真心求教private sale 如何出offer以及跟中介讨价还价

水里没有鱼

一套房子，要价1.3mil。已经list 了3个月。网站上写的是asking 1.3mil。现在我想出1.1mil。如何跟中介讨价还价？最开始出低一点嘛？1.05mil？还是直接出到1.1mil?
unconditional contract 加10%支票？

谢谢各位大侠！

didiny

先出一个1.05 mil试探一下

等待的夏天

如果出价太低，中介直接机会回绝你的。我们是先写了个mail问了一下，这个价格卖么？中介告诉我房东心里价位，真想买你再和他聊聊，接近了会让你填正式的表格接下去那还得看房东什么意思。反正我们最后也就稍微便宜了一点点。

brittle

你先看看周边都卖什么价再出价啊。。要是边上差不多都要1.2+ 你出1.1。。人家也不会搭理你把。。。当然你也可以试试。。。至于出价以后。。中介也是要去问卖家的。。你unconditional当然更好。。。你气势上就可以比较强硬。。。至于定金。。给个一千五百就行。。剩下的等谈好了价钱再给。。

水里没有鱼

ok，那明天先写个email先。

BarryAllen

人家asking price 1.3了，你出1.1是不是有点太没诚意了
我如果是中介，这个网上的价格肯定是屋主定的，你出个1.1，我肯定觉得你是waste of my time，不过现在的市场。我觉得1.2 unconditional contract应该还是有点戏的，1.1实在是有点太过火了，直接打八折，他们要真答应了，只有可能这房子是危房

水里没有鱼

BarryAllen 发表于 2016-7-19 23:40
人家asking price 1.3了，你出1.1是不是有点太没诚意了
我如果是中介，这个网上的价格肯定是屋主定的，你出 ...

唉，我是有诚意的，可是口袋没实力。其实这个1.3mil也是要得有点虚高，不然不会3个月还没卖出去啊。现在就是想怎么打动中介去说服屋主能接受实际一点的报价。

BarryAllen

水里没有鱼 发表于 2016-7-19 23:42
唉，我是有诚意的，可是口袋没实力。其实这个1.3mil也是要得有点虚高，不然不会3个月还没卖出去啊。现在 ...

没这实力还是不要太勉强了，看看9月份是不是降息呗，反正都快到年底了，等着圣诞节之前捡漏不是更好

BarryAllen

水里没有鱼 发表于 2016-7-19 23:42
唉，我是有诚意的，可是口袋没实力。其实这个1.3mil也是要得有点虚高，不然不会3个月还没卖出去啊。现在 ...

至于说服中介，这个你到时可以试试，现在房子少，中介比之前闲的太多了
我其实有个下策，你多注册几个邮箱，买几个sim卡，然后用这些sim卡和邮箱发offer，当然都发1.1左右的，这样房主心里价位就会发生变化了。多试几次，你就知道房主地线在哪了。等到你觉得差不多的时候，你就给个1.1x的offer，这样就基本没问题了，不过这仅限于这个房子没有什么人看

水里没有鱼

明天给你加分。谢谢。

coco-cool

BarryAllen 发表于 2016-7-19 23:48
至于说服中介，这个你到时可以试试，现在房子少，中介比之前闲的太多了
我其实有个下策，你多注册几个邮 ...

牛

明月星光

感觉希望不大，能挂3个月不拍卖说明房东不急着卖…… 再降息希望就更小了……

Orange00

学习

微妙

BarryAllen 发表于 2016-7-19 23:48
至于说服中介，这个你到时可以试试，现在房子少，中介比之前闲的太多了
我其实有个下策，你多注册几个邮 ...

学习了

jimboj

直接问他 Ask: " What is the lowest price that vendor is willing to accept?"

中介contract己经三个月了快没了.

eason918

如果降息  那房子出来的更少  难得看到一个觉得可以入手的，就不要太计较眼前这几万，买到自己喜欢的房子比什么都重要，既然肯报价了那就是还算满意咯，感觉vendor不着急卖，1.25可能是心理底线吧，加油。我一直觉得捡漏是业内人士干的事情   真有能让人人都捡漏的机会出现那基本不可能.

Griffon

VIC的话可以试试砍10%，比如 37 Tullamore Avenue Doncaster Vic 3108，挂着1.8已经2个多月了，但是流拍那天房东的底价是1.65，磨叽磨叽估计1.6超一点也能搞定

hongji

要是没有看过房就安排一次inspection，看房的时候一个人唱红脸，一个人唱白脸，一定要找不好的地方，或者不适合家庭情况的东西。时不时问问中介买了多久，有没有出价，大概什么价位房东会考虑。自己也提一些条件，说说自己对房子价格的看法，看看中介反映。千万别说自己要offer的价格，一定要中介说价格。如果中介说价格，你就顺水推舟往底说，比如1.2m往1.1m走。贷款什么的那些要留到签offer的时候再提出来，以再次讨价还价。