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[地区选择] 想去mel買投資房 [复制链接]

窮人

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发表于 2016-7-18 10:52 |显示全部楼层

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有沒有同學能提供幾個區，租金回報4.5%＋house，不要垃圾種族集聚區，大家都漲能漲些，小部分區跌的時候它不跌的區

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-7-18 10:53 |显示全部楼层

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Truganina, Williams Landing, Point cook 4.5%

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窮人

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发表于 2016-7-18 10:53 |显示全部楼层

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或者租金回報6%＋house，房子漲幅超通脹即可

hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 10:54 |显示全部楼层

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猫村租金能到3就很好啦，比不了悉尼

窮人

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发表于 2016-7-18 10:56 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 10:54
猫村租金能到3就很好啦，比不了悉尼

3%？...

烈火

布鞋族

发表于 2016-7-18 11:01 |显示全部楼层

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楼主太挑剔了，东区东南回报率3%不错了（这里不讨论什么把厅出租或者隔间的变态房东），西区北区中东人印度人多，远东南apex黑人黑帮你懂得。一定要选，选bundoora和point cook吧，涨的很慢就是了，华人扎堆。

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请叫我“打脸侠”

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hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 11:25 |显示全部楼层

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窮人发表于 2016-7-18 10:56
3%？...

租金高的增值慢，比如apt，th，3-6%，增值快的租金低，house 2-3%

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不以恶小而为之,不以善小而不为

chuliuxiang

银靴族

发表于 2016-7-18 12:14 |显示全部楼层

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P.c.是盐碱地上搞起来的。bundoora一般，就是rmit罢了。不好找

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窮人

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发表于 2016-7-18 12:36 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 11:25
租金高的增值慢，比如apt，th，3-6%，增值快的租金低，house 2-3%

回報這麼低，真買不下去，悉尼house 4%回報的也不少...

hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 12:39 |显示全部楼层

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窮人发表于 2016-7-18 12:36
回報這麼低，真買不下去，悉尼house 4%回報的也不少...

要不然你说悉尼的房价怎么这么贵？

不以恶小而为之,不以善小而不为

窮人

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发表于 2016-7-18 12:42 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 12:39
要不然你说悉尼的房价怎么这么贵？

房價貴租金回報低，我以為墨爾本房價低租金回報高，至少漲不過悉尼租金回報高點也正常阿

五月的风

铜靴族

发表于 2016-7-18 12:42 |显示全部楼层

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Melton

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hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 12:43 |显示全部楼层

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窮人发表于 2016-7-18 12:36
回報這麼低，真買不下去，悉尼house 4%回報的也不少...

感觉悉尼过来墨村的都是想少花点钱买apt做ng用，买house的还真不多

不以恶小而为之,不以善小而不为

窮人

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发表于 2016-7-18 12:44 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 12:43
感觉悉尼过来墨村的都是想少花点钱买apt做ng用，买house的还真不多

apt回報怎麼樣？ng感覺要取消了，所以現在都不考慮ng了

hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 12:48 |显示全部楼层

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窮人发表于 2016-7-18 12:44
apt回報怎麼樣？ng感覺要取消了，所以現在都不考慮ng了

apt价格比house低，一般都很新，strata等费用高些，做ng不错的。你要说一定要租金高，有钱的话可以买melbourne Uni附近带家具的studio，10-12%。但面积小，做不了贷款

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不以恶小而为之,不以善小而不为

凸凹

木屐族

发表于 2016-7-18 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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烈火发表于 2016-7-18 11:01
楼主太挑剔了，东区东南回报率3%不错了（这里不讨论什么把厅出租或者隔间的变态房东），西区北区中东人印度 ...

apex一般在哪几个区？

liu88

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发表于 2016-7-18 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 12:48
apt价格比house低，一般都很新，strata等费用高些，做ng不错的。你要说一定要租金高，有钱的话可以买melb ...

10%, 你举个例子先

jushanjerry

皮靴族

发表于 2016-7-18 13:39 |显示全部楼层

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Good choice!

hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 13:42 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-7-18 13:38
10%, 你举个例子先

你自己看studio就知道了

不以恶小而为之,不以善小而不为

liu88

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发表于 2016-7-18 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 13:42
你自己看studio就知道了

10%还负扣税? 管理费15%?
全款负还负扣税??

hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 13:52 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-7-18 13:49
10%还负扣税? 管理费15%?
全款负还负扣税??

你没看仔细吧，lz要租金高，不要ng

不以恶小而为之,不以善小而不为

sydney22

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发表于 2016-7-18 13:57 |显示全部楼层

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墨村宇宙中心欢迎您！

麻辣小龙虾

皮靴族

发表于 2016-7-18 15:15 |显示全部楼层

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租金回報怎么计算啊？

大江东去

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发表于 2016-7-18 15:19 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-7-18 10:54
猫村租金能到3就很好啦，比不了悉尼

悉尼的house租金回报都很少有3%的

大江东去

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发表于 2016-7-18 15:20 |显示全部楼层

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麻辣小龙虾发表于 2016-7-18 15:15
租金回報怎么计算啊？

租金周*52除以房价

hongji

臭鞋族

发表于 2016-7-18 15:21 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-18 15:19
悉尼的house租金回报都很少有3%的

墨村和悉尼不管房价或者租金都不是一个档次的

不以恶小而为之,不以善小而不为

Georgie

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发表于 2016-7-18 17:02 |显示全部楼层

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如果楼主种族歧视，是买不到房的。

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-19 12:15 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-18 15:20
租金周*52除以房价

除以贷款额度吧

发

大江东去

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发表于 2016-7-19 15:50 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-19 12:15
除以贷款额度吧

如果是100%贷款，可以除贷款额

如果没贷款，全款买的，怎么除

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