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[其他讨论] 都讨论悉尼2m能买啥样house，也来看看布里斯班2.2M小楼 [复制链接]

nancy4u

皮靴族

发表于 2016-7-29 11:08 |显示全部楼层

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Local老板娘最近寝食难安，憋不住跟我说看上了一套小楼。本来房子要在这周六开auction，她想在拍卖前成交可是拿不出买家期望。

http://www.realestate.com.au/pro ... ring+hill-122952190

位置特别好spring hill离布里斯班市区非常近。但是前面绿色顶的是Heritage listed block政府要保护不允许拆除，后面白色顶的可以。和这房子挨着的地已经有开发商准备建楼了。房子有18个units 全部租给了印度人们，他们就像一个小community所以应该还蛮稳定。另外还有一间小屋住onsite manager. 看了statement其中16户周租有420另两个少一点300左右，中介写 returning a gross income of approx. $350,000 - $400,000 pa. 应该不夸张。

昨天中介告诉她这房子周三 2.2M 拍卖前卖掉了，老板娘大哭一场说竟然这么便宜就卖了可惜这点钱我也拿不出来。。。我也觉得卖家卖便宜了，大家看看这小楼如何？

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-7-29 11:10 |显示全部楼层

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哇靠，看来眼光要放远点，不能只在悉尼呆着

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-7-29 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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在悉尼投资谁看租金？location,location,location.当然悉尼随便卖掉一套房子，去布里斯班养老还是很舒服的。

178078020

铜靴族

发表于 2016-7-29 14:50 |显示全部楼层

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地区差距还是很大的

1skyworld

木屐族

发表于 2016-7-29 14:59 |显示全部楼层

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买了,自己当onsite Mgr, 自己给自己发工资

牛豆

皮靴族

发表于 2016-7-29 16:42 |显示全部楼层

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2.2M 确实太便宜了

panda_08

皮靴族

发表于 2016-7-29 16:49 |显示全部楼层

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天呢，悉尼2.2m的房子，回报率少了0也已经很不错了！

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-7-29 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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我有钱就买。。。不知道银行贷款如何？

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-7-29 18:35 |显示全部楼层

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你该不是少听了一个0吧？

jungle

白金靴族

发表于 2016-7-29 18:45 |显示全部楼层

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2.2M绝对不可能，看了一下同一区域的2bd unit价格大概在400K左右，18套的话，7.2M还是比较靠谱的。即使作为7.2M来说，也是非常好的投资了。

nancy4u

皮靴族

发表于 2016-7-29 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2016-7-29 17:45
2.2M绝对不可能，看了一下同一区域的2bd unit价格大概在400K左右，18套的话，7.2M还是比较靠谱的。即使作为 ...

这是中介告诉她的，过段时间应该就能看到成交价了

nmanz

金靴族

发表于 2016-7-29 19:37 |显示全部楼层

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外面看一般般

衣能净

金靴族

发表于 2016-7-29 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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不是2.2m...

yzh1999

银靴族

发表于 2016-7-29 19:52 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2016-7-29 17:45
2.2M绝对不可能，看了一下同一区域的2bd unit价格大概在400K左右，18套的话，7.2M还是比较靠谱的。即使作为 ...

广告写总共18个bedrooms

nancy4u

皮靴族

发表于 2016-7-29 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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衣能净发表于 2016-7-29 18:51
不是2.2m...

好奇到底是多少卖的？

zhengyiren

铜靴族

发表于 2016-7-29 22:28 |显示全部楼层

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同样区两房两浴apartment才租四百多

linkspeed

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发表于 2016-7-30 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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人生梦想

linkspeed

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发表于 2016-8-3 20:43 |显示全部楼层

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好像有摆出来卖了

liu88

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发表于 2016-8-3 20:52 |显示全部楼层

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悉尼去年有类似的，7M，将近10000平方，年租金130万

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-4 12:53 |显示全部楼层

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去买QLD的镇吧，一个package including 16栋住宅，3个锯木厂，路灯，街道。只要75w哦~

http://www.couriermail.com.au/re ... bcf283d04e57323df3d

发

找回PIN

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发表于 2016-8-4 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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不用大哭，布村有的是这样的房源

ppboy

皮靴族

发表于 2016-8-14 21:06 |显示全部楼层

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boarding house

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-8-14 22:04 |显示全部楼层

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等退休了，卖掉悉尼的房子，去布里斯班买栋楼，收租养老。

碧海流波123

臭鞋族

发表于 2016-9-13 15:22 |显示全部楼层

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这个cash flow 太强了，没有CG也可以了

YugaYuga

金靴族

发表于 2016-9-13 15:40 |显示全部楼层

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就算租金为35万一年，18套，每个unit 周租为$374。
这些unit还都是一个卧室，大部分车位都没有。

这个Spring Hill是个什么地方，房子有这么短缺？

adadada

皮靴族

发表于 2016-9-13 16:14 |显示全部楼层

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Sold for
$2,100,000
啧啧啧

kkkei

草鞋族

发表于 2016-9-14 14:09 |显示全部楼层

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这才是大漏

Double1881

金靴族

发表于 2016-9-14 14:52 |显示全部楼层

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买栋楼

oldrrr

银靴族

发表于 2016-9-14 15:34 |显示全部楼层

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springHill就是CBD.基本上。然后这个site是heritage listed 也就是说不能动。或者说，反正动起来很麻烦。所以就只能靠租金。又不能拆开卖。。。2.2M的价格正常吧。毕竟18套一室的公寓呢。走现金流吧。。。差不多10%的回报率，不过管理起来比较麻烦吧。Springhill一般450M2的房子大概八九十万吧。而且比较旧。

我爱你们~

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