二层加建的设计问题请教，分分送上

zhuzhu@aus

考虑家里二层的拓建，目前一层面积比较大，二层的面积只有一层的一半大，所以考虑二层拓建（加一个卧室和living area，估计50多平米），充分利用空间，请教大家，需要专门请设计师吗？费用大概需要多少？因为房子比较新，有目前房子全部的设计图纸。另外拓建的费用大家有啥建议和信息分享吗？多谢

shawn-oz

只要建筑面积不超过当地council规定的容积率，应该都可以加建。最好先请个结构工程师来谈谈，确定按你的想法没问题后，再请人设计报批

chuchu26

可以单独找设计师画图，优点是以后可以拿着设计图找不同的builder报价。缺点是自己要多费心，每个环节都要自己找人做，比如找好设计师，land surveyer，soil test等
也可以一条龙，设计+报批+建，优点是省点心，缺点是设计图纸不归你

zhuzhu@aus

shawn-oz 发表于 2016-6-28 19:59
只要建筑面积不超过当地council规定的容积率，应该都可以加建。最好先请个结构工程师来谈谈，确定按你的想 ...

谢谢！

请问哪里可以查到容积率规定，这个怎么计算

shawn-oz

zhuzhu@aus 发表于 2016-6-29 12:19
谢谢！

请问哪里可以查到容积率规定，这个怎么计算

查local council网站，都有具体区块和街道的建筑容积率规定。设计师都知道的

pengruijun

二层加建 $3000/sqm 起步价

zhuzhu@aus

shawn-oz 发表于 2016-6-29 15:14
查local council网站，都有具体区块和街道的建筑容积率规定。设计师都知道的 ...

多谢了

我上网查了，没查到，给Council打电话，说我这个不需要planning permit，只要building permit，是不是就是说容积率不是个问题了？

zhuzhu@aus

pengruijun 发表于 2016-6-29 15:18
二层加建 $3000/sqm 起步价

这么贵啊？！

我有二层，只是拓宽一些，没有洗手间之类的，一个房间，一个open area，也需要这么贵吗？多谢

欢乐海马

zhuzhu@aus 发表于 2016-6-29 15:24
这么贵啊？！

我有二层，只是拓宽一些，没有洗手间之类的，一个房间，一个open area，也需要这么贵吗？ ...

我邻居家一层扩建，几十平方包装修，全部做完将近25万。

cwg9090800

zhuzhu@aus 发表于 2016-6-29 15:24
这么贵啊？！

我有二层，只是拓宽一些，没有洗手间之类的，一个房间，一个open area，也需要这么贵吗？ ...

3000是基本价格 浴室那些更贵

fkfc888

你的这些问题找个有经验的设计师全部可以解决

zhuzhu@aus

欢乐海马 发表于 2016-6-29 17:37
我邻居家一层扩建，几十平方包装修，全部做完将近25万。

看来需要提高预算啊。。。

lina_g4

首先看你的买房合同，决定可否走cdc,因为cdc和council要求的面积，退线，限高都不同。如果你想面积做足，要比较一下走哪个可以做的更大，通常council的限高会高一些。面积一般450平方和600平方出头一点儿的走cdc合适，面积在590或者890左右的走council合适。至于造价，要看你原有建筑的结构和地基，基本上加层地基都要做加固。单价肯定比建新房单价贵一些。

lina_g4

还有，cdc测算侧面退线比council的要复杂一些，简单说就是房子越高退的越多，你看马路上的二层很高，都是只退900,都是走的council.当然每个council要求不同。如果你的房子在路拐角，辅路退线二层要求2米。还有如果走cdc,后面阳台很难做出来，除非你的地够宽或者要往下挖地，因为要求两侧退6米做阳台。

lina_g4

给大家一个公式，地面积600以上，建筑面积380.地面积600以下450以上，可做330，小于330,可做280.这里的面积是外墙面积含贴一起的garage.楼梯算一次面积，不是两次。若独立garage算outbuilding,另有面积要求，studio和Granny flat也算在这380,330,280面积里。大家可以根据我说的公式算出你家还有多少面积可以做足。我说的这是纽省要求，俗称cdc

May3141

我可以推荐我的建筑师给你 很靠谱~ 楼主私信我吧

maxinfang

May3141 发表于 2016-7-6 12:12
我可以推荐我的建筑师给你 很靠谱~ 楼主私信我吧

请给我联系 方式 悉尼

scott.chen

建筑师可以给你一次性解决方案，当然他会建议engage进来结构工程师和其他consultant。

happy4ever

May3141 发表于 2016-7-6 12:12
我可以推荐我的建筑师给你 很靠谱~ 楼主私信我吧

你的建筑师在墨尔本吗？是华人吗？请将联系方式短我一个，谢谢

shaniu

May3141 发表于 2016-7-6 12:12
我可以推荐我的建筑师给你 很靠谱~ 楼主私信我吧

请私信联系方式给我，我在悉尼。谢谢