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[行情讨论] 中国越市中心越贵，但墨尔本公寓并不贵，为何？ [复制链接]

noah1987

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发表于 2016-8-20 18:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 noah1987 于 2016-8-20 19:25 编辑

拿墨尔本为例，市中心新的两居室公寓大概60万，非中心的公寓只是比市中心略便宜。
而中国城市则完全不是这样，市中心比非市中心贵很多。市中心的新房更是各个做成豪宅。

另一方面，墨尔本市中心的小块区域集中了大量的工作机会。而中国城市的的工作机会未必集中在市中心的那小块儿地方。

那为什么澳洲城市（如墨尔本）的市中心的公寓并不比非市中心贵多少呢？

我猜有如下几个原因：
1.澳洲城市的高档住宅是house，apartment主要是年轻人和穷人住的。即使住在市中心的apartment，也没有什么荣耀感。
2.火车不挤，即使住apartment也没必要住在市中心。

大家探讨下？

deepnorth2

银靴族

发表于 2016-8-20 18:50 |显示全部楼层

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中国的城市中心，包括好的学校，好的娱乐设施，好的医疗设施，好东西都是围绕的中心一点向外扩散的。但是澳洲和美国都不是，澳洲的城市布局更平均一些吧。

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freshair

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发表于 2016-8-20 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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有个坑爹的物业费，奇葩的法律，所有的钱都吸纳还有套牢业主

qubonnie

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发表于 2016-8-20 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解就是管理费的问题

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2016-8-20 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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在土澳看来，Apartment严格说就不算是个房子

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-8-20 18:54 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2016-8-20 18:57 编辑

在中国普通人是不可能拿到带地的house，即使是三线城市。

而澳洲是可以的，答案就是这个。

千年古训“有土斯有财”，中国人数千年前就明白的道理。

近代犹太人发明了“大地破屋”买房原则，道理是一样的。

足迹最穷地产投资人

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-20 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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strata高，要是能住house谁愿意住apartment。国内基本上只有apartment

noah1987

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发表于 2016-8-20 18:56 |显示全部楼层

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freshair 发表于 2016-8-20 18:51
有个坑爹的物业费，奇葩的法律，所有的钱都吸纳还有套牢业主

能说下管理费大概多少钱一个月么? 60万的新公寓的话。
另外，远离市中心的公寓也不便宜多少，不也是有管理费的嘛

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-20 18:56 |显示全部楼层

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悉尼市中心的apt还不贵呀？north shore的apt们表示不服气。

再者管理费，那点管理费未必比打理house的费用高

增值也不差

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suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-20 18:58 |显示全部楼层

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sorry，没看见楼主说的是mel

红枣

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貌似楼主来澳不久。

李十三

水晶靴族

发表于 2016-8-20 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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来悉尼看看

noah1987

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发表于 2016-8-20 19:02 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2016-8-20 18:59
来悉尼看看

悉尼市中心的公寓比远郊火车站附近的贵很多吗？两倍以上？
为何墨尔本差距不大啊？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-8-20 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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上海离市中心1小时车程的独立带地的别墅至少1-2个亿。半小时车程的独栋别墅3-5个亿。

Gaucho

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发表于 2016-8-20 19:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 Gaucho 于 2016-8-20 19:16 编辑

只比较公寓，澳洲也是越市中心越贵。只比较HOUSE，而已是越近市中心越贵。但你不能拿市中心的公寓去比郊区的HOUSE。

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suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-20 19:09 |显示全部楼层

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在悉尼买房location永远是老大，house更看地段，笼统的说一句“必须是house”，那有点误导人

土豆花生

皮靴族

发表于 2016-8-20 19:11 |显示全部楼层

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悉尼市中心的公寓从几百万到1千万都有

juliesh

布鞋族

发表于 2016-8-20 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼房价很贵了

xm2w

皮靴族

发表于 2016-8-20 19:21 |显示全部楼层

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悉尼60w的apartment要好远才能买到吧

johns3

皮靴族

发表于 2016-8-20 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼就是南半球的纽约，市中心就像曼哈顿，公寓价格高昂

skykoradji

皮靴族

发表于 2016-8-20 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼是以城区分级决定设施的，每几个区围绕一个大镇，以火车站等级来区分各个区的发展空间和结构，这样以星型城镇设计的城市可以避免交通拥挤，资源浪费，商业过于密集导致的竞争。环形城市在国内偏多，星型城市在西方偏多

luhui1976

银靴族

发表于 2016-8-20 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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说住公寓的不是学生就是穷人，估计只有学生或者穷人才会这么认为

大江东去

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发表于 2016-8-20 19:25 |显示全部楼层

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人不够多

qingfengsan

银靴族

发表于 2016-8-20 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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都叫两房，但是中心两房有郊区两房一半面积？房前无遮挡距离有郊区十分之一？市区豪华版公寓也是天价的，像四百平面积那种，还有顶层半层空间那样的，你可以看看。toorak 叫四房和Richmond 叫四房是一个概念？

noah1987

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发表于 2016-8-20 19:27 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2016-8-20 19:25
都叫两房，但是中心两房有郊区两房一半面积？房前无遮挡距离有郊区十分之一？市区豪华版公寓也是天价的，像 ...

你是说city里apartment的面积普遍比郊区apartment的面积小？我研究下

luhui1976

银靴族

发表于 2016-8-20 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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穷人才需要大地来充门面，反正国内人也不知道你那是什么区，反而很多有钱人为了舒适方便而住公寓，不要说我的话可笑，那只是你还需要充门面而已

yang5637

水晶靴族

发表于 2016-8-20 19:41 |显示全部楼层

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天朝和澳洲的中心城市里，都是水泥垃圾和放屁的汽车，没有什么太大的区别。不过澳洲城里人更少些，听不见喇叭声，井井有条。

vivianzyq

木屐族

发表于 2016-8-20 20:04 |显示全部楼层

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看看曼哈顿，再看看伦敦，哪个城市的apt不是死贵。每个城市都有其历史地理形成的原因。北京四环外比三环内贵的房子多着呢

zkm2003210

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发表于 2016-8-20 20:08 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2016-8-20 19:41
天朝和澳洲的中心城市里，都是水泥垃圾和放屁的汽车，没有什么太大的区别。不过澳洲城里人更少些，听不见喇 ...

晚上您沿着亚拉河走走，能听到嘘嘘声。

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hibounce

铜靴族

发表于 2016-8-20 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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LZ不是问的墨尔本么，怎么全扯去悉尼了。。前几天有个国内朋友刚签了southbank的楼花。。。

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