悉尼90万以下投资房买在哪里好？

香水樱桃

准备买一个90万以下的投资房，不追求正现金流，主要目的是增值和负扣税，不想买楼花, Macquarie park,Strathfield,north ryde,west ryde,parramatta这几个区目前在意向当中，大家的意见如何？除了这些区还有其他备选吗？谢谢

香水樱桃

对了，还有 eastwood也在考虑之列

landwhelen

觉得不是自己住首选Parramatta,eastwood.Macquarie park,这几个区有学校交通方便生活便利。非常好租。

Georgie

M.P 是不错，不过有点迟了，现在的价已经很高了

爱摇滚的大象

Burwood两房80万左右一大把

qubonnie

爱摇滚的大象 发表于 2016-5-29 14:57
Burwood两房80万左右一大把

很旧的吧

爱摇滚的大象

qubonnie 发表于 2016-5-29 16:01
很旧的吧

10年左右的有很多

只打内线

Strathfield,Burwood, West connect 一开通肯定能涨

大江东去

epping，marsfield

心平气和

大江东去 发表于 2016-5-29 20:25
epping，marsfield

skhx

南区，Miranda，Kograh等

my001209

你知道二手房拿到手后的缺点吗？

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）
2.投资的话，没有折旧，所以没负扣税了（7月1号开始实施）
3.选房挑房累死人
4.竞价都不一定拍的到，拍到了可能估价低10万，你自己补现金流
5.房屋质量如果年纪太老，可能会存在各种质量问题，尤其是水管和消防隐患，以及电梯要修理
6.高昂的Strata，你并不一定愿意负担
7.配套设施老旧，租金根本上不去，楼花一settle就是750租金的话，老unit也就是550那样

你不愿意买楼花，你可以去买二手。

但是请不要诬陷我们楼花不好，我投资几套房子全是楼花，我不劳心，不费力，settle后完全甩手，我该干嘛干嘛。
二手房出租，就等着各种麻烦事找上门吧，可能一套还不觉得，如果投个5-6套，每天你也别干别的了。

zhangtingban

my001209 发表于 2016-5-31 09:43
你知道二手房拿到手后的缺点吗？

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）

香水樱桃

my001209 发表于 2016-5-31 09:43
你知道二手房拿到手后的缺点吗？

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）

你看到我哪句话是诬陷楼花了？有说过一句楼花的不好吗？我不想买楼花完全是因为家里的需要，想要立即出租，我从来没有排斥过买新房，只是不想等已而，真是莫名其妙。

my001209

香水樱桃 发表于 2016-5-31 10:12
你看到我哪句话是诬陷楼花了？有说过一句楼花的不好吗？我不想买楼花完全是因为家里的需要，想要立即出租 ...

随你。有苦自知，不送

lhccap

my001209 发表于 2016-5-31 09:43
你知道二手房拿到手后的缺点吗？

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）

你知道二手房拿到手后的缺点吗？以下的缺点我完全没有遇上

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）上手房东自住，维护的很好，我一点维修都不用做。
2.投资的话，没有折旧，所以没负扣税了（7月1号开始实施）我的会计师刚让我做好折旧报告，今年退税就用上了。
3.选房挑房累死人 我很熟悉我想投资的区域，有什么好盘出来我也清楚。
4.竞价都不一定拍的到，拍到了可能估价低10万，你自己补现金流 我就是拍卖拿到的，银行估全价。
5.房屋质量如果年纪太老，可能会存在各种质量问题，尤其是水管和消防隐患，以及电梯要修理 做好Strata Report和Building Report，看懂了再出手。Lidcombe那新楼被掀了房顶的新闻你应该会知道。
6.高昂的Strata，你并不一定愿意负担 说的好像新房的strata是白送一样。
7.配套设施老旧，租金根本上不去，楼花一settle就是750租金的话，老unit也就是550那样 新房settle同时有几十套放出租房市场，各种被压价，被空置，被挑剔。

你不愿意买楼花，你可以去买二手。我就是去买二手的，还有我买的是西北的小地house。

但是请不要诬陷我们楼花不好，我投资几套房子全是楼花，我不劳心，不费力，settle后完全甩手，我该干嘛干嘛。
也请不要夸大二手房不好，我投资的几套房子全是二手house。我全部交给靠谱本地中介，settle后完全让他们打理，我一点操心都没有。


二手房出租，就等着各种麻烦事找上门吧，可能一套还不觉得，如果投个5-6套，每天你也别干别的了。
如果我手上有5-6套二手house，我当然就不用干别的，因为我已经可以退休了。

my001209

不送

aileenzhang

这几个区都不错投资  不过90万哪里都很难买到house

Jmfang

Rhodes!

Wallaw

香水樱桃 发表于 2016-5-31 10:12
你看到我哪句话是诬陷楼花了？有说过一句楼花的不好吗？我不想买楼花完全是因为家里的需要，想要立即出租 ...

真的是莫名其妙，说的一堆什么乱七八糟的

美沃

my001209 发表于 2016-5-31 09:43
你知道二手房拿到手后的缺点吗？

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）

这点我同意的 二手房维护成本很高 所以作为投资来说 我是不愿意买二手房的 但是身边有些朋友不这么想 他们觉得楼花摸不到看不到 不确定因素太多 所以没有安全感 我觉得每个人投资理念不一样吧

allen-ys

http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-sydney-119835815

大江东去

my001209 发表于 2016-5-31 09:43
你知道二手房拿到手后的缺点吗？

1.翻新专修打理要钱（你觉得不多可以试试）

我在XXX地产公司工作的这段时间里，我发现这个行业淘汰率是很高的，新人来了走，走了来新一批。新人卖一套拿了佣金就不干了等等，这些发生了好多好多。甚至说有的新人才来上班不到2周就通过努力买了3，5套房子的都有，但是他们懂得非常有限，很多都是客户问他，他在群里发微信求助，最后也不知怎么就给卖了。

在悉尼我投资了2个公寓，一个townhouse，都是楼花来的，house也投了个墨尔本，可能是因为我来自温州，所以带着家乡的传统，父母也一直在让我关注房产的问题。


原来是卖楼花的中介

4月份发帖才是两个楼花，现在一个月多就几套楼花了。

只能说呵呵

大江东去

Wallaw 发表于 2016-5-31 12:37
真的是莫名其妙，说的一堆什么乱七八糟的

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1190130

卖楼花的中介

大江东去

香水樱桃 发表于 2016-5-31 10:12
你看到我哪句话是诬陷楼花了？有说过一句楼花的不好吗？我不想买楼花完全是因为家里的需要，想要立即出租 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1190130

卖楼花的中介，不必介意

Wallaw

大江东去 发表于 2016-5-31 18:26
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1190130

卖楼花的中介，不必介意 ...

怪不得。。。

magictime

Carling

Epping Station 10分鐘步行距離的Apartment 準沒有錯，可以到Epping Station看看，四通八達超方便，投資首選。

別誤會不是中介，只是居民！

香水樱桃

大江东去 发表于 2016-5-31 18:26
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1190130

卖楼花的中介，不必介意 ...

嗯，谢谢，看来还是得明察秋毫才行啊

香水樱桃

上面的同学明天我有分了继续加