请教租店遇到的问题，让先付定金再谈合同

河の蓝桥

背景：家有小宝刚出生不久，不想去上班了，想2-3年间租个店卖自己喜欢的工艺品，比如刺绣，比如十字绣(自己有这方面经验）好不容易看中一个店面（很小大概20平米店面， 后边有厨房洗手间车位）想盘下来。和中介沟通良久，经过就不说了，广告本来都订好价格的，结果中介说房东说我没有做生意经验，要求每年增加2000刀房租， 我和他协商到增加1000刀（这个是第一个让步，因为确实想租这个店，年租金包括OUTGOING之类低于4万刀）

现在中介说房东同意租给我了，但是他要求我先付定金给他，然后才去找律师拟定合同。 根据之前和其他中介打交道的经验是， 是应该先发一份粗略的合同给我，看下各种条款，例如rent, outgoings,sublease, lease, tenants work 等等

因为有些细节我是想先协商都同意再找律师拟定，所以如下问题咨询下租过店的朋友 是否正常

1.中介说律师费要求我出 （估计700刀左右）如果租不成，也需要我付这个钱，这个符合规矩吗？
2. 先付订金 再谈细节。 比如现在租的一家退租，但是里边的FITTING 家具未拿走，墙涂抹颜色，厨房洗手间的各种杂物等等都没有清洁，和恢复原状。我的意思是需要在合同里写上这些都需要前租客拿走，外加墙现在涂抹的颜色我可以继续这个颜色，但是希望退租时候不是我的义务去恢复到比如房东要求白色之类的  中介回复模棱两可。

The draft contract is prepared by the solicitors . Once the bond is received  I will then forward all details  to the solicitors for preparing of the initial draft for review.  As the solicitors charge a fee, so it’s our company policy to start the process after the bond payment.

3. 他邮件里说

The bond is kept has a holding deposit toil all the terms are finalised. The possession will only be handed once the property is ready for occupation and the  which will coincide with the rent payable date and the lease start date.  

我想核实到底什么时候能开始租期， 比如：现在签了合同付了定金，半年后才可以前面的租客全部搬走吧？ 这个符合规矩吗？ 我想问中介 我的底线是1-3个月 前租客把东西都搬走清洁干净，否则我的定金能退回来。

现在这个情况，我该如何操作下一步？ 我写了封邮件给中介（其实很想租下这个店）坎坷不安不知道中介明天会如何答复，还是就支付了定金（是不是大家都是这样的步骤租店面？）谢谢大家

Hi XXX,

Thank you for the reply. I will be in the area tomorrow and can provide the one month's bond to hold this property until lease documents are available.

Before process the bond payment,  I just want to clarify a few things.

1. as you mentioned"[size=14.6667px]The possession will only be handed once the property is ready for occupation[size=14.6667px] " Could you please advise when the property will be ready for occupation? I would like to agree to the premises being available between 1 - 3 months after signing lease documents. Otherwise, the bond will be fully refundable.

2. All of the previous lessees work including fitting out of the premises ie. kitchen, furniture to be removed. The design and presentation of the premises to be maintained as the current look (i.e. painted wall) during my previous inspection.  I have no liability for the removal of the above fittings, design and presentation of the previous lessees. Could you please discuss with landlord for his advice or approval?

3. Could you please advise approximately what the outgoings are?

河の蓝桥

希望有经验的朋友能谈谈经验

下边是我自己绣的十字绣

levine

锈得蛮好看的，感觉 中介房东比较霸道呀。。合同条款都不确定，怎么付定金？很多人抢这个吗？

01121999

还加租，哪里的铺子那么热，一般都是往下砍价的。现在外面出租的店铺多了去了

河の蓝桥

01121999 发表于 2016-6-16 19:42
还加租，哪里的铺子那么热，一般都是往下砍价的。现在外面出租的店铺多了去了 ...

就是啊 我老公也是这么说的 都是往下砍， 你还给加了1000刀。 我现在也犹豫了  不如再等等吧

河の蓝桥

levine 发表于 2016-6-16 19:30
锈得蛮好看的，感觉 中介房东比较霸道呀。。合同条款都不确定，怎么付定金？很多人抢这个吗？ ...

所以觉得好蹊跷  要不然我不要了 反正也是在家搞个EBAY 也行。

brisbanefood

这种就别租了， 太不地道，我开始也是中介给我8万， 现在给我砍到6万，还给我免租金3个月， 现在行情是房东愁租不出去， 而且中介是先给我个offer，等谈妥了再拟lease的。

vincent_shl

千万别先付钱，付了你讨价还价的余地就小了，会很被动。
换了我就不租，房东明显不好打交道。

河の蓝桥

vincent_shl 发表于 2016-6-16 22:32
千万别先付钱，付了你讨价还价的余地就小了，会很被动。
换了我就不租，房东明显不好打交道。 ...

谢谢，现在考虑不想租了 律师费要1000刀  （是在没有和房东商量好各个细节前就需要支付定金，然后不管能不能达成一致，我们都要从定金里扣除这1000刀律师费 ，我觉得太霸王条款了）

3. Could you please advise approximately what the outgoings are? Around $5,000 approx

4. How much is the solicitor fee is to prepare the lease document? $1,000 approx

河の蓝桥

brisbanefood 发表于 2016-6-16 22:01
这种就别租了， 太不地道，我开始也是中介给我8万， 现在给我砍到6万，还给我免租金3个月， 现在行情是房东 ...

是的 我了解的也是这个程序 至少先谈妥细节 再出正规LEASE

lucyliu8472

还加租？？现在这么多空置商业房 一般你可以要求装修期间一个月免租的。

once property is ready for occupation 租约租金才开始 那个等于是说现在前租客的没拆好 你知道什么时候能让你进驻？

中介是不是看你中国人还没经验好骗啊 -_-

还有你这一年4万多不便宜啊 您这十字绣也不是生活必需品 估计看看的人多 真能盈利吗？？

还有小孩怎么带？小孩带去店里养？？

感觉楼主要慎重考虑

nannan257

学习

ghy123

lucyliu8472 发表于 2016-6-18 12:56
还加租？？现在这么多空置商业房 一般你可以要求装修期间一个月免租的。

once property is ready for occu ...

同意楼上的意见

河の蓝桥

lucyliu8472 发表于 2016-6-18 12:56
还加租？？现在这么多空置商业房 一般你可以要求装修期间一个月免租的。

once property is ready for occu ...

说的是啊， 多谢。 我就是爱好而已 想这几年一边照顾小孩一边有个事做，不待在家里闲着。 旁边很多铺子都是空的， 但是租金会比这个高， 但是面积也太大 比如100平米  4万5租金加OUTGOING 所以一直没考虑， 我老公说去联系其他中介谈谈价格，不和这家打交道了。

是的 小孩我想就带在店里  开店的话我想的是早晨10点半才开店，下午4点关店。中午回家休息，就在家不远，开车5分钟不到。

sydney22

河の蓝桥 发表于 2016-6-20 16:11
说的是啊， 多谢。 我就是爱好而已 想这几年一边照顾小孩一边有个事做，不待在家里闲着。 旁边很多铺子都 ...

放弃吧，你这种想法100%亏钱，除非你钱多任性算我没说。

靠谱的不多

家里不能秀？为什么要花4万在外面秀？
需要存在感吗？

kawara

这个东东真能卖钱吗？号称值几万几万的，都是老人送的说好话才会收下

lucyliu8472

河の蓝桥 发表于 2016-6-20 16:11
说的是啊， 多谢。 我就是爱好而已 想这几年一边照顾小孩一边有个事做，不待在家里闲着。 旁边很多铺子都 ...

您一个人带小孩开店？不现实的 -_- 俺现在也有个店 小奴娃头几个月在店里 因为那时候吃了就睡醒了就吃没别的 那样还公婆帮忙加奴奴的奴奴 大了才不能在店。大了乱跑 需要social去和别的小朋友玩 需要午睡 需要吃东西 你一个人在店里弄 突然来客人了你还要招呼 小孩又要跑动又要走动的 你一个人带小孩开店 及其不现实。而且有的客人会觉得你带小孩开店unprofessional 虽然有的客人尤其老太太可喜欢小孩了。

lucyliu8472

河の蓝桥 发表于 2016-6-20 16:11
说的是啊， 多谢。 我就是爱好而已 想这几年一边照顾小孩一边有个事做，不待在家里闲着。 旁边很多铺子都 ...

你这十字绣 网上卖不一样？又能在家带小孩 小孩睡觉时候看看网上订单 带小孩出门时候发货 还没店租压力成本 岂不是更好？？

echo9

同意  先在网上卖吧  后面有固定客源了 再投资开店也不迟啊

tyler_kwok

实在搞不懂为啥要开店。。。网上卖有区别？

bearcat430

我也是手工爱好者,所以知道一个手工成品要花不少时间。我建议楼主与其花这笔租金,不如请人做个好看的商业网站,自己卖。如果你想卖自己的作品,还可以去esty和madeit这2个手工爱好者的网站开店卖,不要去ebay卖。

ANJINGREN

我也建议搂住不要开店。
还有，和中介打交道一定要小心。你越是想租下这个店，他们越用各种苛刻的条件要挟你。不用理他们，现在的店铺租金降得很厉害。

ANJINGREN

补充：自己和中介打交道的经验：不用太客气，中介从业者素质太一般，容易把我们的委婉客气误解为软弱或者水鱼，直接说我不高兴，或者你不可以这样做，你不要试图把我绕在圈套里。英语理解不太懂的话，千万不要自己瞎解读，自己理解的意思问中介确认，以免误会。
还有，最重要的，（说三遍），NO PUSHING ，等他找你，别催他们。

dog007

ANJINGREN 发表于 2016-6-21 22:29
补充：自己和中介打交道的经验：不用太客气，中介从业者素质太一般，容易把我们的委婉客气误解为软弱或者水 ...

magictime

dog007

神奇

河の蓝桥

更新下： 我们让中介联系OWNER 说合同上每年涨4%不符合目前市场吧， 现在的价格按照之前的租金已经涨了8%了，还有就是按照广告上说的没有FIXED TERM 只要找到人进来就可以离开， 结果现在OFFER 上写的2 years。。。。

然后中介说联系不上OWNER 然后就没音讯了， 我也就放弃了。。。

Tomorr

河の蓝桥 发表于 2016-7-8 23:36
更新下： 我们让中介联系OWNER 说合同上每年涨4%不符合目前市场吧， 现在的价格按照之前的租金已经涨了8%了 ...

随意进门看看，发现一个大坑，还好你没跳！
你的工艺品，也许可以找画廊展出托卖。或者拍卖市场感觉一下。

Iannatang

这里不会有人买十字绣这种东西的。