百八十万的贷款都是怎么贷下来的？

jrx

新入足迹，看了两天贴，见到不少贷款有百八十万的。
我用银行工具算了算，也有问过broker，自己这收入也就能贷个3，4十万，还是按投资房贷款算的。
搞不懂别人这么多钱是咋贷出来的。 难道真的就是自己收入太低了   

只能贷3，4十万的话，在悉尼咋买房子呀？

dingyipu

所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来。

多看足迹贴，有助于提高收入...真的！

hilltop-bear

找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再贷个六七十万不成问题，broker说如果需要，找信用社还能贷出至少八九十万。

KaTharina

足迹收入人均二十万

jrx

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

唉。。看来严重拖后腿了。。

jrx

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 22:48
找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再 ...

为啥不同银行，broker 贷款差距这么多呀？
还款能力是多少，应该是个比较客观的事情吧。
差距几十万贷款都是实打实评估出来的，只是因为不同银行或broker吗？

hilltop-bear

jrx 发表于 2016-6-21 23:12
为啥不同银行，broker 贷款差距这么多呀？
还款能力是多少，应该是个比较客观的事情吧。
差距几十万贷款 ...

我们都是据实填写情况的，银行之间确实差距很大，如何安排有很多学问

红泥小火炉

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 23:14
我们都是据实填写情况的，银行之间确实差距很大，如何安排有很多学问

不理解，照实填写的话怎么会这么大差距呢？有灵活收入和房产大幅增值？

jrx

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 23:14
我们都是据实填写情况的，银行之间确实差距很大，如何安排有很多学问

谢谢。
涨见识了。。

candy_li

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 22:48
找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再 ...

求推荐

红泥小火炉

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 23:14
我们都是据实填写情况的，银行之间确实差距很大，如何安排有很多学问

能想到的方法也就是报高租金收入或者工作收入，增加莫须有的资产，自住房改为投资房并且重新估价。
支出有银行账单为证，很难修改吧。除非日常支出几乎都是现金？
还有其他办法多贷款吗？

巴黎小坏蛋

KaTharina 发表于 2016-6-21 22:48
足迹收入人均二十万

同问

2076

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 22:48
找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再 ...

银行的规章制度是死的，跟找哪个broker没多大关系。绝大部分broker无非就是教你或者帮你做假而已，而client多不知情以为broker能上天下地的。楼主问的问题很现实，以华人正常收入很难贷下100多万，这就是为什么假海外收入盛行，因为真本地收入太低，而假海外收入随便做做也能贷个百八十万的。

freewalker

以前海外收入是万能神药，想贷多少就相应开多少海外收入就好了。现在海外收入卡死了，想贷那么多就没那么容易了。broker可以根据你的情况做些包装，提高你的贷款能力。但如果要大幅提高贷款额，短期来看，只能找broker帮你作假。但作假对你自己和broker都有风险，现在很少broker愿意这样做。长期来看，提高你自己的收入水平，向足迹平均看齐才是王道

yeu008

去年已经是平均25万了

红泥小火炉

2076 发表于 2016-6-22 00:27
银行的规章制度是死的，跟找哪个broker没多大关系。绝大部分broker无非就是教你或者帮你做假而已，而clie ...

同感，财产实力是固定的，银行规矩也是固定的。唯一灵活的应该也就是broker有多大胆，造多大假。就是所谓的本事。不同银行差三五万也许是可以理解的差异，差几十万不造假怎么做得到呢？

rajtax

你去找银行贷款经理或者私人的贷款中介

他们都会帮你搞定的

这就像报税一样

普通人肯定不如会计弄得好

bombhuauto

有的银行规矩很死，比如bonus，有的银行不算收入 有的算，就差好多了。
还有开支 多一张信用卡就多算开支。有卡未必要用。
还有车，开多开少养车费差距不少。
上下差20w还是正常的。

hilltop-bear

2076 发表于 2016-6-22 00:27
银行的规章制度是死的，跟找哪个broker没多大关系。绝大部分broker无非就是教你或者帮你做假而已，而clie ...

不仅仅是这样的。我们家完全不做海外贷款，，单凭家庭工薪收入。anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同，两家相比超过二十万差距，再去nab，差距达到四五十万，如果去某二级金融机构，甚至能贷到固百万，说的就是这个月发生的事情。同样的收入费用情况，不同银行的贷款计算公式算出来完全不同，另外一个差异就是对现有物业的估价上面了，anz现在保守得吓死你。

一个好的贷款代理先帮你设计贷款的方案，比如是只在一个银行贷款，还是分别在不同银行贷款，还是用银行和信用社组合这类模式，如何组合才能达到你的需要。前提不是作假，而是在同样收支条件下最大化你的贷款额度。

找broker还有一个好处是他有每个银行金融机构的贷款计算器，可以先帮你设计好贷款组合，然后才去提交正式申请。如果你自己一家家去跑，短期内你的信用历史会显示很多次查询，很多银行会因为这个而拒绝你。

最后强调一点，我不是broker也不是托，只是用家分享而已。大家有专业问题找broker问吧。

hilltop-bear

红泥小火炉 发表于 2016-6-22 08:23
同感，财产实力是固定的，银行规矩也是固定的。唯一灵活的应该也就是broker有多大胆，造多大假。就是所谓 ...

请看我19楼的分享，完全不作假，真的可以做到。

hilltop-bear

jrx 发表于 2016-6-21 23:12
为啥不同银行，broker 贷款差距这么多呀？
还款能力是多少，应该是个比较客观的事情吧。
差距几十万贷款 ...

请看我在19楼的分享。

Cooogeee

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 08:55
不仅仅是这样的。我们家完全不做海外贷款，，单凭家庭工薪收入。anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同， ...

请问是nab给贷最多吗？

菜鸟猪

多问几家就好了 没有说哪家一定给你贷最多啊   

Amy_XY

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 08:57
请看我在19楼的分享。

我也想贷款，请教哪里找这么靠谱的broker?

Clairelan

  扯那么多干嘛啊？

去年这时候 我朋友找BROKER用她老娘（一个大陆来探亲的年近70的普通退休工人）的护照首页从westpac拿到了1M多点的贷款。。。 利率还不错的呢。。。

现在看来是没戏了。。。  

所以归根结底。。。大部分都靠的就是假的海外收入。。。   现在好了。。。搞的好像海外收入都是真实的了在那里讨论哪家还能做真的。。。 海外收入还能做。。。

hilltop-bear

Cooogeee 发表于 2016-6-22 09:02
请问是nab给贷最多吗？

按broker说法，nba比其他几家大银行稍微宽松一些。但如果你需要大笔贷款扫货，你就需要做贷款组合，从不同银行贷款来支持你的现金流

女乃爸

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 08:55
不仅仅是这样的。我们家完全不做海外贷款，，单凭家庭工薪收入。anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同， ...

澳洲的信用社有哪些？

maxinfang

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 09:21
按broker说法，nba比其他几家大银行稍微宽松一些。但如果你需要大笔贷款扫货，你就需要做贷款组合，从不 ...

我有贷款 在一个银行了
再到另一个银行 可以再贷点吗？

freshair

澳洲的房价高一大部分与这些不法 贷款 broker有关，应该抓一批进去了。

hilltop-bear

maxinfang 发表于 2016-6-22 09:39
我有贷款 在一个银行了
再到另一个银行 可以再贷点吗？

应该能操作，但下一个银行或其他金融机构的利率肯定要比一线大银行高些。你拿来做好投资才合算。具体得找broker聊，我不是broker，大家别问我啊