从POKEMON GO谈悉尼房市。。。

Clairelan

标题很唬人。。。道理很简单。。。

（游戏=悉尼房地产市场   作弊者=没实力的骗贷款者   真实玩家=稳定本地收入和充足资本的买家）




POKEMON GO估计大家都知道了，连4050的老阿姨都玩的很开心。  

POKEMON GO的核心玩法就是不断的提升经验提高人物等级（提高收入） 然后得到高能力的宠物（高额的现金或贷款额度）去占领道馆（买房）。


为了这个目标。。。一部分玩家开始作弊（做假收入骗贷）。。。他们轻松的点击下鼠标就获得了真实玩家跑断了腿都遥不可及的经验和宠物（贷款额度）。。。

结果就是。。。 在不久前。。。你会发现你们家边上的道馆都被各种真实玩家无法企及的强力玩家锁占领（房子总被人抢了，拍卖也总失败）。。。


就在几天前。。。这一现象终于被游戏运营商发现并且制止了！！！ 绝大部分作弊的手段被封了。。。（是不是很巧合啊？ 海外收入各种没法做贷款了熟悉吗？）


才短短几天。。。  各地的道馆就回到了普通玩家的手中。。。 你很偶尔会看到一些非常强力的对手了。。。因为毕竟游戏达人还是有的。。。但更多的道馆被普通玩家占领了。。。（有没有发现各种拍卖战报华人的身影少了。。。印度人 鬼佬大行其道了？ ）    这里需要注意的是。。。作弊玩家（骗贷者）不见了。。。道馆（待售房屋）有空出来么？ 没有。。。反而被抢的更激烈了。。。虽然霸占着道馆的宠物能力没以前的那么强了（售价没有以前那么漂亮了）因为大家又拾起了之前已经放弃了的道馆争夺战。。。因为他们知道他们可能会赢所以他们就去战斗了！！！

  

这也正是过去12个月发生的在悉尼房地产市场的缩影。。。买家们从绝望到观望到重拾信心再次参战的演变。。。一切归根结底都源于政府出击！！！   PS:早在14个月前 财政部秘书长（财政部大佬）就说了 要严办此事！！！

---

接着就和POKEMON GO没什么关系了。。。 只是叙述一下为什么ABS收录到的悉尼房价从2015年9月开始居然是连跌了6个月的。。。没错。。。澳洲统计局的数据就这么显示的（别问我为什么没4-6月的，按照他们的拖沓 我估计9月中能有4-6月的数据就不错了）







图都看过了吧。。。 那么就来谈谈现在该怎么做了。。。

该做什么 该怎么做。。。 对于每个人的答案都是不同的。。。 我大概的说说我能想到的几类吧。。。

先分2大类。。。现在该出手买房的和现在不该出手买房的。。。

这两类人里又都分 房子太少的 和房子太多的。。。


说起来真的好复杂 还是放弃了。。。你们自己去参考吧。。。精髓就是。。。你买了这房后（不管什么房 反正是你买了） 这房子没租金 不影响你的生活  房价大跌 也不影响你的生活。。。那你就能买。。。否则就买更便宜的吧。。。如果最便宜的都没法买。。。那就别买了。。。（这里题外话扯一句上海的楼市。。。上海楼市所谓泡沫中大部分的房东都是数据我提到的 拥有这个房子后 价格和租金的波动对房东都是没有什么影响的。。。  这也就是为什么上海的房地产泡沫我根本不担心。。。 要知道 买的早的根本没贷款压力了。。。 买的晚的第二套首付要7成。。。第三套只能全款。。。 而且还有公积金可以还贷。。。）



没错。。。说白了就是 你够有钱。。。你就买吧。。。 涨了就赚了。。。跌了也不痛不痒。。。将来总会涨回去的。。。（没人知道之后几年是2003~2007年 还是2013年6月~2015年6月）  

---

总结。。。现在是有实力的买家进场的时候了。。。 价格比去年水分少多了。。。拍卖场上的神经病大都不见了（作弊玩家都被封了） 。。。央行又帮忙送了两波助攻。。。（虽然和没送一样。。。但是市场的接盘欲望明显的被调动起来了！！！信心！！！信心才是最关键的！！！）  

leslie1207

还真与时俱进啊～

178078020

auzhangsanfeng

好文

Qubix123

rightring

膜拜一下楼主的分析

samuelinks

有思想

violinlearner

有点意思

equilibrium

坐等空军反驳

dingyipu

政府就是干这个的：P 支持楼主分析！

Clairelan

equilibrium 发表于 2016-8-18 15:03
坐等空军反驳

空军反驳什么啊？

仔细读读我写的仔细分析吧……

假收入贷款的重灾区房价肯定惨了…… 比如说楼花结成的楼果，击鼓传花最后一棒......  谁买谁死。。。 但是同一套房子。如果说按2014年的价格的9折入手。60来万能租600。妥妥的正现金流。。。  可惜买楼花的大多settle不了。。。勉强settle的也是损失了之前黄金的2年。。。 丢了大西瓜捡了小芝麻。。。

Aviato

两次降息后，所有房产一年省8千利息，利好很大呵呵

lubber

niu

panada

POKEMON GO估计大家都知道了，连4050的老阿姨都玩的很开心。  


楼主也不怕被人拍死。

allen-ys

Clairelan 发表于 2016-8-18 15:36
空军反驳什么啊？

仔细读读我写的仔细分析吧……

啥叫损失了黄金的两年？

equilibrium

Clairelan 发表于 2016-8-18 15:36
空军反驳什么啊？

仔细读读我写的仔细分析吧……

分析得很仔细。 同意同意。

假收入，包括假海外收入都该死。

privateercn

Clairelan

allen-ys 发表于 2016-8-18 17:59
啥叫损失了黄金的两年？

看看那个又黑又粗的吧。。。      虽然和上海不能比。。。但是悉尼那24个月真的很不错。。。

可惜买楼花的都是买的2016年2017年的价格。。。 所以根本没赚到这两年的涨幅。。。

2018发发发

你不用海外收入？小生意你报多少收入？打多少税？怎么贷款的?

rogershan

你应该找个翻译把这个翻译成英文

Clairelan

jingdababy 发表于 2016-8-18 18:12
你不用海外收入？小生意你报多少收入？打多少税？怎么贷款的?

  你直接问我有没有结婚吧。。。

online2013

現實就是這樣，世界本來就不公平

billzhu

linsey

早作弊的就攒到了

Clairelan

linsey 发表于 2016-8-18 18:42
早作弊的就攒到了

   你以为楼花都是现在才买的啊。。。很多都是1 2年前听楼花中介们拍胸脯说贷款肯定搞的定的才付的订金。。。

再早其实海外收入也没有怎么做的很大的。。。 毕竟那时候房价便宜。。。根本不需要做假大多数人都买的起自己的自住房的。。。最多也就弄成投资房就肯定够了。。。


现在回想下这几年贷款真的变化好大。。。

最早的时候都是PI的。。。后来出了IO。。。哪怕2012年的时候 都还没有什么OFFSET呢（至少CBA没有。。。想达到同样的效果只有用LOC）  现在好了 还PI IO 自住 投资 利率都不同了。。。  真的是跟不上节奏啊。。。

大江东去

说得忧国忧民的，实际就是红眼病

Clairelan

大江东去 发表于 2016-8-18 18:46
说得忧国忧民的，实际就是红眼病

   你的回复中我感受到了浓浓的恶意和一股山西老陈醋的味道。。。囧。。。原来是今晚吃饺子啊。。。

大江东去

Clairelan 发表于 2016-8-18 18:48
你的回复中我感受到了浓浓的恶意和一股山西老陈醋的味道。。。囧。。。原来是今晚吃饺子啊。。。 ...

之前不是说银行要对所以之前做海外收入贷款的贷款都redraw吗？

不知道现在有几例了？

大江东去

rogershan 发表于 2016-8-18 18:26
你应该找个翻译把这个翻译成英文

然后再翻译回中文？

mlink3

楼主 大才。 是足迹上少有几个有自己思维并愿意分享的人。

同时 LZ 其实话中有话，大有内容 我就不点明了。