Apartment 浴室水渗到卧室地毯应该Strata 修理还是自己修？

smilingroo

如题，各位大神，我的投资房浴室貌似哪里漏水，导致卧室靠近浴室门口的地方地毯湿湿的，浴室和卧室之间的墙面也有起皮。请问这个问题该归strata 修理还是自己出钱修理。好心痛的钱啊！如果大修恐怕要上万哟！kkk

ozsun2000

如果是水管爆裂，Strata应该修管子，至于地毯好像自己负责。你再问问地毯的问题！

didiny

墙里的属于strata管强外面的属于自己负责。 如果因为墙里漏水造成的，可以试着让strata承担一部分

megumi

浴室防水没做好吧，应该是自己负责的部分

zhoukainj

strata管漏 你自己修地毯和漆

amyxinli

我家也这样漏过。如果是防水没做好的话strata管，包括换地毯修墙面之类的。如果是水管漏导致的，strata 不管。我那时候房子还在7年保修，找的是之前做那个楼的contractor来从新做的防水。很慢，我折腾了半年多才抓到人给弄。

xiaochahu

talk to you strata

lucyliu8472

地毯属于content 你有content ibsurance吗 物业不管地毯的 我家地毯也是因为浴室渗水 刚自己都换成地砖了 你这渗水一定要换 不然即使干了下面也发霉 有霉味道

doubleseven

地毯走自己保险的吧。

柚子茶

我最近一个投资房也是漏水。但是是浴缸的下水管漏了。水通过墙泡了邻居的地毯。我们买的投资房保险。但是保险公司只理赔邻居地毯。说管子坏了不保修，但是保险会COVER因为东西坏了引起的WATER DAMAGE。然后建议我们去找物业。物业说这不属于墙里的管子，不负责，属于你家的私人物品坏了。但是我们请人休管子加吸墙里的水花了1000澳币。后来跟物业一通商量，他们说如果你们的账单可以分2部分，一部分是修水管，我们不管，一部分是吸墙里的水，他们物业开个会研究一下，是否可以理赔一部分。现在重新做的账单还没有拿到。希望能拿到物业的一部分赔偿。新房子，水真心是个大问题。否则一年花你个2000多没商量

smilingroo

柚子茶 发表于 2016-6-17 13:04
我最近一个投资房也是漏水。但是是浴缸的下水管漏了。水通过墙泡了邻居的地毯。我们买的投资房保险。但是保 ...

谢谢，估计要耗点时间，找找看吧！

smilingroo

ozsun2000 发表于 2016-6-17 02:11
如果是水管爆裂，Strata应该修管子，至于地毯好像自己负责。你再问问地毯的问题！ ...

谢谢！

smilingroo

didiny 发表于 2016-6-17 06:33
墙里的属于strata管强外面的属于自己负责。 如果因为墙里漏水造成的，可以试着让strata承担一部分 ...

谢谢

smilingroo

amyxinli 发表于 2016-6-17 11:45
我家也这样漏过。如果是防水没做好的话strata管，包括换地毯修墙面之类的。如果是水管漏导致的，strata 不 ...

谢谢

pinkberry

借帖问一下 如果因为漏水地毯一直湿湿的而且冒水 导致房客住在里面生活很不方便 包括挪很多家具避开被淹的地毯 部分衣服和包包也湿了 拖了一个多星期才解决好 房东是否有义务给房客compensation?

pinkberry

pinkberry 发表于 2016-6-17 14:27
借帖问一下 如果因为漏水地毯一直湿湿的而且冒水 导致房客住在里面生活很不方便 包括挪很多家具避开被淹的 ...

另外 房客因为在家等待strata和中介来修理管道和吸地毯当天没有去上班 老板没有付当天的工钱因为没有年假 房东是否需要补偿？谢谢

yl001

pinkberry 发表于 2016-6-17 15:38
另外 房客因为在家等待strata和中介来修理管道和吸地毯当天没有去上班 老板没有付当天的工钱因为没有年假 ...

看来在澳洲当房东太不容易了，，，还要赔偿误工费。。。

garysu

pinkberry 发表于 2016-6-17 14:27
借帖问一下 如果因为漏水地毯一直湿湿的而且冒水 导致房客住在里面生活很不方便 包括挪很多家具避开被淹的 ...

房客自己的content insurance管

房客要找人负责的话，得找strata，但是strata肯定不管房客财物

误工也不管

房东是否要补偿房客，属于可做可不做的事情

如果是房东不维护好自己负责的部分，才是房东的责任，例如暴露的管道爆了却不去修理

nariko

全按照澳洲规矩的话房东几乎要管所有的损坏，哪怕是房客用坏的。 其实挺累的

lucyliu8472

pinkberry 发表于 2016-6-17 14:27
借帖问一下 如果因为漏水地毯一直湿湿的而且冒水 导致房客住在里面生活很不方便 包括挪很多家具避开被淹的 ...

还是要换 不然干了也发霉 你是自己租的直接和房客沟通？我知道有人租房通过中介房子淹水了 有保险 保险公司出钱让房客去住外面motel直到换好新地毯。。

DragonseaMovers

如果是自己修要花很多钱啊

pinkberry

garysu 发表于 2016-6-17 16:04
房客自己的content insurance管

房客要找人负责的话，得找strata，但是strata肯定不管房客财物

谢谢。咨询了fair trading 房客有权力来要求这段时间减房租的 而且有任何损失也可以跟房东说 房东和strata去协调并要在一定时间内答复给房客

garysu

nariko 发表于 2016-6-17 16:05
全按照澳洲规矩的话房东几乎要管所有的损坏，哪怕是房客用坏的。 其实挺累的 ...

房客用坏了tab确实是房东管，但是tab坏了漏水淹了房客财物，房客自己负责

garysu

pinkberry 发表于 2016-6-17 17:25
谢谢。咨询了fair trading 房客有权力来要求这段时间减房租的 而且有任何损失也可以跟房东说 房东和strat ...

墙内是strata责任

墙外可能是房东责任

Poweregg

garysu 发表于 2016-6-17 17:39
墙内是strata责任

墙外可能是房东责任

要看哪堵墙
外墙或者分割两户的strata管 内墙可能owner自管

JHHHS

水管一般不会破吧，防水没做好可能性最大

garysu

Poweregg 发表于 2016-6-17 17:45
要看哪堵墙
外墙或者分割两户的strata管 内墙可能owner自管

  惨

smilingroo

didiny 发表于 2016-6-17 06:33
墙里的属于strata管强外面的属于自己负责。 如果因为墙里漏水造成的，可以试着让strata承担一部分 ...

谢谢

smilingroo

Poweregg 发表于 2016-6-17 17:45
要看哪堵墙
外墙或者分割两户的strata管 内墙可能owner自管

那么首先得找来strata 的人来看看对吧？

Poweregg

smilingroo 发表于 2016-6-20 22:09
那么首先得找来strata 的人来看看对吧？

看strata plan就行 粗实线是common wall