天朝房地产经济到底还能扛多久？

高大上

2015年开始，大量的资产泡沫吸走了太多的钱，让正经的产业干不下去了，工厂企业大面积倒闭，“民间固定资产投资增速”突然失速，连民营经济都不好了，光靠政府和国企来救市，能扛得住吗？

民营经济缺钱，央行放的水，全都流向了房地产，本轮房价上涨本质就是转移债务危机
见【最后的海天盛筵】

• 银行新增住房贷款占到同期新增贷款的42%左右，成为银行贷款增长的主要驱动力。任何地产泡沫无不是货币扩张的结果，要想房价持久繁荣，必须以M2扩张为依托，如果M2增速持续递减，高房价将丧失持续的动力，到时，房地产经济还能扛得住吗？
  
  
• 目前央行通过释放短期流动性，来维持银行流动性充裕，但考虑到债务滚动规模太大，长期则必须依靠降准降息，否则，随着M2增速持续递减，银行必须缩减住房信贷规模，为企业债务和理财产品托盘，到时银行能扛得住吗？
  
  
• 继续维持高房价，必须以忍受资本外流为代价，房价一路飙涨，必然提升社会通胀压力，造成货币购买力不断缩水，与此同时，随着各种生产成本上涨，将对实体企业形成挤压，当社会财富创造能力不断丧失时，也将诱发市场悲观预期，形成贬值压力。人民币贬值了，你的财富缩水了，你还能扛得住吗？
  

富人套现移民，韭菜为国接盘

要知道目前中国经济正在处于一个去库存的周期之中，本来应该是各行业加紧出清后的生产投资，但却发现了一个非常奇怪的现象，自打今年一季度以来，房地产再次起飞之后，大量资金被吸干，而民营经济不但没有得到资金的支持反而日渐萎缩，民间固定资产投资暴跌。

现在整个私营环境都这个卵样了，都在倒闭裁员，早就是路人皆知。现在看来看去就只有房地产赚钱了，大家一拥而上，就象上次股市暴涨一样，到时也会象上次股市一样暴跌。

只有傻子才会人云亦云，当傻子都会炒房（股）时，正是退出观望时。看富人是如何做的。

一个名叫周天宇（Tian YuZhou）的中国学生，以3110万加币（约1.5亿人民币）的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。周天宇拿出约2200万加元（约1.1亿元人民币）支付首付，对该房产拥有99%的业权。

同时，这名学生从CIBC（加拿大帝国银行）办理990万加元（约4997万人民币）的按揭贷款，每两周的按揭供款为17080加元（约86218元人民币）。这意味着每个月仅仅按揭供款就要3.5万加元（约17.7万元人民币）

对此，能说明什么：

• 有钱人现金管理到位，一般1/3以上配置海外，还必须是民主国家。这也是美国，澳洲，加拿大等国房价持续上涨的原因之一
  
  
• 人民币不贬值到一定程度这些钱不会回来
  
  
• 中国富人很幸福，过去三十年一直很幸福，还会继续幸福
  
  
• 穷人还在网络上声讨和传谣，富人正在准备进一步海外配置
  

天朝股市的启示，A股的结局我们历历在目

• 财富在高位完成了一次再分配，聪明人急流勇退，高位套现，而韭菜们前仆后继，为国接盘；
  
  
• 如今同样的剧情正在楼市上演。房价疯涨背后，房子只是在不同人之间转手罢了，有人套现移民，有人高位买套；
  
  
• 最后，穷人想赚钱变得更加困难
  

结语

• 天朝的人都很焦虑，富人也一样，人民币贬值，影响最大的是他们，越多的财富聚集，那么缩水的损失越大；
  
  
• 可是他们比普通百姓好过得多，可以轻松地把资产转移海外，离开，逍遥。富人一直是富人，在食物链的最顶端，而在底层的人，除了被迫接受，他们别无选择。
  
  
• 相反，那些反其(富人)道而行之的多多少少之辈，不知财富缩水否？
  

kenzofans

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xxxnnn

千万不要小看GCD控制能力，富人，尤其是有能力转移财产的富人还是绝对少数。只要还能够维稳，一切还是会继续，什么时候是顶，没有人知道。
2000年已经很多人说北京房价太高了，现在不还在涨吗，

spaulss

2005年这些loser就抱怨房价了，结果如何？

boloty

大城市这次涨完，歇一会，中小城市估计要起飞了

desktop

除了中国，哪里还能挣钱，矬子里拔将军

orangejue726

人有多大胆 地有多大产
自己胆小 守着死工资 怪谁去
wages make you a living
Profits make you a fortune

dingyipu

这个...我之前有算过，只要房价涨幅超过银行利率，中国经济就是稳定的！

清咖一杯

这个论调十年前就有拉

melbourneabc

天朝的问题不出在房地产，要出也是先出在其他方面，然后房地产跟着。

macro

其实是危言耸听，想想澳洲经济靠什么，没有经济强劲的中国，澳洲会走下坡路

悉尼门窗直销

房价还是涨啊

autraveler

理论上来说，一个国家不可能靠房地产可持续发展下去

但是天朝是一个有特色的社会主义，或许走出一条房地产强国之路也不一定。

等着看看了。。。

mileswu2000

20年前 10年前 这个话题还在继续啊 看的都累

sky20000

还真不知道谁是最后一棒……

eggface

危机每年都有，但还是觉得中国经济非常有活力

wuyi

等官员和富人们的海外资产转移得差不多了，马上就会出台货币政策，一夜之间导致人民币大幅度贬值。这样做既不伤害“精英阶级”的利益，又能让老百姓普遍满意---房价仍然高高的，人人都是百万或千万富翁（纸面上的）。

找回PIN

澳洲对房地产的依赖，比中国更严重

Chimpanzee

不知道 但是火热程度让人有点怕怕的

高大上

wuyi 发表于 2016-9-1 19:35
等官员和富人们的海外资产转移得差不多了，马上就会出台货币政策，一夜之间导致人民币大幅度贬值。这样做既 ...

上次股市，中产以被洗劫过一次，这次房产别再被洗劫，输掉裤子

datou1981

高大上 发表于 2016-9-1 20:09
上次股市，中产以被洗劫过一次，这次房产别再被洗劫，输掉裤子

被洗劫的原因。。。不是因为被人打劫了。。而是因为太贪了。
政府一直没有在股市打劫老百姓的是。。。是市场规律。。。泡沫崩了而已。政府一直想救。。。也是违反市场规律的。现在付出代价了。。。外资对于进入中国市场比较犹豫

datou1981

而且国内的经济模式不是房地产经济。。。澳洲才是房地产经济。。。降息。。。会提振的只是房地产而不是股市。。。说明经济完全没有注入活力。
中国从08年来就开始步入中等收入现金。。。。我个人理解的。。政府为了缓解这个现象。。。然后让企业大规模的收购海外的优良资产。而且现在已经见成效了。。。这个就是现在全球金融不景气。。。而中国还过得比很多国家好的最大原因。

keepfit2010

看了电影“大空头”之后，我也想过到中国的房地产泡沫。。。对比美国，国内房价虽然高，但房子 在国人心中的地位都比鬼老要高，居者有其屋嘛，这是第一个。。。然后呢，国人在我们老一辈的辛勤劳动下，存款相对是有的，然而国内的投资渠道相对狭隘，再加上房价这十几二十年的起飞，一般人来说，买房子还是比较稳妥的。。。

keepfit2010

这次回中国，发现亲戚朋友都在谈论房子，估计就是受到上年11月到今年强劲的上升所影响的，以佛山，珠海为例，涨幅超过50%。。。大家印象里房子变成了稳赚不亏的买卖，在中国政府眼里呢，经济不行，搞转型，多多少少还要考房地产支撑，地王出来了，赚最多的还是政府啊，卖地啊，印花税啊等。。。再说了，国人钱多了，房子其实可以作为一个蓄水池，一定程度上防止国人把钱投资到国外。。。但我想啊，中国政府没有那么好，不可能让大多数人赚钱的，一定经济转型有效果，打压房地产就要来了，第一个就是房地产税，房价不会再有那么大程度的上涨了，5-10年后，独生子女成家立业，哪需要住那么多房子呢？

WEIB

macro 发表于 2016-9-1 18:34
其实是危言耸听，想想澳洲经济靠什么，没有经济强劲的中国，澳洲会走下坡路 ...

澳洲经济靠什么？请明示。

kenzofans

北京上海深圳6个多月平均工资才能买1平方，买个80平要50年不吃不喝，这还正常吗？我还是比较认同政府拉高资产估价让地方政府置换债务的说法，说句不好听地方债通过房市转嫁给老百姓埋单

cooper-1

卖了公司去买房。

fztt

dingyipu 发表于 2016-9-1 17:23
这个...我之前有算过，只要房价涨幅超过银行利率，中国经济就是稳定的！

北上深的月涨幅都已经超过银行年利率了。

zhangtingban

天朝哪天房子完蛋 那国运完蛋 GCD完蛋 就这么简单

apollo16

又来了
其实发去国内论坛更能起作用