A

小风微凉

A

imkid

选interest only把多余的钱存到offset account.以后经济宽裕了再选本息。

yuisaka

io投資房，反正房價就那麼多，說不定30年以後一年的房租就把房子買下來了

小风微凉

imkid 发表于 2016-6-18 11:44
选interest only把多余的钱存到offset account.以后经济宽裕了再选本息。

悉尼房价太高了，都不知道什么时候经济才会充裕

小风微凉

yuisaka 发表于 2016-6-18 11:44
io投資房，反正房價就那麼多，說不定30年以後一年的房租就把房子買下來了

说不定等房子涨价后，我把它卖了，然后搬到便宜的区去了，要是等三十年还完房贷，我觉得太痛苦了

yuisaka

小风微凉 发表于 2016-6-18 11:50
说不定等房子涨价后，我把它卖了，然后搬到便宜的区去了，要是等三十年还完房贷，我觉得太痛苦了 ...

也有道理

hehebear

io多出来的钱放offset不是一样吗

poplove

你broker 是误导

小风微凉

hehebear 发表于 2016-6-18 11:56
io多出来的钱放offset不是一样吗

我觉得也是一样的，现在有点儿糊涂了

renascencebai

imkid 发表于 2016-6-18 11:44
选interest only把多余的钱存到offset account.以后经济宽裕了再选本息。

正解，这个是我个人认为最好的方法，保证灵活性的同时，最大程度降低利息支出。

小风微凉

poplove 发表于 2016-6-18 12:08
你broker 是误导

我broker说只有亚洲人才喜欢只还利息，我都无语了

大江东去

如果我的broker敢这么和我说

我肯定是会换人的

大江东去

对io的意义都搞不懂的broker，我是不敢用的

小亮

大家都是负债生活

belanddolly

我看法完全不同。不同意楼上几位的观点。起码不适用于我。有几点提醒你：

1.现在放价那么高，IO就等于本金一直不动。我认识一位就是这样还，贷了80万自住房，只有老公一人挣钱，买在炒房热区的大西北。一个月IO不到4000。所以我就看不懂了。只要房价不涨，就等于纯亏，还没租房值呢。大西北4-2-2租一套house一周680。

第二，你觉得是攒下来的钱放到offset里面等于换了利息。这只限于手紧，天天上班族并且不逛任何商场，没有空余时间和精力兴趣买东西的女主人。不然这个假设没有办法成立。随便mumgo逛一逛，有奢侈品欲望的reebonz看一看这钱分分钟就没了。这就是为什么银行在给你开贷款账户的时候多给你一张信用卡。其实前五年IO和I+P的钱差不了多少的，但是你养成的是一种消费习惯，多年之后你会很受益的。

所以说我有购物欲，特别爱买衣服和厨房里的东西。IO并不适合我。因为钱存不住。往常远了想，除非你想好房子住个几年换个差点的，要么往好了还，IO几乎不可能。

当然啊，我说的仅限于自住房

MU

belanddolly 发表于 2016-6-18 13:50
我看法完全不同。不同意楼上几位的观点。起码不适用于我。有几点提醒你：

1.现在放价那么高，IO就等于本金 ...

如果连offset都控制不住的话。。同样可以redraw拿钱出来花，没区别。

belanddolly

manunited 发表于 2016-6-18 14:06
如果连offset都控制不住的话。。同样可以redraw拿钱出来花，没区别。

绝对不一样。眼看着一天天账户里的钱多起来，你首先想到的绝不是这些钱递了多少利息。眼睛肯定是盯在家里该到了换大件的时候了，或者再添部车。

redraw必经手续上有比直接刷卡爽吗？心态是不一样的。就像我上面说的，眼看着钱多，你想到的绝不是它低掉了多少利息，而是老娘现在日子一天比一天好啊！是时候该换车了，或者再买个包吧。其实前五年真的本息一起大概就差个一二百。这是啥钱，去趟超市就差不多了。等到五年十年之后就能看出区别了，别人家换房子越换越好，你就只能一心等房子再升值，你的房子升了，别人房子也升，你看中的更好的房子也升，而且越是好房子升越多，就是个死循环

geelongwest

IO,余钱放Offset，攒下一套的首付就靠它了…

poplove

belanddolly 发表于 2016-6-18 13:50
我看法完全不同。不同意楼上几位的观点。起码不适用于我。有几点提醒你：

1.现在放价那么高，IO就等于本金 ...

如果你年纪低于40岁，你这种思维要干到90岁退休

小风微凉

belanddolly 发表于 2016-6-18 13:50
我看法完全不同。不同意楼上几位的观点。起码不适用于我。有几点提醒你：

1.现在放价那么高，IO就等于本金 ...

谢谢，不过贷款80万按利息4.49算一个月IO应该是差不多三千块，不过我也是攒不住钱的那种，本息一起还的话能够强制我攒钱:)

小风微凉

belanddolly 发表于 2016-6-18 14:29
绝对不一样。眼看着一天天账户里的钱多起来，你首先想到的绝不是这些钱递了多少利息。眼睛肯定是盯在家里 ...

谢谢，不过钱多了肯定控制不住想买东西：）

小风微凉

大江东去 发表于 2016-6-18 12:54
如果我的broker敢这么和我说

我肯定是会换人的

是啊 我也很奇怪他为什么这么说

neard

belanddolly 发表于 2016-6-18 14:29
绝对不一样。眼看着一天天账户里的钱多起来，你首先想到的绝不是这些钱递了多少利息。眼睛肯定是盯在家里 ...

我早就分析过哪些人适合i/o 哪些人适合p+i了，不过i/o可以最大化利益，但是不是每个人都适用，很多人就适合简单粗暴。搞太复杂不行

小风微凉

neard 发表于 2016-6-18 16:21
我早就分析过哪些人适合i/o 哪些人适合p+i了，不过i/o可以最大化利益，但是不是每个人都适用，很多人就适 ...

我估计我就是那种太复杂不行的人：）

neard

小风微凉 发表于 2016-6-18 16:28
我估计我就是那种太复杂不行的人：）

你可以看我之前的贴，大致了解下区别就好，不愿意花时间研究就老老实实PI也没啥

poplove

neard 发表于 2016-6-18 16:21
我早就分析过哪些人适合i/o 哪些人适合p+i了，不过i/o可以最大化利益，但是不是每个人都适用，很多人就适 ...

这么简单的东西还要分析？

neard

poplove 发表于 2016-6-18 16:30
这么简单的东西还要分析？

曾经单纯的我希望可以帮到别人，现在想想关我卵事

QJW

belanddolly 发表于 2016-6-18 13:50
我看法完全不同。不同意楼上几位的观点。起码不适用于我。有几点提醒你：

1.现在放价那么高，IO就等于本金 ...

如果你存钱的目的是为了下一个投资，没问题。如果存钱仅仅是为了去还本金就比较愚蠢了，一旦还了本金，钱就死了。

poplove

neard 发表于 2016-6-18 16:31
曾经单纯的我希望可以帮到别人，现在想想关我卵事

别这样说，出发点是好的，你也没有强加于别人，可已理解为分享观点，不是误导

QJW

小风微凉 发表于 2016-6-18 16:13
谢谢，不过钱多了肯定控制不住想买东西：）

在现金流允许的范围内买东西是享受生活不是浪费，是实现手里钱的价值。存银行？如果你认为赚银行利息算是很好投资的话那就去存吧。