投资房的letting fee

mspet

换了个中介 原来中介租$360一周 现在中介租$350一周 一个月$1520 便宜些就便宜些吧
只要中介 房客还行就好

现在和这个中介关于letting fee上有几十块钱搞不清
刚收到的statement

letting fee说好是一周的 却收了$418
问了 中介回复说是$1520/4+GST =$418
我说是一周 应该是合同上的周租$350 +GST =$385
$1520是一个月房租 又不是4周房租

以前的中介是收俩周letting fee $360*2+GST


现在的中介还没有回复我 虽然就几十块 但我的算法才是对的吧


还有bond一般要多久退过来 以前中介弄到现在快一个月了
还没有收到退回来的bond

mspet

房东们 回复有分加哈

牛豆

你的算法没有问题，这个新中介接手你case可能是个新手，如果不是新手那就是成心

mspet

好吧 新中介说 就是他那样算的
我和他说不清了！！

还说都是这样的 汗

mspet

牛豆 发表于 2016-8-31 18:41
你的算法没有问题，这个新中介接手你case可能是个新手，如果不是新手那就是成心 ...

是故意的
我已经和他联系了
他说每个中介都是他那样算的…

我直接无语了

mspet

他的回复
Real Estate computation is your monthly is $1,520 / 4 weeks + Gst = $418.00.

牛豆

mspet 发表于 2016-8-31 18:45
他的回复
Real Estate computation is your monthly is $1,520 / 4 weeks + Gst = $418.00.

哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4%

bluesnz

牛豆 发表于 2016-8-31 18:53
哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4% ...

Letting fee is letting fee, 4.4% is management fee - agent charges management fee on top of letting fee.

mspet

牛豆 发表于 2016-8-31 18:53
哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4% ...

主要是我也用过其他的中介
说2周就是2周 不会变成半个月的letting fee

新中介本来也是俩周 但为了把我们争取过去
所以算了1周的letting fee+GST.    管理费是5.5%
还有其他一家也给了一样的offer


Letting fee全年的4.4% 估计是你房租价格高 而且房客签的合约长吧？
一年合约都是1-2周的


虽然不多 但感觉被欺骗了 还胡搅蛮缠的说 大家都这样
我都不知道再怎么回复了

mspet

还害我的红烧肉糊了
我的晚餐…少了一个菜了

黛玉

肯定是故意的。

amazingcat

中介在胡搅蛮缠，找他boss说话

mspet

amazingcat 发表于 2016-8-31 19:15
中介在胡搅蛮缠，找他boss说话

他说他就是管出租这部分的boss了…

wcsydney2000

你就说我以前的中介收的都不是这样算的，如果一定要这样算，我就换中介。已经比之前的中介租得便宜了。

牛豆

bluesnz 发表于 2016-8-31 18:59
Letting fee is letting fee, 4.4% is management fee - agent charges management fee on top of lettin ...

management fee 7.7%, 这个问题我在其他帖子里回复很多次了

牛豆

mspet 发表于 2016-8-31 19:01
主要是我也用过其他的中介
说2周就是2周 不会变成半个月的letting fee

我的管理费是7.7%，我一直用这个中介，是因为他们的服务确实没话说

管理出租房其实没什么技术含量，就是需要认真、耐心、有责任感，但是很多中介做不到

我现在的中介已经用了11年，所有投资房都是这家中介在打理，我也知道他们收费高，但我真的是省心啊！

mspet

牛豆 发表于 2016-8-31 19:54
我的管理费是7.7%，我一直用这个中介，是因为他们的服务确实没话说

管理出租房其实没什么技术含量，就是 ...

好中介就行 稍微贵点也无所谓的

我之前用的中介 让我亏了很多钱
所以才换的

604

故意的，否则中介怎么赚钱？

sy417

我的中介收6.6%，没有其他费用

朕乃万岁

楼主的数学是体育老师教的。

1520/4等于多少？再加10%，等于多少？

TRE

朕乃万岁 发表于 2016-8-31 21:55
楼主的数学是体育老师教的。

1520/4等于多少？再加10%，等于多少？

楼主的数学不是体育老师教的，你的语文是生理卫生老师教的

mspet

这才是体育老师教的算数
化学老师教的逻辑
中介的回复： （明明是$350的周租说成了$330，可能是笔误？！但是前后文有啥联系，我感觉我和他解释不清楚了；我把周租和月租算的那么清楚了，他到底在讲什么鬼～感觉沟通无能了，遇上我和你说周租，他就是和你说月租；那按$380周租收letting fee，你咋不多给我些月租呐）
I have double checked and that’s how our letting fee is calculated ever since.  Your monthly rent was calculated at $330 x 52 weeks / 12 = that’s why it is $1,520.00.  You’re getting $1,520 every month.

In the same manner our one week letting fee is $1520.00 / 4 weeks  hence $380 and plus Gst makes it $418.00.

澳洲游

如果因为几十块钱和中介搞的不愉快，甚至互不信任，真的对你这东家有什么好处？以后会让你花更多的冤枉钱，不信走着瞧吧！

索菲=穆特

Letting fee一般一周租金plus GST，management fee一般鬼佬6-7 plus GST，华人就是4-5 plus GST

登陆

mspet 发表于 2016-9-1 01:45
这才是体育老师教的算数
化学老师教的逻辑
中介的回复： （明明是$350的周租说成了$330，可能是笔误？！但 ...

一年12个月，52周，所以每个月应该是52/12=4.33333333周而不是4周。

mspet

澳洲游 发表于 2016-9-1 07:41
如果因为几十块钱和中介搞的不愉快，甚至互不信任，真的对你这东家有什么好处？以后会让你花更多的冤枉钱， ...

因为刚开始就已经故意这样了
以后会怎么样 让人很担心


如果真在意钱的话 我就不会同意降租金了


我的想法很简单 该怎样就怎样
明明是中介错了 为啥我得忍着不说呢？

mspet

索菲=穆特 发表于 2016-9-1 07:42
Letting fee一般一周租金plus GST，management fee一般鬼佬6-7 plus GST，华人就是4-5 plus GST ...

对啊

一周就是一周
累死了 明明很简单的一件事 跟他怎么讲都是 $1520/4
一个月明明比4周多几天…

shyeu2

直接跟他說我認識其他的中介不是這樣算.. 給他兩個選擇 1.他改成你的算法, 2. 你下個月換到去別的中介...

他絕對直接改過來.. :)

mspet

登陆 发表于 2016-9-1 08:06
一年12个月，52周，所以每个月应该是52/12=4.33333333周而不是4周。

对的呢

现在他就是胡搅蛮缠的说一个月4周了

maxinfang

鬼佬有时候 绕不过来这种数学圈子

脑子比较笨 而不是比较精