海外人士能否买地盖房？请各位指教

和风拂柳

有个朋友，没有澳洲身份，但是想在澳洲买地盖房，请教各位大神
1、政策是否允许？
2、如果允许，税费大概是怎么个比例？
3、他说想留给女儿的，所以也许还牵扯到继承问题？
4、有没有比较价廉物美的方案啊？

我是完全不懂，所以上来请教下，请各位指点指点。

yourock

澳洲房价都是给这些人弄上去的。

和风拂柳

yourock 发表于 2016-8-31 16:20
澳洲房价都是给这些人弄上去的。

同意，有钱了就想折腾

朕乃万岁

Firb申请。可以

和风拂柳

朕乃万岁 发表于 2016-8-31 17:34
Firb申请。可以

谢谢！

ehong3200

我一朋友就是这样的

iewallaby

如果这块地从来没有盖过房子，也就是说生地。可以，但是要在两年内开始盖

louiz

iewallaby 发表于 2016-9-5 20:28
如果这块地从来没有盖过房子，也就是说生地。可以，但是要在两年内开始盖 ...

有房子的也可以拆了。

iewallaby

louiz 发表于 2016-9-5 20:33
有房子的也可以拆了。

有房子的拆了的按照旧房算

shawn-oz

干嘛还要继承，直接用女儿的名义买不行吗

louiz

iewallaby 发表于 2016-9-5 20:37
有房子的拆了的按照旧房算

在2年内起新房就可以。

iewallaby

louiz 发表于 2016-9-5 20:33
有房子的也可以拆了。

生地的按照海外人士购买申请，没有离开时三个月内必须卖掉的要求。人也可以不来澳洲。
有房子拆了的按照海外人士在澳洲，且有一年visa的申请，离开时三个月内必须卖掉。

iewallaby

louiz 发表于 2016-9-5 20:39
在2年内起新房就可以。

区别是离开澳洲三个月之内必须卖掉。

louiz

iewallaby 发表于 2016-9-5 20:39
生地的按照海外人士购买申请，没有离开时三个月内必须卖掉的要求。人也可以不来澳洲。
有房子拆了的按照 ...

你确定？我有朋友的朋友海外身份最近就推到重建了。什么都批了。

Angiesere

可以啊，买了地可以自己找BUILDER盖，也可以买那种打包的，买了地会帮你把房盖一起给你弄好的。但是跟继承没关系吧

iewallaby

louiz 发表于 2016-9-5 20:42
你确定？我有朋友的朋友海外身份最近就推到重建了。什么都批了。

100%确定，除非他是一块地分成两块或者以上，有人钻空子批了，查出来的话现在要没收盈利并加罚款

iewallaby

"A single dwelling that has been built to replace one or more demolished established dwellings would generally not be considered a new dwelling for the purposes of Australia’s foreign investment framework. "
这是FIRB的定义。  https://firb.gov.au/real-estate/new/

jhsun3

louiz 发表于 2016-9-5 20:42
你确定？我有朋友的朋友海外身份最近就推到重建了。什么都批了。

要么你朋友在对你吹牛，反正不上税。要么完全在乱搞，被抓是迟早的事。。。PS: Council approved只是同意建造户型，联邦政府管的才是房子能不能买

https://firb.gov.au/resources/guidance/gn03/

Established dwellings for redevelopment

Foreign non-residents will normally be allowed to purchase an established dwelling for redevelopment in Australia provided the redevelopment genuinely increases the housing stock. Such proposals are normally approved subject to conditions that:
•the existing dwelling cannot be rented out prior to demolition and redevelopment;
•the existing dwelling is demolished and construction of the new dwellings are completed within four years of the date of approval; and
•evidence of completion of the dwellings is submitted within 30 days of being received by the applicant. This could include a final occupancy or builder’s completion certificate.

Foreign non-residents will generally not be approved to purchase an established dwelling to redevelop into a single new dwelling.

louiz

jhsun3 发表于 2016-9-5 20:49
要么你朋友在对你吹牛，反正不上税。要么完全在乱搞，被抓是迟早的事。。。PS: Council approved只是同意 ...

Firb批了。我不知道。也许他的签证不一样吧。

alook

jhsun3 发表于 2016-9-5 20:49
要么你朋友在对你吹牛，反正不上税。要么完全在乱搞，被抓是迟早的事。。。PS: Council approved只是同意 ...

agree

牛豆

louiz 发表于 2016-9-5 21:03
Firb批了。我不知道。也许他的签证不一样吧。

以前可以，后来改政策了

Dramay

louiz 发表于 2016-9-5 21:03
Firb批了。我不知道。也许他的签证不一样吧。

也许是457签证。