年底楼花交付，贷款危险是否应该早终止合同

HelenGwG

LZ爸妈今年年初在布里斯班Bowen hill这个区买了三房APT 62W，正好赶上贷款政策收紧嗯。爸妈中介律师都说等交房再看没准政策松动，最下策定金只能打水漂，开发商不让转卖。 在做了些搜索后发现有个细思极恐的条款就是中止合同开发商两年内卖出这个房子卖低的价格有权向买家索取损失。追问律师说确实有这条， 但一般开发商看海外买家就不会行使这条权利了，呃。。。这条让楼主好焦虑啊，如果拖到交房那叫毁约，感觉开发商会更恼火吧。。是不是应该早点提出中止合同，让协商让开发商拿了定金后不追究低卖损失呢。因为现在买的机会实在渺茫，有没有有类似经历的可以给点建议呃，是我想太多了吗？

nariko

我怎么感觉开发商会打官司强制让你settle,就是说定金肯定没戏还要你继续把省下钱交了
现在很多情况是定金不要了人失踪,你要是不失踪的话就想想剩下的80%怎么弄

HelenGwG

nariko 发表于 2016-7-24 16:47
我怎么感觉开发商会打官司强制让你settle,就是说定金肯定没戏还要你继续把省下钱交了
现在很多情况是定金不 ...

我跟我爸说他还不信，说不合理不合理，定金都不要了凭什么贱卖了还要我们能补偿。。我也觉得不合理但是真有这条。。不知道有没有其他这种情况无法settle 的。。

wangb326

找买你房的中介，让他赔。
其实可以settle的
找朋友公司帮你出本地pay slip 剩下的broke就能帮你办了

HelenGwG

wangb326 发表于 2016-7-24 18:41
找买你房的中介，让他赔。
其实可以settle的
找朋友公司帮你出本地pay slip 剩下的broke就能帮你办了

卖房中介卖完我又去卖别的了怎么可能找他算账。。。造假不现实现在政策收紧抓得可严了我又是个学生。。不靠谱啊

wangb326

HelenGwG 发表于 2016-7-24 18:48
卖房中介卖完我又去卖别的了怎么可能找他算账。。。造假不现实现在政策收紧抓得可严了我又是个学生。。不 ...

我的意思是你找几个跟你一样买他房的，
他当时吹的牛逼贷款没问题。现在出了问题了，自己就没事了？
它们跟开发商都有关系的
你找他们帮你问问

'

HelenGwG

wangb326 发表于 2016-7-24 18:53
我的意思是你找几个跟你一样买他房的，
他当时吹的牛逼贷款没问题。现在出了问题了，自己就没事了？
它们 ...

他说现在就知道跟我说等，还说银行保证估值全款。感觉他说什么都没有可信度了

雾沉半垒

那个补差价的条款很正常
是以你的名字买的吗

wangb326

HelenGwG 发表于 2016-7-24 19:00
他说现在就知道跟我说等，还说银行保证估值全款。感觉他说什么都没有可信度了 ...

卖房的中介有几个不是骗子
他拿着你2-3万正happy呢
你问问他有证么？
卖你房时候没证就好办了

HelenGwG

雾沉半垒 发表于 2016-7-24 19:02
那个补差价的条款很正常
是以你的名字买的吗

对我和我娘亲的，很正常吗？现在中止合同比起懂啊时候贷不出款违约会不会更好些？从这个条款中挣脱出来？

jnt

楼花转卖吧

ppboy

雾沉半垒 发表于 2016-7-24 19:02
那个补差价的条款很正常
是以你的名字买的吗

对啊，不过一般海外买家都不去追究，因为成本实在太高了

ppboy

HelenGwG 发表于 2016-7-24 19:00
他说现在就知道跟我说等，还说银行保证估值全款。感觉他说什么都没有可信度了 ...

基本都是打折的 现在还和你这么说 说明这个人多不靠谱啊， 我一客人最后首付了一半

HelenGwG

ppboy 发表于 2016-7-24 19:29
对啊，不过一般海外买家都不去追究，因为成本实在太高了

我人在澳洲留学着呢也不会追究吗？那违约和提早中止有什么损失上的区别吗？因为贷款实在够呛，50%肯定拿不下来了

bluesknight

楼花不懂，不过拍卖时如果你拍下但反悔，而下次拍卖成交价低于你的出价，你需要补齐差额。

HelenGwG

bluesknight 发表于 2016-7-24 19:55
楼花不懂，不过拍卖时如果你拍下但反悔，而下次拍卖成交价低于你的出价，你需要补齐差额。 ...

楼花貌似是开发商重新放到市场上卖卖低的差价有权利向买家索取。。。

黛玉

太危险了

DwyaneWade

土豪高价回收二手楼花，资金充沛，全款全额，无贷款忧虑

louiz

貌似要被追究责任的。

牛豆

尽快和开发商直接沟通，不要通过中介。如果贷款确实有问题，应及早终止购房合同。若购房人是LZ父母，不用太担心差价索赔的问题。现在这个行情，开发商们都有思想准备，说不定他们有办法帮LZ搞定贷款。

dragonballz

bluesknight 发表于 2016-7-24 19:55
楼花不懂，不过拍卖时如果你拍下但反悔，而下次拍卖成交价低于你的出价，你需要补齐差额。 ...

墨尔本不用

枫之追忆

这也是我焦虑的地方，就怕定金不要了，开发商还继续追责，感觉真的很不合理

equilibrium

DwyaneWade 发表于 2016-7-24 20:08
土豪高价回收二手楼花，资金充沛，全款全额，无贷款忧虑

哈哈哈 顶

HelenGwG

牛豆 发表于 2016-7-24 20:15
尽快和开发商直接沟通，不要通过中介。如果贷款确实有问题，应及早终止购房合同。若购房人是LZ父母，不用太 ...

我也是这么想的站在开发商的角度也是想尽快找到接手的吧，跟律师谈了一下有中止合同的想法但她给我的感觉是开发商忙着造房子也不会帮你找下家的，就怕真的这样回头交完房他们底价卖索赔啊毕竟现在太不景气了，但愿开发商真的能像你说的那样通情达理收了定金就放过我们。BTW购房合同上是我和我母亲的名字，我在这留学三年呢有点担忧。。

maxinfang

早点家里 蚂蚁搬家
否则 想国内汇钱 都来不及了。。

HelenGwG

maxinfang 发表于 2016-7-24 22:35
早点家里 蚂蚁搬家
否则 想国内汇钱 都来不及了。。

？不明白

maxinfang

HelenGwG 发表于 2016-7-24 22:46
？不明白

现在 汇款好难汇的 先换点澳币 如果 是在终止不了就全款买了 当接盘侠

HelenGwG

maxinfang 发表于 2016-7-24 22:50
现在 汇款好难汇的 先换点澳币 如果 是在终止不了就全款买了 当接盘侠

...

全款贷款没问题的话还用纠结中止合同么。。

maxinfang

HelenGwG 发表于 2016-7-24 22:54
全款贷款没问题的话还用纠结中止合同么。。

相信我 钱（澳币）多了 你才有办法。。。
代个50% 什么的 还是 有希望的 。。。
就怕 你找到门路了 发现澳币 不够 换人头慢慢 汇 有限制的

BarryAllen

楼主，两个方案，
1，动员国内有的资金，能少贷款尽量少贷款，20W，30W的贷款海外收入其实还是可以做的下来的。
2，速度割肉，不要想太多，这样就是麻烦少一些。
另外，尽量把责任推到中介和律师的头上。不要再和他们商量了，没有屁用的，现在最好的办法就是把他们拖下水。卖房的，先查查他有没有牌照，没牌的话你能告死他们。还有就是介绍的律师和贷款师，告他们提供虚假信息和误导信息。他们拖下水了你这房子就好办了