请教关于Final Inspection都要做什么呢？

ananhome

房子是house，律师建议settlement之前7天之内做Final Inspection，想问问有经验的前辈们这天主要做什么呢？有什么需要特别注意的呢？这天卖方的房主会在吗？可以问他们问题吗？多谢~~

danielz158

关注一下，这个还真没听说过

ananhome

是呀，我也是刚知道的，然后刚刚查了一下大概就是确认和签合同的时候房子的情况是否相同，比如应该留下的东西被房主带走了之类的，settlement之前好能解决~，要跟卖房子的销售约，而且一般要等到房主或者租户搬走了再去检查，否则等于没意义了，那我问的当面问房主一些问题估计也够呛了~

ananhome

自己放一个网上找到的checklist吧~

What to check in the final inspection?

Things like:

Light fixtures
Water taps
Sinks (check that don’t leak)
Toilets (check that flush)
Exhaust fans
Ceiling fans
Stove / cooktop / oven
Dishwasher
Air conditioner
Evaporative cooler
Heating unit
Hot water service
Pool pump
Spa
Garage door (check that works + remote)
Smoke detectors
Rubbish bins (check that present and in good condition)
Door locks
Window locks

mikelee19

看房子有没有问题。

你有问题，直接问中介

leslie1207

基本就是走走过场

fmm

沒什麼好做的

ananhome

leslie1207 发表于 2016-5-31 21:57
基本就是走走过场

看来这个环节没什么技术含量，那就放心了~

andrewmama

我的inspection只有中介在，啥都不知道，但说的好好的，电器，游泳池说明书都要留下。

交房那天发现，车库门钥匙没有，找到中介问了说车库门已经坏了。所有说明书一本没有留。再住下去发现，烤箱只有一种模式工作，其他模式开了像铁一样冷。。。。

你奈他何

黄金海岸

首先一定要确定电和煤气还连接着，不然什么也检查不了
检查主要看大的东西，空调 暖气 热水 等等等等，小的东西花不了几个钱，要是大的东西坏了那是一笔大钱

如果有问题可以要求对方修理，或者过户的时候预留一笔钱为将来修理

黄金海岸

ananhome 发表于 2016-5-31 22:00
看来这个环节没什么技术含量，那就放心了~

很重要，等过户之后发现问题就没人管你了

黄金海岸

andrewmama 发表于 2016-5-31 22:24
我的inspection只有中介在，啥都不知道，但说的好好的，电器，游泳池说明书都要留下。

交房那天发现，车库 ...

凡是没有写进合同的东西都不算数

黄金海岸

mikelee19 发表于 2016-5-31 21:40
看房子有没有问题。

你有问题，直接问中介

有问题不是问中介，而是要和你的过户律师联系，让他和对方的律师联系

andrewmama

黄金海岸 发表于 2016-5-31 22:46
凡是没有写进合同的东西都不算数

请问是否所有电器游泳池设备，车库门都必须完好这条可以写进合同里？

别说对方律师，就是我的律师也会觉得我脑子有问题。就算当时给看出来车库门坏了，人家来一句，坏了几年了，你看房的那天也是坏的。所见即所得，一句话可以把所有需要修理的项目打回去。

很多人说算了，都是几百块钱的小数目，别计较，我就不明白，final inspection看啥呢，看房顶在不在嘛？

ananhome

andrewmama 发表于 2016-5-31 23:13
请问是否所有电器游泳池设备，车库门都必须完好这条可以写进合同里？

别说对方律师，就是我的律师也会觉 ...

我觉得也是。。看房的时候其实只能知道灯是好的，房子看上去没问题，我也没有检查什么烤箱、炉子之类的是不是好用的，既然合同里没写，提出来也一定不会被接受的吧。不过反正是2手房子，里面东西也都不新，我想主要是看看房子本身别新出了什么问题吧，尤其前些日子刮大风还老下雨。

keysersoze

其实没啥可看的

ananhome

黄金海岸 发表于 2016-5-31 22:43
首先一定要确定电和煤气还连接着，不然什么也检查不了
检查主要看大的东西，空调 暖气 热水 等等等等，小的 ...

学习了，空调 暖气 热水，这些我想即使合同里没有，真是坏了也得尽可能提出来争取一下吧

黄金海岸

andrewmama 发表于 2016-5-31 23:13
请问是否所有电器游泳池设备，车库门都必须完好这条可以写进合同里？

别说对方律师，就是我的律师也会觉 ...

凡是写入卖房广告里的都必须完好

ananhome

keysersoze 发表于 2016-5-31 23:22
其实没啥可看的

恩……我买的这个房主是要换房的，还一个劲儿想提前settle，所以说不定早就搬走水电都断掉了。

黄金海岸

ananhome 发表于 2016-5-31 23:24
恩……我买的这个房主是要换房的，还一个劲儿想提前settle，所以说不定早就搬走水电都断掉了。 ...

你的过户律师应该提醒你，自己把电和煤气先连上

ananhome

黄金海岸 发表于 2016-5-31 23:27
你的过户律师应该提醒你，自己把电和煤气先连上

哈，除了贷款办好后那会儿，其他环节基本都是我提醒她- -！离settle还俩星期多两天。。

atianyi

看看房子还在就好了
其他没用的，你没法证明这些坏的东西是在你签合同时到settle之间这段时间弄坏的
也就说卖家只保证和你签合同时候的状态一样

HelenCui

就是走过场，啥用没有。只要就是看东西都在就行。听有人说过买House，之前后院有好几颗贵重花木，被前主人临时挖走了。

黄金海岸

ananhome 发表于 2016-5-31 23:30
哈，除了贷款办好后那会儿，其他环节基本都是我提醒她- -！离settle还俩星期多两天。。 ...

感觉大部分过户师都这样，主要是过户那天不出错就算是好过户师了

黄金海岸

atianyi 发表于 2016-5-31 23:35
看看房子还在就好了
其他没用的，你没法证明这些坏的东西是在你签合同时到settle之间这段时间弄坏的
也就说 ...

只要卖房广告中提到了就必须是好的，不论签合同之前还是之后。但是一旦过户完成，就不会有人再理你了

zhangdali0405

完全就是走过场，我照着网上的checklist做了一遍详细检查，列出了问题种种，基本对方都拒绝修复，也都不是大问题，只好收房以后自己搞呗。

xiwu

卖过房的说，断然拒绝。

ananhome

zhangdali0405 发表于 2016-6-1 10:44
完全就是走过场，我照着网上的checklist做了一遍详细检查，列出了问题种种，基本对方都拒绝修复，也都不是 ...

哈。。。那就当给自己列个维修清单了- -

mikelee19

黄金海岸 发表于 2016-5-31 22:56
有问题不是问中介，而是要和你的过户律师联系，让他和对方的律师联系

如果都请律师的话

dqpower

买房签合同时发现什么不好用就要提出来,当时不要求,最后提没人理你的(默认你是认可当时的房屋电器的状态).