过了冷静期，subject to finance条款还有效吗？

everchen

先付了小定，但合同上写明subject to finance才能合同生效，然后过了几天，贷款搞定了才成交了合同，10%也付了，但是settle时间到了，贷款还没搞定，上家能取消合同吗？下家支付的10%能要回来吗？

Fbonie

不能

Fbonie

还是要求延期settle吧

everchen

Fbonie 发表于 2016-6-17 22:39
不能

请问“不能”是指上家不能取消合同没收10%，还是下家不能要回已经支付的10%

nbg009

前面说贷款搞定了才成交了合同，后面又说贷款没搞定，到底什么

sdfree

10%要不回来的

coolbzk

贷款怎么会搞不定？

rainy118

至少损失大定

Fbonie

everchen 发表于 2016-6-18 01:38
请问“不能”是指上家不能取消合同没收10%，还是下家不能要回已经支付的10% ...

当然买家损失大定10%了。都到settle了，贷款下不来最糟糕了。subject to finance是有期限的，最长2周。过了期限就是unconditional sale。

fangchong

Why you have approval from bank first then they refuse to settle? Tell us the reason please.

everchen

nbg009 发表于 2016-6-18 07:15
前面说贷款搞定了才成交了合同，后面又说贷款没搞定，到底什么

对的，我也被这个下家搞到昏过去，给了他三周冷静期哦

everchen

coolbzk 发表于 2016-6-18 07:37
贷款怎么会搞不定？

现在卡在需要父母做担保这个步骤，据下家律师说

everchen

fangchong 发表于 2016-6-18 09:52
Why you have approval from bank first then they refuse to settle? Tell us the reason please.

那是我的下家，给了他三周冷静期就为了贷款，终于他说搞定，交换合同，上周二要settle了，说还差父母担保的一份文件，来不及settle，更狗血的是，我买进的房子下个月也要settle了

chuchu26

过了3天冷静期，卖家就不能取消合同。如果你不settle只能损失10%。现在只能延期settle。

Fbonie

才看明白，楼主是卖家啊. 那你就高高兴兴地吃下10%的定金，接着卖房子吧。

Fbonie

额的妈呀，楼主自己也摊上这事儿了！买房太快了。

everchen

Fbonie 发表于 2016-6-18 10:51
额的妈呀，楼主自己也摊上这事儿了！买房太快了。

是啊，真麻烦

Flanker

subject to finance一般有期限的。有的两周有的三周，要看合同。

hongji

你这种情况不交接，房东律师会给一个通知（好像是14天还是28天？），定金就是房东的了。应该让律师联系要求延期交接才是可行方案，房东那边一般不会为难的。

hongji

everchen 发表于 2016-6-18 10:27
对的，我也被这个下家搞到昏过去，给了他三周冷静期哦

你把subject to finance和冷静期混成一谈了吧，冷静期一般也就几天时间

everchen

hongji 发表于 2016-6-20 16:28
你这种情况不交接，房东律师会给一个通知（好像是14天还是28天？），定金就是房东的了。应该让律师联系要求 ...

对的，14notice

everchen

hongji 发表于 2016-6-20 16:31
你把subject to finance和冷静期混成一谈了吧，冷静期一般也就几天时间

哦，那照这么说，这个subject to finance，在exchange合同后，就失效了

Fbonie

everchen 发表于 2016-6-21 18:18
哦，那照这么说，这个subject to finance，在exchange合同后，就失效了

楼主还是没搞清什么是cooling off和Subject to?
两者是没有关联。
Cooling off是法律规定的，维省大概是三天吧。三天之内买方可以无条件地终止合同，但是损失小定，房价的0.2%。cooling off买方的权利，vendor不可以cooling off。
Subject to是合同的特殊条款，在合同中都有时间限制，最长的也就2～3周，买卖双方协商规定。比如subject to finance，如果买方在规定日子内，书面告知卖方，并递交银行书面拒绝信，那么买方可以终止合同，取回所有定金，一分钱也不会损失。
所以cooling off和subject to都是对买方的保护条款，有区别，但没有关联。

凸凹

nbg009 发表于 2016-6-18 07:15
前面说贷款搞定了才成交了合同，后面又说贷款没搞定，到底什么

总是有些话都说不清楚就来发帖

Fbonie

cooling off 和subject to都是从卖方签字的日子算起，不管是否交换合同。也可以这样说，vendor签字了，合同就成立了，也可以说交换合同了。

everchen

Fbonie 发表于 2016-6-21 18:49
cooling off 和subject to都是从卖方签字的日子算起，不管是否交换合同。也可以这样说，vendor签字了，合同 ...

谢谢你的耐心回答

everchen

Fbonie 发表于 2016-6-21 18:40
楼主还是没搞清什么是cooling off和Subject to?
两者是没有关联。
Cooling off是法律规定的，维省大概是 ...

嗯，你的意思我明白了

everchen

凸凹 发表于 2016-6-21 18:48
总是有些话都说不清楚就来发帖

从字面上你不理解?还是不理解为何发生这种情况?

All_Black

我是看糊涂了，上家，下家。。

Murphy

QLD一般都有这个条款，贷款下不来合同不能继续执行，我记得小定不退大定退。