现在，是买投资房的好时机吗？

招财猫

利率不断的降，房子也在降，考虑买个小小的房子做投资，现在是好时机么？

btw，我在mel.

[ 本帖最后由 招财猫 于 2008-12-3 16:11 编辑 ]

北风

我看好明年下半年

招财猫

说说原因

黑山老妖

准备弹药，明年年中以后估计比较合适。
通常利息在减的时候房价还要跌，利息开始拉的时候房价涨。

招财猫

明年下半年大家都觉得适合买房，会不会引起哄抢呢？

北风

哄抢不至于
我以前写的，具体看
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=3

贷款利率和现金流
此文章由 北风 原创或转贴，版权归 oursteps.com.au和作者 北风 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整！

在12月份降息之后，很有可能浮动利率就会在6%以下了
明年可能会更低，4.5%？
这意味着什么？
不少房子的现金流将会为+
前提是空置率不会暴涨
现金流+意味着什么？
意味着房主可以在不需要成本的情况下等待通胀使房价升高
意味着只要有现金首付的情况下不用担心无法贷款（当然这是最好情况，但是理论上是可以做到的）

如果澳洲经济现在能够顶住
这段投资房黄金时期将会在明年下半年开始持续一年，最多两年
等到利率上涨，房价上涨就不会有这种事情了

可以开始布局了。。。

tonyju626

原帖由 招财猫 于 2008-12-3 16:20 发表
明年下半年大家都觉得适合买房，会不会引起哄抢呢？

Maybe, but the thing is noboday knows the exact time frame for this cycle.....

Hold the cash and do some homework on the market, look for the bargain...

招财猫

所以要等利率开始涨的时候开始买进？

COGO

原帖由 招财猫 于 2008-12-3 16:26 发表
所以要等利率开始涨的时候开始买进？

利率开始涨说明政府已经控制投资规模，也就是说明投资过热，房价也正处于下降通道，显然不是买进的最佳时机。减息是房价正要走高的征兆，是入市良机，如果LZ需要投资房，现在可以考虑寻找选择合适的物业出手，以免错过时机。

[ 本帖最后由 COGO 于 2008-12-3 16:44 编辑 ]

招财猫

我的预算不多，大概30W左右，有什么推荐么？

wil

北风说的很清楚了，当CF+的数量增加时，投资者会被吸引回房产市场，房价就开始涨了，所以要留意CF+ property数量的变化

山神

看楼主的投资房是用来收租的还是用来升值, 如果用来收租, 现在可以出手了, 如果升值的话, 就等利息开始几次议息都不加息的时候出手, 房子涨的特别快, 历史会不断的重复, 不过人们总是很健忘的, 因为媒体都很白痴

Crazynumber

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-3 16:17 发表
准备弹药，明年年中以后估计比较合适。
通常利息在减的时候房价还要跌，利息开始拉的时候房价涨。

不知道到时候人民币是否还是那么坚挺！ 1比4.5我就很  瞧，一点都不贪心

Crazynumber

原帖由 北风 于 2008-12-3 16:25 发表
哄抢不至于
我以前写的，具体看
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=3

贷款利率和现金流
此文章由 北风 原创或转贴，版权归 oursteps.com.au和作者 北风 所有！转 ...

金融危机如海啸，澳大利亚逃不掉。房市泡沫多危机，有价无市小冲击。澳币滑落滑翔机，盼来了购房时机。
今非昔比与往年，现金买家才是权，黄金地段拼命挤，地段交通排第一。今日闻听降了息，摸摸腰包叹口气
人民币啊人民币，你地一定要争气。

请教北风几个问题。 我的问题全在以上的打油诗里面，见笑，见笑。

1。 房市在12月-2月期间是淡季。如果是买自住房（首次购房），是不是淡季比旺季有优势啊？
2。 利率和房市的影响，是不是可以这样说，降息房价跌，升息了房价就开始涨了
3。 汇率啊，澳币跌，人民币也开始贬值了，明年6月之后，如1比6，即使房价跌了%， 也是一样的哦（我储存的是人民币）
4。 LOCATION，LOCATION AND LOCATION。 地段才是硬道理（个人天真想法），GLEN， MOUNT WAVERLEY， BOX HILL，都不错，说说，多说说

码子好辛苦，看贴要回复！ 千万别飘过路过，请留下真言(paopaobing(68))

玩转地产

原帖由 招财猫 于 2008-12-3 16:51 发表
我的预算不多，大概30W左右，有什么推荐么？

LZs想要什么样的推荐？

冬菇茶

同问. 出租的话要个两房的单位或者一房加书房的.

招财猫

原帖由 玩转地产 于 2008-12-3 19:34 发表

LZs想要什么样的推荐？

当然是投资回报率最高的

黑山老妖

原帖由 招财猫 于 3/12/2008 21:16 发表

当然是投资回报率最高的

这个问题很危险。

terry11

歪楼下,请问现在大概能贷多少从银行如果是自主房?

sunhongli

走常规从银行贷款，大约5倍于你家年收入

豆子

原帖由 sunhongli 于 2008-12-3 22:06 发表
走常规从银行贷款，大约5倍于你家年收入

是税前收入还是税后收入?

玩转地产

原帖由 招财猫 于 2008-12-3 21:16 发表

当然是投资回报率最高的

好呀，有若干选择的，可以站内短信联系或MSN上说。

北风

有什么好推荐？大家分享一下？

原帖由 玩转地产 于 3/12/2008 22:03 发表


好呀，有若干选择的，可以站内短信联系或MSN上说。

funfun

原帖由 COGO 于 2008-12-3 16:43 发表


利率开始涨说明政府已经控制投资规模，也就是说明投资过热，房价也正处于下降通道，显然不是买进的最佳时机。减息是房价正要走高的征兆，是入市良机，如果LZ需要投资房，现在可以考虑寻找选择合适的物业出手，以 ...

简直指鹿为马啊 老大。你是中介么？完全瞎说

COGO

原帖由 funfun 于 2008-12-5 00:16 发表
简直指鹿为马啊 老大。你是中介么？完全瞎说

说的不对的地方请老兄指正，说说你的观点，谢谢。

黑山老妖

原帖由 玩转地产 于 3/12/2008 23:03 发表


好呀，有若干选择的，可以站内短信联系或MSN上说。

你不是想推销房子？

Devil_Star

原帖由 招财猫 于 2008-12-3 16:20 发表
明年下半年大家都觉得适合买房，会不会引起哄抢呢？

虽然大家都想哄抢， 可是也得有哄抢的能力才行， 买房不是买米买油买牛奶。

Devil_Star

原帖由 招财猫 于 2008-12-3 21:16 发表

当然是投资回报率最高的

Growth? Yield? 最高的据我所知是花$10左右买那种房屋抽奖的LOTTERY，几个月内用几刀到十来刀换几十万刀的房子。

Devil_Star

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-5 06:42 发表

你不是想推销房子？

很明显是~

北风

哇，这诗写的真好啊
问题很尖锐啊，我只能胡乱说说着，还请老妖等专家多多提示
1.我理解这个淡季是成交量较低，但其实卖房的人也不多，所以价格并不一定很好。
我一个朋友有三个房是在这段时间买的，我都参与了购买过程，其中只有一个房子的价格明显低于市场价格，还有一个的价格明显高于市价。
我觉得这不是影响价格的重要因素。

2.我觉得不能这么说。涨利息是为了抑制通胀，通胀降了，数据不好了，就会考虑降息。而房价是通胀的一部分。
涨利息对房价会有伤害作用，但是刚伤害的时候并不会下降。同理，刚降息，房价并不会上升，经济的好坏才是决定因素。
任何趋势的反转都需要过程，而这个过程往往就伴随着时间的流逝。这个趋势不光是指房价，世界上很多事情都是这样的。

3.人民币的贬值，是中国政府干预的结果。如果我们确定这是中国政府想做的事，那就没有人能够阻止。
这个年头中国政府想做的事情。。。是没有做不成的。而澳元，长期来看有可能升值，但这是建立在世界经济开始复苏的前提下。
就像有人说黄金会涨到2000点，我相信几年以后会的，但是这几个月看不出来。
要是不放心，你现在可以把人民币换成澳币，但是现在最好不要买房。

4.Location你说的都是对的。但是有一点值得注意。有一些location好的地区是大泡沫地区，例如Armadale。
这些区域往往波动很大。而且这种地区的租金和房价比rental yield往往不好。所以如果这种地区的房价下降，对投资者的伤害很大，因为他们本来就是negative cash flow。
当然急速下降的利息对他们是有一点提振的。其他区域的泡沫相对小很多，所以期望跌很多是不现实的。
其实我觉得是不是有泡沫看rental yield就能反映出大概，但人们往往不会这么简单的看问题。。。

以上都是我的正真想法，也是胡言乱语啦大家手下留情哈。

原帖由 Crazynumber 于 3/12/2008 18:26 发表
金融危机如海啸，澳大利亚逃不掉。房市泡沫多危机，有价无市小冲击。澳币滑落滑翔机，盼来了购房时机。
今非昔比与往年，现金买家才是权，黄金地段拼命挤，地段交通排第一。今日闻听降了息，摸摸腰包叹口气
人民币啊人民币，你地一定要争气。

请教北风几个问题。 我的问题全在以上的打油诗里面，见笑，见笑。

1。 房市在12月-2月期间是淡季。如果是买自住房（首次购房），是不是淡季比旺季有优势啊？
2。 利率和房市的影响，是不是可以这样说，降息房价跌，升息了房价就开始涨了
3。 汇率啊，澳币跌，人民币也开始贬值了，明年6月之后，如1比6，即使房价跌了%， 也是一样的哦（我储存的是人民币）
4。 LOCATION，LOCATION AND LOCATION。 地段才是硬道理（个人天真想法），GLEN， MOUNT WAVERLEY， BOX HILL，都不错，说说，多说说

码子好辛苦，看贴要回复！ 千万别飘过路过，请留下真言