该不该卖国内西部二线城市房产买墨尔本房产？

jpplus

LZ在国内西部省会城市有3处房产，想卖掉两个，价值约75W澳币。如果卖了就准备在墨尔本投资一处房产。
现在一直在犹豫卖还是不卖，想卖的原因：
1）所在城市房产最近几年都没有涨，甚至有点微跌，感觉卖掉换墨尔本感觉上涨希望大点，当然无法预测未来了，只是感觉而已。
2）感觉澳币对人民币会上涨，如果人民币继续贬值的话，把国内资产转移过来还是不错。
3）LZ今后估计都在澳洲，中国房产存在不好管理的问题。
不想卖的原因：
1）现在价格不好，收到的offer其实很低，比去年还低，卖掉有点可惜,不知道留着是否后市还能涨点。
2）卖掉后钱过来买房的收益/租金这些都是要交税的。一年汇过来一次没有什么问题，也无需交税。税务上留着中国更合算。
3）这两套房现在收RMB房租，而且租金不低，比75W买个墨尔本的house的租金还高。
有点纠结了，卖还是不卖啊。有么有人帮分析一下。谢谢了。

veroni

国内房产只有北上广深

给考拉的树

veroni 发表于 2016-9-11 18:39
国内房产只有北上广深

现在某些二线城市涨幅也是很惊人的. 基数低，%% 也是很客观.

veroni

给考拉的树 发表于 2016-9-11 18:46
现在某些二线城市涨幅也是很惊人的. 基数低，%% 也是很客观.

南方的吧？天津的都不行

细腻

如果是去年这时候，同意。现在这时候等你卖了估计汇率涨到6了。不过如果觉得你们房子不涨，可以卖掉买理财。400万理财5%的话，每年可以20万收入，最主要是免税。

shareddesk

是不是成都啊。

雪泥人

成都就是最近几年没怎么涨，去年还有点跌

思念2005

成都周围都是平原，可开发的地太多了

kkxxing

中国的租金交税少，管理费用少

Chimpanzee

我的观点是 在哪里生活就在哪里置业 如果是我 肯定卖掉 墨尔本涨幅也不低 问题是1.你能贷款吗 否则75万预算有点紧张 2.卖房的钱怎么换出来 现在很难 如果到时候现金拿不出来 那就真不值得了

2liu

楼主说的是西安吗?西部不是成都啊。

yang5637

必须是墨村置业！

seahawks

首先得看您那二线城市是哪儿，如果杭州厦门这种级别的，还是看涨的。

人民币看跌这个事儿也还是不一定，一般人民币跌，澳元也好不到哪儿去。

如果长期在澳洲，还是土澳的好管理。

彩虹姐姐

你在墨尔本如果有自住房，就算了，先别急着卖，有国内租金收入补贴这边生活，不交税。
没有自住房，卖国内房，买这里房。

jpplus

是成都的，自己感觉房价已经有3年没有上涨了。
在墨尔本已经有自住房，不过还有30W的贷款没有还清，卖了可以还清贷款后，考虑买个投资房。
但是这样置换，感觉税务上不合算，
而且墨尔本80几万的house,一周租金400左右，还要交中介费等等，
不知道自己的考虑对不对

datou1981

思念2005 发表于 2016-9-11 19:16
成都周围都是平原，可开发的地太多了

你这样想就错大了。。。。成都为啥房子卖不起来。。。。都花在吃了。。。。吃要占收入的1/3.。。。。不然怎么那么多美食啊。。

没有人会为了一套房子空着肚皮。
我在成都一周5天都在外面吃。。。从来不想做饭。。

datou1981

诚实的说一句。。。西部虽然涨幅不高。。。但是租金收益高。。。。尤其你地段好的。。。。。
而且还免税啊。。。。这边来除非你全款。。不然没有啥必要。。
给你介绍一个概念。。。对冲。。。。澳洲万一经济出现动荡。。。。至少国内的房产能对冲掉这边的风险。
如果2个国家都动荡。。那就只有认倒霉了

jpplus

datou1981 发表于 2016-9-11 20:27
诚实的说一句。。。西部虽然涨幅不高。。。但是租金收益高。。。。尤其你地段好的。。。。。
而且还免税啊 ...

是的，赞成这个说法，这两个房子房租不低，比墨尔本买house出租高不少。
税务上也划算的，换过来，钱就透明了，租金交税是必须的了。
但一直不涨也不行啊，哎。。。

datou1981

jpplus 发表于 2016-9-11 20:33
是的，赞成这个说法，这两个房子房租不低，比墨尔本买house出租高不少。
税务上也划算的，换过来，钱就透 ...

你的计算房租占房价的百分比。。。5%左右基本就合适。。你在澳洲买基本到不到5%了。。。以目前的房价计算。。

Chimpanzee

datou1981 发表于 2016-9-11 21:03
你的计算房租占房价的百分比。。。5%左右基本就合适。。你在澳洲买基本到不到5%了。。。以目前的房价计算 ...

House基本没戏 公寓回报率还好些 但是墨尔本的公寓啊 说多了都是累啊

shareddesk

jpplus 发表于 2016-9-11 20:18
是成都的，自己感觉房价已经有3年没有上涨了。
在墨尔本已经有自住房，不过还有30W的贷款没有还清，卖了可 ...

好像今年还是涨了点，听以前的同事说的。

思念2005

这边的投资房啊，仔细问一下需要多少支出吧，卖的时候还要交一半的增值税，除非在这边抵税不然真不划算，个人意见。

游得好小鱼

该轮到成都涨了吧

WEIB

国内除了京沪深之外，只有有限的几个省会城市飞涨，南京，杭州等，广州只有最近好像有上涨迹象，其他城市很难了，不是轮番的事能解释的。

国内房产最大的问题是管理，我在国内的一套房子空置时恰好是春节，窗户玻璃被鞭炮炸碎了（据说是楼上的放鞭炮造成的），就是这样一个本地人非常简单的事，我是用几天时间，打了几十通电话，求爷爷告奶奶，欠下无数人请，至此下决心卖房，宁愿有事回国时住酒店。

nannan257

都不打算呆国内了还留那么多房子干嘛？国内涨，澳洲也涨啊！个人看好澳币会涨回去一些，房价来说还是澳洲相对稳定些。国内万一出个啥政策，你就瞪眼了。还是卖了吧，再说了又不是北上广。

时差党二三

同意卖了国内的房子

牛豆

如果租客靠谱还是倾向于不卖国内房产，稳定的租金收入还是不错的，还不用交税

这种问题一两句话说不清楚！

desktop

WEIB 发表于 2016-9-11 22:22
国内除了京沪深之外，只有有限的几个省会城市飞涨，南京，杭州等，广州只有最近好像有上涨迹象，其他城市很 ...

你知道这边的物业服务就觉得国内很好了，这边维护成本比国内高

天空之城y

该

vivianzyq

jpplus 发表于 2016-9-11 20:33
是的，赞成这个说法，这两个房子房租不低，比墨尔本买house出租高不少。
税务上也划算的，换过来，钱就透 ...

我朋友很多年前就一直说房子买了就不要卖，想住大房子再贷款买好了。现在想想真是正确。西南虽然房子涨的慢租金不错，你墨尔本压力不大，想投资房，贷款再买好了。或者3套卖一套吧。楼上说的对，现在汇率不好了已经