请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客？ -- 更新 ： 租客拒交房租了，说什么时候修好什么时候开始交

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不好意思，没想到我这个穷屌丝居然有一天也来这个高大上的版块发帖了。按道理说这个不算是投资房，是本人千辛万苦在有限的预算内终于买到的小地破房，自住用的。由于自己现在租的房子租期还没结束，早退出也是要多交几个月的房租的。 再加上孩子上幼儿园的问题，现在搬家就要重新去找幼儿园排队。于是就打算把这个新买的房子短租出去一段，能收回一点租金也算是减轻一点压力。等到过几个月我的房子到期了，孩子幼儿园有位置了，把房子装修一下再搬家。

找了个比较大的中介公司问了问，人家说没问题，只要你租金有吸引力，就能租出去。我把我的情况也给中介说清了，我的要求就是租客不要要求太高，毕竟是破房子，房客退房的时候我也不会要求太高，不损坏东西就行。我甚至说只要维持基本干净，退房的时候不用专业清洁了，因为厨房、厕所基本上我是要重新翻新的。中介效率挺高，给我建议了一个比市场价低一些的租金，然后很快就租出去了。这一点我没话说。可是租客住进去之后问题就来了。

一是租客挑剔，先是嫌烤箱里面的底盘没清干净，然后又是院子里的BBQ炉子太脏了，等等。工作日我没时间去，只好找了个做清洁的花钱去干。人家做清洁的后来给我说，你直接把那个BBQ的炉子扔了完事，还给他清洁干啥，爱用不用，没有他也不挑这事。唉， 咱也没做过房东，没经验啊。

二是房子破。没住人的时候很多问题看不出来，住进去以后问题多多。什么洗碗机不工作了，spa不能用了，中介天天给我打电话“汇报”问题。最头疼的是楼上主卫往楼下漏水。先找了一个水工花了几百块seal了一圈，没用，再来看说是必须拆了重做防水。我让中介给房客说，怎么办，你们住的时候让工人进进出出干活行吗，可能要几个星期。如果你们觉得不合适要接触租约可以，我也不会要违约金。结果人家房客说：“行啊，干吧，周一到周五9点到5点工人可以干，其他时间不行。搬家我们也不搬了，因为爹妈和兄弟马上要从海外来了，搬家是不会搬的。” 他这时间一定，工人可难找了，谁卡着周一到周五早9晚5的干活啊？office工啊？结果现在就僵这了，我找不来工人，他还非让修。 我说我再给你减点租金，楼上不是还有个浴室的吗？楼下也有啊，也够你用啊。租客说了，“租金不用降，我很happy。浴室一定要修，因为我爹妈和兄弟要来了，人多浴室不够用。”还说洗碗机和spa 都不能用，也想让我修好。 我晕。 这些我装修的时候都要拆掉扔掉的，我现在修个那门子啊？

真想把这个房客赶走啊，房子我也不租了，真麻烦啊。可是怎么才能合理合法地把他赶走啊？大家出出主意吧.


------ 更新一下：
今天中介打电话，说租客不交房租了，说以前和中介说过了，要修改合同开始的时间，什么时候修好什么时候开始算合同的时间。 我说那搬走好了，中介又说合同没有结束就不可以赶她走。 我说我重装浴室要很长时间，这都和房客说了，再加上她限制的早9晚5， 鬼知道什么时候能做完。中介赶紧说你用我们的tradie吧，保证很快给你做完。这真是甩也甩不掉了。 请教大家怎么办啊？

另外合同上写的是两个人，现在爹妈兄弟都住进来，虽说他们不是分租出去，这算是违法合同吗？

谢谢大家了。

178078020

astrax

不明白为什么租客说修你就一定要修。

跟他说没钱，不爽可以走人

irishuang2006

以前我租房的时候 说换一个马桶盖以后房东就让我走人 了。你完全可以说房子不能住要修人不能住里面

linacheng

捉了隻老鼠進米缸，因少失大了。

lucyliu8472

没办法，房东是弱势群体。。这里都比较偏向租客

tasl

请神容易送神难

xyyy0518

不能说修不了吗？跟中介商量商量呗

zlp

哎当初就不应该租出去，那你就按照当时租的来，当时住多少人，现在来那么多人你说不可以，你说你这房子不能负荷那么多人 本来也只是短租

yoyo435

你签了6个月？租约到期前60天可以发Notice to leave，要求租客离开。你仔细把lease agreement的各项条款研究清楚。

milysun

爹妈兄弟一大家都租房合约上吗？告诉他没在合同上的不能搬进来，要么提前搬走，人要进来就以breach合约为由赶人。当然能赶得出去也算你有本事

cannysh

说要自己住，或者要卖，但是属于房东违约

hellograce

估计租客正好也是为了父母来才短租的，这种短租的机会对租客来说也难找，所以他不会搬的

雾沉半垒

在NSW，租约期内，除非租客违反租约且不改正，房东才可能赶走租客

既然要修，双方都方便的时间最好，但房东不一定要按租客给的时间，给足notice，可以用备用钥匙开门去修

ffwen

有一句话叫刁民难防啊！！

以前有一次把房子租给一带俩孩的单亲妈妈。也是旧房子。

简直就是恶梦！

各种要求，新栅栏门（说怕孩子跑出去），新排气扇（说孩子有ASTHMA），一开始觉得她也挺不容易，那就尽量满足吧。结果各种崩溃。

后来，她提什么都没再理，就说房东不在联系不上！没钱修理！后来她主动提出提前解约，求之不得！！赶快送走了！！跟中介说也不要她违约金了，赶紧滚蛋就行！

后来给学生住了，虽然脏乱一点，没提过分要求，也从没拖过租金。

nis

LZ惨了

girl.y.pink.y

签合约的时候上面写了只租多少人嘛？

Chimpanzee

楼主签订的fix的租约 还是periodical ，按照维州的规定，fix的话你不能在没有结束前赶走它。我遇到很类似的问题，但是咨询了一下，发现不行。我比你还惨，还剩下十个月租约。修理费用已经几千了。

Chimpanzee

如果楼主找到啥赶走租客方法 也告诉我一下

Chimpanzee

lucyliu8472 发表于 2016-8-23 17:48
没办法，房东是弱势群体。。这里都比较偏向租客

不是比较偏向 是绝对偏向租客

Chimpanzee

ffwen 发表于 2016-8-24 16:50
有一句话叫刁民难防啊！！

以前有一次把房子租给一带俩孩的单亲妈妈。也是旧房子。

你太幸运了
他能主动提出解约
我是主动提出 免除一个月房租
请您走
她说 他已经把家SETTLE好了
不能搬家了
但是东西必须修
我的修理费用 已经超过房租了
我不知道是我不懂法还是咋了
我的中介说根据维州规定 她的要求合理合法
我也是无语了

lucyliu8472

ffwen 发表于 2016-8-24 16:50
有一句话叫刁民难防啊！！

以前有一次把房子租给一带俩孩的单亲妈妈。也是旧房子。

是的，的确如此。隔壁家出租给带3个小孩的单亲妈妈，后来跑路最后一个月房租不交，房子各种毁坏(房东来修房时候告诉我的)。自己出租给学生虽然脏乱差，但没啥要求，房租也按时交。

Poweregg

Chimpanzee 发表于 2016-8-27 10:03
你太幸运了
他能主动提出解约
我是主动提出 免除一个月房租

你也耍无赖喽 失联装很忙 假装派了tradie结果tradie没去

cosksun

有些租客就是个渣。

LZ你的租客要是加人，那太好啦， 直接赶走。

大江东去

租约内很难

Chimpanzee

大江东去 发表于 2016-8-27 11:40
租约内很难

哎 同感啊
我这个大神租客还剩下大半年的租约
我只能祷告能早点到终止的时间
这位大仙能顺利请走

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感谢各位的回复。 我承认当时决定出租就要承担后果，这不是只是来发发牢骚嘛。该修的我是会修，比如浴室漏水如果放着不修对我的房子也是损坏不是?只是租客提出的早9晚5，合理但是太头疼。与人方便，与己方便，中国人的道理不是鬼佬能理解的啊

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另外楼上有人说爹妈来了就算是多了合同之外的人， 我不知道是不是应该去和中介较这个真。但是我想爹妈来了不让住这有点于心不忍吧。 租客两口子租个两层的大房，估计就是为了爹妈准备的吧。

hellochina

你既然把房子出租收取租金，租客就有权要求屋内所有设施都可以使用。怎么看都是楼主无理，怎么还怪起租客来了

WACT

租约是合同，租方没违约，怎么解除合同？