了国内的房？如果觉得国内房市到顶了，那卖了本身就是保值，如果觉得国内房市还能升但又卖了但你又没准备好.....

vickyvicky

买房吧。不一定买墨尔本呀。

司徒雨泽

理财盲的话，先买房，不要全款买，贷款，能买几套买几套。用几年时间学习一下理财的知识，多关注理财信息，有兴趣理财的话，几年后可以出售一套房做理财。。完全个人非专业意见哈。。主要看现在房价涨太快了

mary3-ma

如果在墨尔本买就买house，你们自住，上学远不要紧，要考虑毕业以后工作交通方便，学区。
也可以考虑来悉尼买，也是尽量买带地的。
墨尔本的apartment和unit尽量避免，要学会和在国内买房不同的思维方式，因为这是不同的市场。不要买楼房，敲黑板！！！
第一套房，怕贷款难就买可以负担全款的，带地的，靠火车站的，18年肯定涨。
7%的印花税在一个聪明的投资面前不算什么，2年房子买的好肯定不止7%，加上你们现在租房住的房租也算里面，5k不算什么。不过卖房的时候如果不是pr的税率好像比较高，这个不懂你看看。
别计划一定会有pr然后干什么，pr这事看政策的，所以你要做个plan B
所以不能等18年才买，既然国内的房子已经卖了，手里已经有了cash。理财还是别碰了，买房子吧！这也是你父母卖房的心愿。cash在手里，随便买个股票亏一亏，再需要用钱的时候花一花，你就会发现数字越来越小，花费都是积少成多的，只有不动产，才可以强制性的把你的钱固定在那里不会被花掉。

sotiria

operator88 发表于 2016-9-12 21:58
我想说你把你爸妈坑惨了，现在正是国内房子大涨的时候，居然卖房。买房八字还没一撇居然就已经卖房了，最好 ...

哈 确实是卖早了现在也有点懊悔啊 不过也不是我坑父母啦他们决定卖的。当时临时需要用一点钱,虽然肯定也是考虑了我们这边的资金需求。