请TOWN PLANER或者和TOWN PLANER打过交道的麻烦进来看下

大奶白兔糖

最近LZ正在申请PERMIT （地是DDO8， 有8百多平大小，因为都是自己住没有去多搞）, 各种SURVEY做好设计师图画好之后说可以先去搞下PRE-APPLICATION， 这样就会知道COUNCIL不喜欢什么，会大大增加效率和节省时间。我说OK你来搞吧，也就没有多想，一切也都挺顺利。过了大概一个月时间，设计师说把APPLICATION交上去了，让我付钱，我二话没说就给付了。而且设计师很高兴的跟我说负责我的CASE的正好是做PRE-APPLICATION的那个主

可是问题来了，现在TOWN PLANNER又说设计的方案不可以了，原来是3层现在要改为2层。可是关键这尼玛这么重要的事情为毛PRE-APPLICATION不说。PRE-APPLICATION的意义何在。。。

设计师说他设计的都是符合RES CODE的，限高没有问题， 附近也有这种房子，最主要是前后都是同一个TOWN PLANNER

就想问下足迹的朋友，像这种情况应该怎么解决？

mandyfefe

为啥要变成两层呢，有解释么

LENNY_DONG

他说要降低

应该引用那个CODE或者别的理由

如果实在不行，最后只能上VCAT了

大奶白兔糖

mandyfefe 发表于 2016-6-8 11:02
为啥要变成两层呢，有解释么

设计师说是town planner个人的preference。
可是我的点在于，即便是个人的preference，那为什么pre-application没有说呢。 真是无语了。

大奶白兔糖

LENNY_DONG 发表于 2016-6-8 11:20
他说要降低

应该引用那个CODE或者别的理由

这个我理解，但是她可以前脚说OK，后脚就说NO嘛。。这不是逗我玩的嘛

LENNY_DONG

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 11:37
这个我理解，但是她可以前脚说OK，后脚就说NO嘛。。这不是逗我玩的嘛  ...

COUNCIL就那样

很多时候脑子短路

paul_he168

借帖问下，如果上VCAT 大概要多久和多少费用，谢谢

大韦

PRE APP理论上会有一个当时的会议纪要。
和coucil的RFI 对比着去argue下。
估计是DDO8-3吧？manningham planning scheme里面的确说了DDO8-3 不让三层，但是undercroft caprking算不算一层一直以来有争议。

大韦

paul_he168 发表于 2016-6-8 11:42
借帖问下，如果上VCAT 大概要多久和多少费用，谢谢

小case 8个月左右。
费用的话，vcat本身一千多点，但是external consultant那些要不少，case by case.

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 11:44
PRE APP理论上会有一个当时的会议纪要。
和coucil的RFI 对比着去argue下。
估计是DDO8-3吧？manningham pla ...

我也是这么跟我的设计师说的，更何况是同一个人就更好说了

我的地不是DDO8-3

大韦

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 12:00
我也是这么跟我的设计师说的，更何况是同一个人就更好说了

我的地不是DDO8-3 ...

我仔细看了看，觉得你这次可能要跪了。
Manningham PLANNING SCHEME的 clause 21.05
原话这么说：
Three storey , contemporary developments should only occur on land with a minimum area of 1800sqm.
Less than 1800sqm , a townhouse style development proposal only will be considered , but development should be a maximum of two storeys.
上VCAT不知道能打下来不？毕竟明确写在planning scheme 里头呢。
不然挖地下车库出6 7套吧？类似 6 hill ct doncaster的设计可能有希望

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 12:21
我仔细看了看，觉得你这次可能要跪了。
Manningham PLANNING SCHEME的 clause 21.05
原话这么说：

但是问题是她同意我后面的那一套是3层，前面的一套是2层

大韦

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 12:35
但是问题是她同意我后面的那一套是3层，前面的一套是2层

是不是因为算undercroft carparking啊？
就是有一层算建在房子上的车库啊？
那种情况下，车库那层不算数，只算车库上的2层

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 12:38
是不是因为算undercroft carparking啊？
就是有一层算建在房子上的车库啊？
那种情况下，车库那层不算数 ...

哇，你真是神人，就是这样的
一层是车库加厨房和洗衣房和客厅
卧室全在二楼和三楼

大韦

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 12:55
哇，你真是神人，就是这样的
一层是车库加厨房和洗衣房和客厅
卧室全在二楼和三楼 ...

唔，看起来问题找到了。
想办法跪下来求town planner吧。

种花万岁

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 12:56
唔，看起来问题找到了。
想办法跪下来求town planner吧。

好吧。。。是我这个不符合规定还是什么？

没有其他办法了吗？

求指教啊

大韦

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 13:02
好吧。。。是我这个不符合规定还是什么？

没有其他办法了吗？

唔
一般来说是介样子的：undercroft carparking 不算一层的条件，是因为你那个车库一般只有个小小的study nook啥的，形成不了完整的生活空间。
但是你那个ground放了dinning living kitchen,那就算一层了。。。。
我在doncaster frederick st 上也有个ddo8和你情况一样。

我觉得给你批后面三层的都算万幸了。。按照planning scheme都不能给你批。。。
房子有坡度吧？不然不会这样说。。。

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 13:10
唔
一般来说是介样子的：undercroft carparking 不算一层的条件，是因为你那个车库一般只有个小小的study ...

谢谢您

看来我的设计师设计的时候也没有搞明白。。。悲催

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 13:10
唔
一般来说是介样子的：undercroft carparking 不算一层的条件，是因为你那个车库一般只有个小小的study ...

是的，是有坡度的

我觉得您可以自己做town planner了。赞一个

大韦

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 13:21
是的，是有坡度的

我觉得您可以自己做town planner了。赞一个

久病成良医。
如果council 特别强硬，你可以看看 6 Hill ct doncaster .
挖下车库，做一堆的terrace出来，也不少赚的。

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 13:24
久病成良医。
如果council 特别强硬，你可以看看 6 Hill ct doncaster .
挖下车库，做一堆的terrace出来 ...

太谦虚了

我这个主要是位置还不错，想盖好自己和父母一人一套住一起，要是卖的话也就不会只设计两套出来了。

大韦

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 13:26
太谦虚了

我这个主要是位置还不错，想盖好自己和父母一人一套住一起，要是卖的话也就不会只设计两套出来 ...

壕， 收下我膝盖！

大奶白兔糖

大韦 发表于 2016-6-8 13:32
壕， 收下我膝盖！

哥，我的膝盖早已经给银行了。。。

DragonseaMovers

过来顶一下。

Martin_2F

看起来楼主不在新州。新州的话，pre-lodgement meeting后会有meeting minutes的，上面会记录当时council officer的comments。

tuoweijy

dd08 盖2套有些浪费地价。。 不如卖了地，买个其他位置的600平米盖2套，立刻省出来50万。。

zxart

大奶白兔糖 发表于 2016-6-8 11:37
这个我理解，但是她可以前脚说OK，后脚就说NO嘛。。这不是逗我玩的嘛  ...

和TP的经验有关，还有忙的时候遗漏也正常，客户也不要有被刁难的感觉，沟通好了都没事的，别人也是人，我刚完成一个疑难的案子，现在回看一下，总共一百三十几个邮件来回。用了近两个月。

大奶白兔糖

Martin_2F 发表于 2016-6-8 18:08
看起来楼主不在新州。新州的话，pre-lodgement meeting后会有meeting minutes的，上面会记录当时council of ...

我觉得不管哪儿的COUNCIL都应该有这个记录的，我已经跟我的TP说了

大奶白兔糖

tuoweijy 发表于 2016-6-9 03:06
dd08 盖2套有些浪费地价。。 不如卖了地，买个其他位置的600平米盖2套，立刻省出来50万。。 ...

因为我是自住的，分多点最多332，我盖两个都是542，就算以后卖也不至于太掉价，因为我们那边全是332或者432