墨尔本 北区真不能买？帮北区打抱不平

tcb

我自己就住北区，投资房也有在北区，我不讨论哪个区好，只是想让更多人了解下北区到底是不是所谓的8 10年不涨，如果你为了孩子学校考虑，选东南没错，如果暂时没考虑这么多，或者投资，北区其实也不差.我随便选几个所谓最烂也是我自己住了8年的reservoir做例子，没有特地选，就是上2周拍卖的房子，大家看看,懒得截图，大家如果不信,,随便去realestate找最近拍卖的去google,别说我找了几个特例来捧北区。这几个房子都是老房。

50 Locher Avenue, Reservoir, Vic 3073 2013年11月 406.5k 2016年5月 632k

28 Invermay Street, Reservoir VIC 3073 2011年11月 515k 2016年5月 720k

3 Xavier Grove, Reservoir VIC 3073 2010年12月 610k 2016年5月 920k

基本上10年-13年房价都没怎么动，包括东南，甚至还有稍微下滑,都是13年开始涨。按照%看，北区真有某些人说的8年10年不涨？涨幅其实没跑输大盘吧?

rajtax

傻子才买那里鸟不生蛋的地方

tigerbalm

Low interest rates have pushed up property prices

tcb

我就再随便选个东南的对比下吧，也是最近拍卖的
2 Ellad Close, Vermont VIC 3133 2011年11月 553k 2016年四月888k

49 Nurlendi Road, Vermont VIC 3133 2010年5月 715k 2016年5月920k

2 Grey Street, Vermont VIC 3133 2010年5月700k 2016年5月867k

                                                对比reservoir

50 Locher Avenue, Reservoir, Vic 3073 2013年11月 406.5k 2016年5月 632k

28 Invermay Street, Reservoir VIC 3073 2011年11月 515k 2016年5月 720k

3 Xavier Grove, Reservoir VIC 3073 2010年12月 610k 2016年5月 920k


再看看realestate各区过年10年的涨幅，北区基本都在平均线，为什么老有人动不动说8年10年不涨？想投资或者短期内不考虑孩子上学问提的，北区其实也不错

crabwan

可能大多數華人都沒住過北區西區所以就不推薦吧。

tcb

crabwan 发表于 2016-6-19 19:10
可能大多數華人都沒住過北區西區所以就不推薦吧。

差不多吧，其实很多人都不熟悉北区，就跟风说北区八年不涨，其实小年轻首套房北区也不错，到时候要换再换呗

Wallys

所以楼主在关注vermont 和 reservoir这两个区吗？

jackchen8

tcb 发表于 2016-6-19 17:59
我就再随便选个东南的对比下吧，也是最近拍卖的
2 Ellad Close, Vermont VIC 3133 2011年11月 553k 2016年 ...

ZxxxxZ

但Vermont属于东南里涨的最差的吧，你拿MW，GW，Clayton这种来比比？
除了西面，东北，正北都是涨的，就是没有正东，东南大部分区那么疯狂

brittle

我自己从读书到结婚一直住正南。。毕业以后唯一的工作一直在Coburg。。。整整八年啊。。。之前还有段时间经常要去broadmeadows还有epping。。。每天这么南北跑。。我想我还是有点发言权的。。论距离。。Coburg离city10km。。开车15-20分钟。。。火车tram也很方便。。。生活成本的确低。。在Coburg吃顿午饭。。五块管饱。10块算很豪华的了。。蔬菜水果也比南边便宜不少。。。但是。。撇开治安这些问题咋们不谈。。就说说哪里的其他居民们。。我每天在哪里晃荡。。。工作需要打交道的客人也都是住附近的。。。碰到的全是中东人。。土耳其人。。稍微白人些的。。也大部分是希腊人。。你说他们真的穷么。。也未必。。但看起来就是很邋遢穷西西的。。再说周围的居民区环境。。像样的花园什么的几乎没有。。自家门前的草也不见有人好好修的。。。社区基建一塌糊涂。。。moreland city council 一直被评为最差council前几名的。。。如果bell st一路向东开。。然后右拐去kew。。再去南面。。这一路的画风。。大家可以有空去感受一下。。。就知道为什么大家都觉得北面不怎样了。。。。当然以上意见仅限如果想自主的。。。。投资我不是很在行。。。。

spencer0310

不说涨幅 说治安呢 就是那些中东人 谁敢买啊

TT

程老板麻烦出来配合宣传一下

雲帆

中国人多的地方 治安也未必好
越南人多的地方 治安也未必差

TT

brittle 发表于 2016-6-19 20:58
我自己从读书到现在一直住正南。。毕业以后唯一的工作一直在Coburg。。之前还有段时间经常要去broadmeadows ...

我也开过这线，同感。人文及自然环境完全两样。

猪胖胖

北区最大的画风是没啥树

nariko

我应该有发言权,第一份工作就在北区所以租在周围4年,周末就去preston买菜,火车也经常坐. 后来自住买在东南,现在住在正东.  在北区的4年里倒是从来没有什么治安问题,但是北区,包括preston周围(coburg, pasco vale/south),moonee ponds,完全没有办法和东/东南比.绿化,高速路的感觉,房子的整体档次,商场的感觉,北面还是欠一些.
如果开车从机场出发,不走citylink,从bell street下来,然后一路走bell street最后上M3再从任意一个东区出口下来开一会,北区和东区的整体感觉立马有巨大差异.
如果有人北区住了至少4年,然后东南或者东区也住了超过4年,欢迎讨论.否则一味说哪里好哪里不好没意义.

whocares2014

猪胖胖 发表于 2016-6-19 21:06
北区最大的画风是没啥树

西区也木有，footscray算可以的，看起来也木有什么绿色。

tcb

ZxxxxZ 发表于 2016-6-19 20:38
但Vermont属于东南里涨的最差的吧，你拿MW，GW，Clayton这种来比比？
除了西面，东北，正北都是涨的，就是 ...

我就随便选了2个区，reservoir也算不上北面涨的最高最好的区,我只是想说北区随便选一个涨幅不说好，但也不算差,绝对跟得上大盘，别老拿gw clayton这种特例区来对比，没意义。而且自主不谈，投资的话东南现在入手未必是好事，越贵的区涨的比例越低，反而40-60万的涨幅会快点，这是我的观点，我2年半前在epping入手的投资房，今年来看，涨幅也超过50%，不像大家想得那样10年不涨

tcb

brittle 发表于 2016-6-19 20:58
我自己从读书到结婚一直住正南。。毕业以后唯一的工作一直在Coburg。。。整整八年啊。。。之前还有段时间经 ...

broadmeadows coburg确实中东人，希腊人多，preston周围中国人还是居多，另外你也说了治安真没这么差吧，
当然你有钱，谁都想住好区，我还想去trook呢，我只是说北区投资来说其实也不错，没大家说得10年不涨。

lantaozi66

lz莫急，其实所有的区都在涨，哪个区都有好房，但是谈到环境，学校，人员构成，好区是厉害。

tcb

lantaozi66 发表于 2016-6-20 14:32
lz莫急，其实所有的区都在涨，哪个区都有好房，但是谈到环境，学校，人员构成，好区是厉害。 ...

我急什么，北区一直被人说，我自己研究后还是投资在北区，我只是告诉一些预算有限的人，短期内暂时不考虑孩子上学问题的，或者投资的人北区其实也不错,我研究了很多区，约便宜的涨幅%其实也很高,不比很多东南区低。

yyyang99

yanshuiya

几乎所有区都在涨，快慢问题

行者有疆

郁闷的就是其他区都涨完开始跌了，某些区才开始涨，到时跌起来又比其他区都狠

tcb

行者有疆 发表于 2016-6-20 14:44
郁闷的就是其他区都涨完开始跌了，某些区才开始涨，到时跌起来又比其他区都狠  ...

哪些区?

行者有疆

tcb 发表于 2016-6-20 14:45
哪些区?

屌丝区

tcb

行者有疆 发表于 2016-6-20 14:46
屌丝区

比如？

行者有疆

tcb 发表于 2016-6-20 14:47
比如？

Reservoir and vermont

tcb

行者有疆 发表于 2016-6-20 15:02
Reservoir and vermont

享成

从来不住东南的原因是买菜贵 除了boxhill market 就是远东springvale 住西北 北区可以到footscray preston买菜 价格比博士山便宜 springvale没有机会去买菜 太远了