Kellyville靠近Norwest的小地三房house，考虑中

ctal

先把链接放上，暂时没有floorplan，希望中介尽快补上。希望分享一些看法，请大家讨论一下。

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kellyville-123171298

我家领导在山区长大，说不定哪天就真的回山里常住。这一片地方我们也留意了好一阵子，昨天看到广告等出来就发个信息给中介询问。去年七月在邻街Horatio Ave类似房子拍卖被年轻家庭用85.5万拿下。不过那一周是悉尼清空率的顶端，之后就一直下滑到最近。

中介今早打给我了，说了一下情况。房子两年新，屋主的投资物业，完全是租客住的，目前租金$650一周。距离未来的Norwest车站约1.4千米，将来Oakmont建好后应该有近路可走减少5分钟步行时间。周边配套不错，有个小型的Norwest Shopping Town，部分Norwest Business Park的公司可以步行到达。

当然这个房子也有不足之处，小地不足300平方米，与隔壁房子的车库有些相连，严格意义上有些像Duplex。此外这个小区密度颇大，每个house的宽度不到10米，也不在MP学区。新小学估计就在附近，担心学校质量需要相当时间发展。

这个中介在MacMahons Point （North Sydney附近），估计屋主应该在那边。中介竭力希望我能在电话里给一个明确的预算，然后明天去看房。我倒是不着急，老实说最近银行收紧海外贷款，我自己都拿不定主意要不要冒险。拍卖大概在5周后，感觉房主也不一定想等到拍卖才卖出。据我所知大概4，5年前是楼花买入价约在60-65万之间。我有些希望看拍卖，观察一下市场行情。

我给中介的估算是90万左右，感觉应该不够，但要过百万又底气不足。按照目前银行投资房贷款，$650一周租金大约可以支持60万左右的IO利息，没有海外收入支持首付压力很大。

拭目以待看这一间房子的价位，如果有漏当然我也要抢。

PS. 到现在为止中介也没有发给我要求的销售合同，或者他觉得我的估算不靠谱吧。

didiny

这是townhouse 不是独立house 要收strata 费的啊

大江东去

小地的house实际就等于townhouse

用townhouse的价格去衡量一下

ctal

didiny 发表于 2016-7-22 17:41
这是townhouse 不是独立house 要收strata 费的啊

我问中介了，这是torrens title的house，也没有community fee。

online2013

高房價的副產品

静默之

路过，支持下

hilltop-bear

这个房子租不到650的

游得好小鱼

众口难调，Location好，自己喜欢就行了，

Bennett

没意思，还不如买个室内面积大的apt.

Aviato

去山区就别买townhouse了，还不如duplex呢

chad_gu

ctal 发表于 2016-7-22 17:44
我问中介了，这是torrens title的house，也没有community fee。

torrens title的话肯定1m+了，最近这里很火

leslie1207

这一片的房子是我每天坐在阳台吃午饭，看着造起来的～

三菱aidem

其实再远一点，就是独立house了

paoqiqi

这么远还有common wall地又小，没strata又怎么样呢

norwest

hilltop-bear 发表于 2016-7-22 19:49
这个房子租不到650的

可以租到650,好几套都是这租金

norwest

didiny 发表于 2016-7-22 17:41
这是townhouse 不是独立house 要收strata 费的啊

绝对是house, 它收的费不是strata, 是为了门前的路

bbc007

Duplex

Henry2015au

同关注

norwest

paoqiqi 发表于 2016-7-22 21:07
这么远还有common wall地又小，没strata又怎么样呢

不是common wall, 是两堵墙贴一起，不是一堵墙，但凡是在房子的时候，由于两户房子的间隔距离小于council的要求，所以才会把两堵墙连在一起，其实从院子里看并不是整个两个房子都连到一起，只是前面三分之一的两堵墙连一起来了

norwest

这个小区的房子等火车站建好绝对是抢手的，fairway drive上还会建小学，这个位置以后就是属于walking distance to shop, station and school

3s的房子，不是足迹网友的梦想吗，哦，错了，是大地破房，才是终极梦想

几年以后可以回来看我回复

norwest

chad_gu 发表于 2016-7-22 20:51
torrens title的话肯定1m+了，最近这里很火

那个小区现在过不了1m, 不过早晚会过1m

norwest

bbc007 发表于 2016-7-22 21:40
Duplex

不是duplex, 从开始卖到入住，我是全程关注的

wcsydney2000

90万租650，回报太低

名字真难取

三菱aidem 发表于 2016-7-22 20:55
其实再远一点，就是独立house了

不用再远，就这条街对面就是独立大HOUSE了

名字真难取

旁边的Central Park Ave,卖1.25M。这个90W是要的。

norwest

名字真难取 发表于 2016-7-22 22:14
不用再远，就这条街对面就是独立大HOUSE了

这些大house都是往1.5m以上走的，是有几个大豪宅，只是正在盖，等盖好了，就看出来了

norwest

名字真难取 发表于 2016-7-22 22:17
旁边的Central Park Ave,卖1.25M。这个90W是要的。

1.25m是2014年的事了吧

名字真难取

norwest 发表于 2016-7-22 22:18
1.25m是2014年的事了吧

不记得了，反正卖到过那个价。所以感觉这个房子至少90吧，高的什么程度就不知道了

chad_gu

norwest 发表于 2016-7-22 21:46
那个小区现在过不了1m, 不过早晚会过1m

没floor plan不好说，但是1m有戏

名字真难取

norwest 发表于 2016-7-22 22:18
这些大house都是往1.5m以上走的，是有几个大豪宅，只是正在盖，等盖好了，就看出来了 ...

这在KV不算豪宅。你去Edgewater Dr那边看看，马上要从KV划出去的那一片，好多豪宅。因为那边卖的土地有硬性规定，不能用任何的PROJECT HOME。