最近看到报道悉尼造房的成本上升了不少，墨尔本和布里斯班市区的apt快爆了

jack0083

这里就随便发个造价图。



墨村已经在smh头版做广告了，看来墨村cbd的apt消化不掉，反之悉尼darling harbour ，3小时卖光，简直是看不懂。
造价摆在那里，人工也是越来越贵，汇率差，进口材料也贵，也是没办法的事儿。

p.s.之前看到这周看到smh关于House price 是否会crush，非常赞同其论点。

伟峰

放心，下个月大选后就要退出一系列去库存政策，细节参考我天朝

huangpin284300

国情不同。公寓只有海外投资买

allen-ys

LZ说的是Darling Square吧，没啥看不懂的，足迹一向看空楼花，但是这个应该是例外吧。

首先需求摆在这里，而且价格确实不贵啊，location不说了，大开发商，比同期的绿地啥的靠谱多了（绿地中心刚跳票，晚2年至少），这次darling square第三期期跟二期比基本没涨价，二期去年开盘的时候可比一期贵了不少。ＢＴＷ，这次没有海外买家，全部是本地人自己买的。

batigol

英国美国房子造价比澳洲高很多啊

怪不得房价比澳洲贵那么多

allen-ys

huangpin284300 发表于 2016-6-2 17:47
国情不同。公寓只有海外投资买

这次darling square海外的不让买了，全是本地买家。

Joeymel

墨尔本毕竟风景啥的比不过Sydney... 两个城市都呆过，论风景，悉尼的海景毕竟是美啊

zhangtingban

superdigua

如果悉尼房价和房租都超过墨尔本布里斯班一倍，相信大部分新移民就会投奔墨尔本布里斯班

chen_yudi85

darling square 不是99 年产权所有便宜？

suyinsarah

superdigua 发表于 2016-6-3 09:42
如果悉尼房价和房租都超过墨尔本布里斯班一倍，相信大部分新移民就会投奔墨尔本布里斯班 ...

我倒觉得不一定，请参考各国大城市，例如纽约，多伦多，伦敦，无一例外越来越贵

urban2000

造价是仅房屋的钱？有这么贵吗？几个朋友造房好像也就25-30万，单价肯定没超过2000.

wfh桦

superdigua 发表于 2016-6-3 09:42
如果悉尼房价和房租都超过墨尔本布里斯班一倍，相信大部分新移民就会投奔墨尔本布里斯班 ...

北京上海房价是二线城市4倍，还不是一样抢着去

nariko

urban2000 发表于 2016-6-7 09:52
造价是仅房屋的钱？有这么贵吗？几个朋友造房好像也就25-30万，单价肯定没超过2000. ...

25-30是最最简单的那种单层了吧， 造房无止境~ 我上周陪朋友刚去看过2.8万一个sq的房子，还都是用tile，没上升到到处大理石的地步.这都要180万/50SQ了

paladin_au

urban2000 发表于 2016-6-7 09:52
造价是仅房屋的钱？有这么贵吗？几个朋友造房好像也就25-30万，单价肯定没超过2000. ...

你说的是单层吧。而且估计也是比较粗糙的那种。

bondzh

LZ看看这个吧
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=5
人家在头疼怎么转手楼花，你去接盘吧

superdigua

wfh桦 发表于 2016-6-7 09:53
北京上海房价是二线城市4倍，还不是一样抢着去

悉尼墨尔本一个级别的。

urban2000

paladin_au 发表于 2016-6-7 09:58
你说的是单层吧。而且估计也是比较粗糙的那种。

是单层的，总共大概250平左右吧，没记错的话，也不能算最简单粗糙的，起码比昆州很多房子要好。西澳全部双砖+砖隔墙，个人认为造价高点？不过说到砌块砖都要2澳币，嗯，继续操吧。

巴乔

其实砖看起来单价高,但在总造价里的占比不高,利润大头还是各级分包和builder赚了

paladin_au

urban2000 发表于 2016-6-7 14:03
是单层的，总共大概250平左右吧，没记错的话，也不能算最简单粗糙的，起码比昆州很多房子要好。西澳全部 ...

因为我最近也在盖房子，所以也粗略知道一点。一个正面的facade就要1万多了，如果说刷漆来代替也不是不行，只是盖房子可加的东西太多太多了。再比如 2层房子铺普通的地毯和的好地砖也能差3，4万。简单和精装修的差距巨大。

Buffett

帝都建筑成本才762一平，卖价却高过悉尼。。。利润太丰厚了

maru_han

哦。。。