没有金刚钻，就别揽瓷器活

澳洲游

最近看到论坛里很多房东抱怨房客不合理要求的帖子，顺便也抱怨中介没有尽到责任。其实一旦把投资房租出去，你就和房客之间建立了服务的商业关系：房客交租，房东提供服务。诸如热水，冷水，电，热气，冷气和煤气，以及防雨挡风和安全的住所，以上如出现问题应该立马处置，其次就是方便，健康，好看等有关设施。

所以当买投资房的时候就要考虑周到：大地破房增值潜力巨大，但维护费时费工费神，当然如果你有那金刚钻，样样不在话下，是个很好的选择。如果你没有金刚钻，还想让房客少抱怨，中介抵挡，呵呵了……

以自己最近买的投资房为例，说一说我的一些想法和做法，共同学习，如有收获，请加分

首先我选择就近买房，易于维护，自认为是一个handyman。先看了一个近1000平米的拐角房，沿外墙走了一圈，发现树太多，有的和房子紧挨，屋檐严重破坏，有的开裂，gutter锈迹斑斑漏水，室内厨房太小，浴室，厕所都需大正才能入住。如果自己利用业余时间做需要半年以上，花费太大；拆了重建，没有能力；勉强出租，低价？然后入住，随之而来的就是各种修理。最后果断放弃。接着看了另一个，院子没大树，外观没有太大破坏，尽管没有ductheating、洗碗机、抽油烟机，烤箱也坏了，主浴室地有严重损坏，但都在掌控之中，正好也可阻挡一些高价买家竞争。

入手后，先去地板底下检查一下，除过主浴室下有漏水外，其它地板竟然是非常结实光滑的硬木。决定并自己迅速动手实施：把浴室地毡换成瓷砖，粉刷里外，其中一些小活没有放过以免给后面租客留下抱怨的机会：换了破的窗纱，做了几个窗纱框，一个推拉门不利，做了调整，一个推拉门锁不严实，调整了螺丝等等等等。本人绝对不动电和gas，于是请人做了power point，安了duct heater, 顺便装抽油烟机，换了烤箱。院子除了草，修剪了树；房顶换了几片瓦，做了bedding和pointing。总计花费8千，人工自己业余时间4周，第五周租出去。

租客住下一周，突然提出要装洗碗机？我当时一再告诉中介由于没有足够的空间，没有洗碗机！房客也知道话说在先，只是问有没有可能。我和老婆商量一下，觉得应该装，但房客付一半洗碗机的费用。房客同意，希望2年不涨房租。网上买Bosch45CM窄的洗碗机，电工装powerpoint，我据橱柜，接水。

最终双方满意。

DwyaneWade

没感觉有多强，还不如北京的60平米学区房，啥都不用做，喝着咖啡看着房价飙

Speednight

lz业界良心

Shenjie

和楼主有完全相同理念, 前两天看了那几个帖也真是觉得呵呵. 能在有房客不空租的情况下, 对房子修修补补, 对双方都有利, 而最终是对房东有利, 每一项房客都带不走, 而房子得到维护增值, 不需特地空房空租花时间修理, 更是有利不断招租。

雾沉半垒

很多房东不是没有金刚钻，只是就不想在出租房里搞瓷器活

Shenjie

金钢钻是真金白银, 对有些人多的是时间, 两相比较, 情愿扯皮耗着, 起码还有百分之五十胜算. 还是金钢钻不够多阿, 呵呵. 苦哈哈高杠杆撑房子也是得有招的

tinaking666999

我觉得楼主做的很对

lydiaqq1985

Diff investors choose diff strategies baed on personal financial situations, you couldnt make decisions for others

澳洲游

Shenjie 发表于 2016-9-9 10:27
金钢钻是真金白银, 对有些人多的是时间, 两相比较, 情愿扯皮耗着, 起码还有百分之五十胜算. 还是金钢钻不够 ...

扯皮消耗精血，贵过真金白银

澳洲游

lydiaqq1985 发表于 2016-9-9 10:48
Diff investors choose diff strategies baed on personal financial situations, you co ...

但是目的应该一致的：投资得收益，少买些烦恼。

lydiaqq1985

澳洲游 发表于 2016-9-9 11:04
但是目的应该一致的：投资得收益，少买些烦恼。

Return is different according to house situations

you choose the easy way to pay more save work, others choose to save money less cash expenditure

sunshinecc

投资有量力而行，不是每个人都适合的:)。

Shenjie

偏偏有人是有条件也上, 没条件创造条件也上, 只能呵呵了

sunnychen2015

DwyaneWade 发表于 2016-9-9 00:02
没感觉有多强，还不如北京的60平米学区房，啥都不用做，喝着咖啡看着房价飙

...

同感！

缱绻

DwyaneWade 发表于 2016-9-9 00:02
没感觉有多强，还不如北京的60平米学区房，啥都不用做，喝着咖啡看着房价飙

...

确实是这样！