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请教关于offset account [复制链接]

charmaine

水晶靴族

发表于 2008-12-4 11:38 |显示全部楼层

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offset account 有什莫收费吗？我在想，（想想而已：）），如果我有40 w，买一个40w的房子，付8w, 借32w, 只还利息，开个offset account，把32w放进去，那不就不用还钱, 白住了? 如果不自己住，也能退很多税，比32w放银行的利息高多了。等房子涨价了，卖掉就赚了。等于拿银行的钱赚钱吗。我哪里算错了吗？怎末感觉不可能有这莫好的事呢？

charmaine

水晶靴族

发表于 2008-12-4 11:43 |显示全部楼层

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是不是，如果把32w放进offset account，那这32w的利息就不能退税了呢？

skyscn

草鞋族

发表于 2008-12-4 11:44 |显示全部楼层

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没还利息怎么退税呢

rogerk

皮靴族

发表于 2008-12-4 11:44 |显示全部楼层

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原帖由 charmaine 于 2008-12-4 11:38 发表
offset account 有什莫收费吗？我在想，（想想而已：）），如果我有40 w，买一个40w的房子，付8w, 借32w, 只还利息，开个offset account，把32w放进去，那不就不用还钱, 白住了? 如果不自己住，也能退很多税，比32w ...

1。确实如此。你不能把32w放进去，一点不还，但是你可以放31万9千块，每个月还个几块钱。
2。就是相当于一个高息储蓄账户，只不过利息都用来付贷款了
3。你不自己住，退税是按照你付的利息退的，也就是那几块钱的税，所以没你想得那么好。

charmaine

水晶靴族

发表于 2008-12-4 12:15 |显示全部楼层

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怎末感觉怎末样都不能把那些税给挽救回来呢？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-12-4 12:21 |显示全部楼层

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要退税就要先付出。

jasonliu234

金靴族

发表于 2008-12-4 12:57 |显示全部楼层

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有offset account的，一般都有年费

如果你的存款足以抵消欠银行的，年费是你唯一的成本

每个月，银行也会从你的offset 勾除minimum payment

kingpmp

铜靴族

发表于 2008-12-4 20:09 |显示全部楼层

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这样做的好处是，interest income可以直接用来还贷款，还不用计入income，就是不用交税了！
坏处就是要交400块左右的年费。

[ 本帖最后由 kingpmp 于 2008-12-4 20:11 编辑 ]

pengwang

金靴族

发表于 2008-12-4 20:21 |显示全部楼层

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原帖由 charmaine 于 4/12/2008 11:38 发表
offset account 有什莫收费吗？我在想，（想想而已：）），如果我有40 w，买一个40w的房子，付8w, 借32w, 只还利息，开个offset account，把32w放进去，那不就不用还钱, 白住了? 如果不自己住，也能退很多税，比32w ...

如果你的贷款是interest only的话，那么你loan账户里欠32W，offset account里也放32W整，那么你不需要交利息，只需要交package的年费就可以了。

这家伙很懒，什么都没留下

JASON

布鞋族

发表于 2008-12-4 21:10 |显示全部楼层

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不明白, 怎么白住了? 花了40万呀.

patricb

银靴族

发表于 2008-12-4 21:32 |显示全部楼层

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原帖由 charmaine 于 2008-12-4 11:38 发表
offset account 有什莫收费吗？我在想，（想想而已：）），如果我有40 w，买一个40w的房子，付8w, 借32w, 只还利息，开个offset account，把32w放进去，那不就不用还钱, 白住了? 如果不自己住，也能退很多税，比32w ...

如果你有40万现金，直接拿现金付掉和贷款之后再放进offset账户的道理是一样的，怎么是白住呢？你的40万不是都进去了吗。后者只是钱还能拿出用而已，但用了就要付利息了。如果是投资的话，没有利息指出哪来税退啊？

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信