这一年悉尼的房价到底是涨了还是跌了？

Clairelan

我就贴2张图。。。。  注意看2015年和2016年的区别。。。同一个机构（rpdata）给的数据。。。

我数学是小学门卫传授的。。。实在看不懂。。。谁帮忙解释下？分析下？

我只知道 截至去年7月31号悉尼HOUSE中位价 79万  截至今年7月31号悉尼HOUSE中位价 77万5？

然后说2015年7月31号到2016年7月31号 悉尼房价涨了9.9%？  忽悠我那？


去年的总结只找到这份报表 （下面一个超长的链接点了就下载了）  今年的在新闻版http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1230923&extra=&page=1





https://www.google.com.au/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0ahUKEwiGgoCAvqHOAhUBQ5QKHemcCWAQFggbMAA&url=https%3A%2F%2Fwww.corelogic.com.au%2Fresources%2Fpdf%2Findices%2Findices-release%2F2015-08-03-monthly-indices.pdf&usg=AFQjCNE6hhVYD0JMMD5a97v2Rss8aS-xAQ&sig2=bUbp8DGCG0p2dKht6AxFhw&cad=rja

Clairelan

别觉得这报表有问题。。。  除了悉尼 达尔文和佩斯 今年的房价比去年低  别的城市都是今年比去年同期高。。。

qingfengsan

中位价参考，受成交区域变远，成交主题质量问题影响很大。涨跌真正的判断还的同一个或者条件一致的比。

bangalow

开心就好

liu263

The jumps were inconsistent with other data showing that sales volumes and credit growth were weak.

Now Reserve Bank watchers believe they've cracked the puzzle. CoreLogic changed the way it calculated its indexes in May, adding to the apparent increases in cities whose prices had a history of rising quickly.

Until May it had removed extremely low and high prices from its index using bands defined in dollars. In May it switched to using bands defined by the top and bottom few percent of prices. Bank watchers believe the change pushed up the apparent price rises in Sydney and Melbourne, meaning the actual increases are less alarming.


http://www.afr.com/real-estate/r ... wth-20160728-gqfwss

Clairelan

   我现在算是明白了为什么那么多人扯着悉尼房价永不跌了。。。还不信澳洲统计局的。。。

开心就好了。。。

178078020

关注

Aviato

see that +9.1% YOY before 775k

经济解释

数学不好没关系

会google就行

什么是house, dwelling, property value,中位价，

Houseduoduo

楼主你想买就买，不想买就拉倒，房价本来就是动态的，想那么多做啥？

laserjet245

楼主可以先去google一下中位价的意思

K6370

看区域吧，我觉得Hornsby就没涨，可能还跌了一点点。
去年买了个房子60几万的2房公寓，刚才去看了一下最近成交的2房，也都差不多是60-70万。感觉这一年里能涨个2%就不错了。

但是real estate上说Hornsby的二房涨了8.6%,见鬼吧。天知道这数据怎么来的

jeffxia

普通人今年看懂了什么：澳元汇率，股市，房地产。。哪个看得懂，这大半年说是赚到钱的炒家真是活见鬼了，往下各大类资产怎么走，又有哪位看得懂？

my001209

让你们都看懂了，我们还怎么赚钱
少部分受益是可以的，大家都来炒房子，生产力就没了。

期待今年华人都不看好地产，最好少一些人买。oversupply啊

ZxxxxZ

反正我自住投资的两个区和去年高峰比，没怎么涨，当然数据上是写百分之十几的涨，我觉得是数据滞后的关系。我觉得这里比较能反映即时房价数据的网站只有reiv

小亮

悉尼不知道，墨尔本跌了，开始有减价出售广告出来了，但估计房东还是有利可图。

weaknet

涨一波，歇几年，然后再涨，很难匀速上涨。悉尼房价总体还是看涨的。

并且别的城市是涨一两年，然后可能还要回撤10%-20%，赶上金融危机，回撤更大，但悉尼集中了澳洲的多数人口和就业机会，一般只会微跌或者不动，所以还是不错的。

自住的话什么时候都可以买，因为关系到自身幸福生活指数。投资的话，应该等到大家都不想投资房子的时候买，一般也就是大涨一轮以后的那几年里面，房价不涨了，挣得人少了，可以慢慢挑选，还还价什么的

Tomm

我买的2个区基本都涨了。之前在最高的时候买的，现在也水涨船高，涨上去了。我自己住的区，涨了17%，这是妥妥的。去年投资的区被炒高，但是根本不值，很多物业还没涨，但是今年由于贷款太紧，1m的物业已经没有投资的可能，1m以下，离cbd近的一些价值洼地区开始补涨，特别是西南和西区，靠近火车站的，普遍的价格都上去了。不是之前一会高一会低，所以，高端区涨的少，基数也少，真正涨的，应该是一些洼地，都在贷款可承受能力之内的都涨了。特别是地理位置和交通好一些的地方。

狗狗的旅途

李十三

开心就好

Dramay

weaknet 发表于 2016-8-3 10:46
涨一波，歇几年，然后再涨，很难匀速上涨。悉尼房价总体还是看涨的。

并且别的城市是涨一两年，然后可能还 ...

话语之中，说得就是现在嘛

obz

certainly up

desktop

多多哥哥笑了

veroni

K6370 发表于 2016-8-3 10:04
看区域吧，我觉得Hornsby就没涨，可能还跌了一点点。
去年买了个房子60几万的2房公寓，刚才去看了一下最近 ...

那边有新房刚盖完

fademark

涨跌lz心里不知道吗？去年卖的房加上印花税，现在还能买回来吗？呵呵

Clairelan

fademark 发表于 2016-9-6 12:21
涨跌lz心里不知道吗？去年卖的房加上印花税，现在还能买回来吗？呵呵

当然能啦 你要买不？ 我做回中介 只收2% 怎么样？ 我就担心你没那些现金又没那贷款额度了。。。到时候我白忙活了。。。

figtree1

为什么这个简单问题没有答案。谁能贴出一年的中位价，按月或季都可以，分开house,apartment

fademark

Clairelan 发表于 2016-9-6 13:44
当然能啦 你要买不？ 我做回中介 只收2% 怎么样？ 我就担心你没那些现金又没那贷款额度了。。。到时候我 ...

来，贴个你卖的房子链接，我来看看呗

Double1881

悉尼的房价应该还是会涨，特别是HOUSE。

dedge

中位价跌而房价还在涨有种可能是高价区的房子成交减少，低价区的房子成交增多，使的“中位”向低价区移动，但所有房子的平均涨幅仍有9%。

别纠结这个了…………看看深圳一年40%-60%的涨幅，悉尼被秒的渣都不剩了。