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请问投资房回报率的计算方法? [复制链接]

发表于 2008-11-10 20:33 |显示全部楼层
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菜鸟问:有没有高人知道怎么计算投资房的回报率的?经常看到广告上说这个房子回报率是百分之几什么的,不知道怎么算的。
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发表于 2008-11-10 21:20 |显示全部楼层
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是按揭贷款吗? 按揭贷款的用这个 http://tool.6aoo.cn/debt/

发表于 2008-11-11 08:08 |显示全部楼层
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原帖由 肥牛 于 2008-11-10 21:33 发表
菜鸟问:有没有高人知道怎么计算投资房的回报率的?经常看到广告上说这个房子回报率是百分之几什么的,不知道怎么算的。


简单的说是:每年净收入/总投入
每年净收入=租金-维护费用-佣金
总投入=房屋买价+税金+交易成本

因为“维护费用”和“佣金”相对“租金”来说比例小,为简化计算,也有直接使用“租金”来计算的;同理可直接使用“房屋买价”。

发表于 2008-11-11 20:16 |显示全部楼层
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谢谢ls

发表于 2008-11-12 16:31 |显示全部楼层
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如果用租金/房屋买价来简单计算的话,算的结果会比实际的大点.因为分子变大,分母变小了,虽然相差不了多少.

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