新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 日本fine dining两则 (和山村+fujiya1935) (全文完) (2018-11-11) violinlearner · *****快来看!这就是白如雪、薄如纸,即将失传的肠粉工艺—— 布拉肠*****(海量图演示制作全过程) (2012-1-10) 猪小妹
· 给deck 重新刷油漆 (2008-12-9) JackZhang · 背上背包 環游世界 一期一會 一天一圖 (完) (2017-7-31) slau1
Advertisement
Advertisement
查看: 4501|回复: 28

[个人所得税] 会计大神们来看,这情况要交CGT吗 [复制链接]

发表于 2016-5-26 17:02 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jasonzheng1 于 2016-5-27 15:30 编辑

情况是这样,我朋友有个房子09年买的,自住了一年后租给朋友一个房间,在2012年和2013 年的tax return里claim了50%的expenses和rental income proportion。2013年过后朋友搬走就没有继续出租了,也就是说2014 年的tax return上Rent 那个section就没有出现这个房子一直到现在,他准备开始卖房了,但是实在不是很懂他可以用6 years rule卖房之后不需要交CGT吗?
分分加

答案在8,9,10,19,21,22,23楼,但如果有不同看法的也可以继续讨论
Advertisement
Advertisement

发表于 2016-5-26 18:43 |显示全部楼层
此文章由 诡秘之主 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 诡秘之主 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂,等答案
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-26 18:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bangalow 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bangalow 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
按比例交

发表于 2016-5-26 22:44 |显示全部楼层
此文章由 JohnnySu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不能用6 year absence rule 因为出租的同时自住在里面了。
要按时间和出租比例计算CGT。

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
jasonzheng1 + 1 感谢分享

查看全部评分

发表于 2016-5-27 08:37 |显示全部楼层
此文章由 dqpower 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dqpower 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同问

发表于 2016-5-27 08:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liushui0729 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liushui0729 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
朋友自己瞎做
Advertisement
Advertisement

发表于 2016-5-27 09:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
JohnnySu 发表于 2016-5-26 21:44
不能用6 year absence rule 因为出租的同时自住在里面了。
要按时间和出租比例计算CGT。 ...

原来是这样,懂了,那么到时卖房的时候就是capital gain比如20万的50%然后再50%就是5万最后的去算tax

发表于 2016-5-27 09:22 |显示全部楼层
此文章由 htan564 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 htan564 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jasonzheng1 发表于 2016-5-27 08:18
原来是这样,懂了,那么到时卖房的时候就是capital gain比如20万的50%然后再50%就是5万最后的去算tax ...

没有那么多。出租1年的50%, 应该算半年。 假设10年卖了,那么只要5%算CGT

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
jasonzheng1 + 2 感谢分享

查看全部评分

字数不够啊

发表于 2016-5-27 09:42 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jasonzheng1 于 2016-5-27 08:44 编辑
htan564 发表于 2016-5-27 08:22
没有那么多。出租1年的50%, 应该算半年。 假设10年卖了,那么只要5%算CGT


哦!那按照你的说法,我算算你看看对不对:
假如今年卖了,那他全程hold着就是7年,期间两年出现在tax return里,百分比就是28.5%(2/7),假如这房子涨了25万,那么:
25万 x 50%(discount rate) x 28.5% x 50%(当时租一间房的百分比) = 3.56万 然后再乘以当年他的marginal rate

发表于 2016-5-27 10:15 |显示全部楼层
此文章由 htan564 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 htan564 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 htan564 于 2016-5-27 09:40 编辑
jasonzheng1 发表于 2016-5-27 08:42
哦!那按照你的说法,我算算你看看对不对:
假如今年卖了,那他全程hold着就是7年,期间两年出现在tax re ...


是的, 如果他现在没有capital loss的话。 如果有的话, 要先减去loss再乘discount的50%

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
jasonzheng1 + 2

查看全部评分

字数不够啊

发表于 2016-5-27 10:17 |显示全部楼层
此文章由 yummychocolate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yummychocolate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种情况还真是有点复杂
Advertisement
Advertisement

发表于 2016-5-27 10:18 |显示全部楼层
此文章由 yummychocolate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yummychocolate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是找个会计安心点,省事

发表于 2016-5-27 10:23 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
htan564 发表于 2016-5-27 09:15
是的, 如果他现在没有capital lost的话。 如果有的话, 要先减去lost再乘discount的50% ...

嗯他之前没有capital loss,谢谢你的回复

发表于 2016-5-27 10:24 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yummychocolate 发表于 2016-5-27 09:18
还是找个会计安心点,省事


他也问过一些会计,但每个人给的答案都不一样的,奇怪

发表于 2016-5-27 10:31 |显示全部楼层
此文章由 yummychocolate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yummychocolate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jasonzheng1 发表于 2016-5-27 09:24
他也问过一些会计,但每个人给的答案都不一样的,奇怪

那就很无奈了,还是自己研究一下ATO网上的吧。要是我,就选一个有利的(至少现在),通过会计报税。应该不是大问题

发表于 2016-5-27 10:34 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yummychocolate 发表于 2016-5-27 09:31
那就很无奈了,还是自己研究一下ATO网上的吧。要是我,就选一个有利的(至少现在),通过会计报税。应该 ...

是的,我帮他也找过一些ATO的资料,看了一些例子,对6 years rule也了解了很多,但就是找不到关于分租的example,我觉得楼上的那位大神说的挺make sense的
Advertisement
Advertisement

发表于 2016-5-27 10:37 |显示全部楼层
此文章由 yummychocolate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yummychocolate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jasonzheng1 发表于 2016-5-27 09:34
是的,我帮他也找过一些ATO的资料,看了一些例子,对6 years rule也了解了很多,但就是找不到关于分租的e ...

如果你给ATO发3封邮件,可能会得到3个答案。没办法的。

发表于 2016-5-27 10:40 |显示全部楼层
此文章由 htan564 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 htan564 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yummychocolate 发表于 2016-5-27 09:31
那就很无奈了,还是自己研究一下ATO网上的吧。要是我,就选一个有利的(至少现在),通过会计报税。应该 ...

同意, ATO其实还是比较讲理的, 只要能解释的过去。
字数不够啊

发表于 2016-5-27 10:42 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你给ATO request private ruling吧。理论上有几个处理方法的,一个是上面有人说的全部资本增值金额再按租金费用出租时间的比例交CGT;另外,理论上还可以按照那段时期房子价值增长的金额,按收入费用比例交CGT。

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
jasonzheng1 + 1 感谢分享

查看全部评分

Be nice, be calm.

发表于 2016-5-27 10:42 |显示全部楼层
此文章由 yzh1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去ATO要个ruling

发表于 2016-5-27 10:47 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qqyang 发表于 2016-5-27 09:42
你给ATO request private ruling吧。理论上有几个处理方法的,一个是上面有人说的全部资本增值金额再按租金 ...

请问可以展开解释一下你的第二种处理方法吗?能用数据举个例子吗这样可能清楚一些?谢谢啊,今天就剩一分了,先给你
Advertisement
Advertisement

发表于 2016-5-27 11:40 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
比如说2012年-2013年,这个房子的market value 从1.3M涨到1.4M,那这一部分增值的一半CGT taxable,但如何确定market value,需要什么资料,你需要咨询ATO。

发表于 2016-5-27 11:46 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qqyang 发表于 2016-5-27 10:40
比如说2012年-2013年,这个房子的market value 从1.3M涨到1.4M,那这一部分增值的一半CGT taxable,但如何 ...

懂了,估计就是找估价师做的valuation report,其实他应该在朋友搬出去之后就马上做份这个report,现在估计是不能back date那么久了

发表于 2016-5-30 10:31 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qqyang 发表于 2016-5-27 10:40
比如说2012年-2013年,这个房子的market value 从1.3M涨到1.4M,那这一部分增值的一半CGT taxable,但如何 ...

你好,我朋友周末跟我说原来当年房客搬走之后他做了一份估价report,大概房子涨幅是13万,那么按照这种方法的话,算法是不是:
13万 x 50%(discount) x 2/7(7年里住租了两年) x 50%(当时在tax return里claim的百分比) = $9,285 capital gain?

发表于 2016-5-30 10:32 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
htan564 发表于 2016-5-27 09:15
是的, 如果他现在没有capital loss的话。 如果有的话, 要先减去loss再乘discount的50% ...

你好,我朋友周末跟我说原来当年房客搬走之后他做了一份估价report,大概房子涨幅是13万,那么按照这种方法的话,算法是不是:
13万 x 50%(discount) x 2/7(7年里住租了两年) x 50%(当时在tax return里claim的百分比) = $9,285 capital gain?

发表于 2016-5-30 10:43 |显示全部楼层
此文章由 htan564 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 htan564 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jasonzheng1 发表于 2016-5-30 09:32
你好,我朋友周末跟我说原来当年房客搬走之后他做了一份估价report,大概房子涨幅是13万,那么按照这种方 ...

两种方法ATO都承认, 看来你朋友准备的比较充分, 选对你有利的方式报。 但是 2/7(7年里住租了两年) 应该当年没有住了7年吧。

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
jasonzheng1 + 3 你太有才了

查看全部评分

字数不够啊
Advertisement
Advertisement

发表于 2016-5-30 10:53 |显示全部楼层
此文章由 jasonzheng1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonzheng1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
htan564 发表于 2016-5-30 09:43
两种方法ATO都承认, 看来你朋友准备的比较充分, 选对你有利的方式报。 但是 2/7(7年里住租了两年) 应 ...

哦哦,我懂了,就是两种方法选比较有利的:
第一种: 25万涨幅 x 50% x 50% x 2/7 = 1.785万 capital gain
第二种: 13万涨幅 x 50% x 50% x 2/4(当初房客搬走时hold了4年其中两年出租) = 1.625万 capital gain
所以选第二种
这么算的话,好像时间越久第二种越有利因为第二种已经确定了不会再涨了
好的谢了

发表于 2016-5-30 11:39 |显示全部楼层
此文章由 htan564 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 htan564 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jasonzheng1 发表于 2016-5-30 09:53
哦哦,我懂了,就是两种方法选比较有利的:
第一种: 25万涨幅 x 50% x 50% x 2/7 = 1.785万 capital gai ...

对的。

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
jasonzheng1 + 3

查看全部评分

字数不够啊

发表于 2016-5-30 12:48 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
jasonzheng1 + 3 感谢分享

查看全部评分

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部