出租的房子设施有点陈旧了，一定要维护吗

wilson77

房子是有点老了，譬如龙头不能拧的很紧，室外照明的灯不亮（一直都不亮的），还要类似其他的。 以前的租客都没意见，这个新来的租客什么都要换。我是老房子出租啊，不是新房子啊。
上个租客走的时候，中介也没做过inspection报告给我。
碰到这样的情况，我该怎么办，我房子是老了点，不至于不能用吧，我租金还便宜呢。
中介还说要是不做维护，租客可以去department of Consumer and Business Affairs找赔偿。
大家说我该怎么办，主要租客提的要求太多。
Linen press - shelf is growing mould, it will need to be looked at and replaced.

Gutters - are blocked

External lights - are not working properly

Kitchen sink tap - is not working and is leaking (may need the washer replaced)

Laundry Tap - cannot tighten without using multi grips

Bathroom 1 -All Taps hard to turn off (needs to be serviced)

Ensuite - Tap is hard to turn off

Bathroom 3 - taps are hard to turn off

maxinfang

修掉 记下总价 下次按修理价 平坦到每周房租里 加价

wilson77

maxinfang 发表于 2016-7-5 15:13
修掉 记下总价 下次按修理价 平坦到每周房租里 加价

租客是新来的，签订的是一年合约，请问具体该怎么加价呢

maxinfang

wilson77 发表于 2016-7-5 15:14
租客是新来的，签订的是一年合约，请问具体该怎么加价呢

那就只能等下次 签合同 加价了  你是房东 你说了 算啊 修了1000刀 1000/50 ＝20.。 那就加个 20呗。。
搬走 。。。

大江东去

老房子只能是旧，不能是水龙头漏水，电灯不亮

大江东去

要修好

wilson77

maxinfang 发表于 2016-7-5 15:17
那就只能等下次 签合同 加价了  你是房东 你说了 算啊 修了1000刀 1000/50 ＝20.。 那就加个 20呗。。
...

可是要求太多了
Linen press - shelf is growing mould, it will need to be looked at and replaced.

Gutters - are blocked

External lights - are not working properly

Kitchen sink tap - is not working and is leaking (may need the washer replaced)

Laundry Tap - cannot tighten without using multi grips

Bathroom 1 -All Taps hard to turn off (needs to be serviced)

Ensuite - Tap is hard to turn off

Bathroom 3 - taps are hard to turn off

maxinfang

wilson77 发表于 2016-7-5 15:21
可是要求太多了
Linen press - shelf is growing mould, it will need to be looked at and replaced.

我觉得要求很合理。。。
自己先去修一次  不行找中介修掉吧

wilson77

maxinfang 发表于 2016-7-5 15:22
我觉得要求很合理。。。
自己先去修一次  不行找中介修掉吧

我在国内，龙头只是稍微要点漏水，不是很严重
还有上次租客走的时候，中介没有inspection报告给我

maxinfang

wilson77 发表于 2016-7-5 15:28
我在国内，龙头只是稍微要点漏水，不是很严重
还有上次租客走的时候，中介没有inspection报告给我 ...

就是没有inspection report
所以 现住的房客 可能会想你要把这些问题都推到他们身上。。。
所以 肯定会指出的！！！

叫中介修了吧 如果 问题不严重 应该也不贵的

Georgie

水龙头可以自己修，邦宁斯买新的换上去，没多少钱。gutters也可以自己清理，不然就找个人，也不要很多钱。 第一个是什么发霉？

wilson77

Georgie 发表于 2016-7-5 15:34
水龙头可以自己修，邦宁斯买新的换上去，没多少钱。gutters也可以自己清理，不然就找个人，也不要很多钱。  ...

只能中介找人吗？就怕他们乱收费啊

general_lee31

从另一个方面说这个租户能提出这些问题也是帮你做日常的维护，就算你自住也得有这些费用吧。

wilson77

general_lee31 发表于 2016-7-5 15:38
从另一个方面说这个租户能提出这些问题也是帮你做日常的维护，就算你自住也得有这些费用吧。 ...

我自己住的时候，外面的灯不亮但是并不影响，龙头拧的不太紧，但是觉得关系不大啊

Georgie

wilson77 发表于 2016-7-5 17:37
只能中介找人吗？就怕他们乱收费啊

你可以自己找，通知中介

wilson77

Georgie 发表于 2016-7-5 15:41
你可以自己找，通知中介

我在国内，可以上gum tree上找？

Georgie

wilson77 发表于 2016-7-5 17:43
我在国内，可以上gum tree上找？

:o ，是我就让中介修，让中介在找几家免费报价，比较一下。

wilson77

Georgie 发表于 2016-7-5 15:45
，是我就让中介修，让中介在找几家免费报价，比较一下。

好的，谢谢你的建议！！！

nmanz

我觉得该修，我自己愿意把东西都修好这样做一个inspection report，这样万一有什么东西坏了你自己心里有数

general_lee31

wilson77 发表于 2016-7-5 15:40
我自己住的时候，外面的灯不亮但是并不影响，龙头拧的不太紧，但是觉得关系不大啊 ...

你自己住的时候水龙头都不好用了，中间还有其他的租客使用，到了新租客难道漏水的情况会有好转？

大江东去

租金便宜不能等于东西就可以坏

水龙头漏水，灯不亮，是属于坏，必须修好