一些关于买apartment或unit的的严峻问题

GG_K

1. builder warranty一般为7年,那么七年后一旦房子有大的结构问题需要维修,是不是只能通过special levy来解决,这样我们住户就倒霉了

2. 听人说4层以上的房子builder不一定要买insurance?查了一下好像是的3层以上不用买.我觉得不能理解.这样的话你买4层以上的apartment一旦出现大的结构问题要修,那么即使是1年新的房子也要利马加收special levy,if the strata failed to make the builder pay for the issue

3.每个apartment的strata manager是否会买building insurance的?如果是,但是一旦房子有问题还是要收special levy.那么这个building insurance到底cover啥?

4.如果builder买了7年的builder warranty但是builder破产了,逃了,房子如有大的结构问题.那么strata manager买的那个building insurance cover吗?

5.本人的理解是保险是保大的事情.building insurance只保地震火灾等意外,那么对于我门要买>3 layer apartment的人,如房子本身有问题,但builder没有买insurance,或builder破产了.我们是不是只能suffer去副special levy.

6.有没有啥保险我们能买的,以防房子出现大的结构问题需要维修.

请专业人士做答,谢谢.

[ 本帖最后由 GG_K 于 2008-11-11 12:02 编辑 ]

Peggy

想得长远.高人.

wdmznzd

我想如果你真的很担心就在买之前请专业的人做一个inspection，如果没有大的结构问题的话，应该不会在你买了之后就会出问题。

另外，这本是就是信用和信心的问题，这也是市场经济的根本，如果你就是对所有的builder都没有信心，就是担心你买的房子会塌了，那你就只能去租房住。做任何投资都是要冒风险的。

GG_K

原帖由 wdmznzd 于 2008-11-10 23:34 发表
我想如果你真的很担心就在买之前请专业的人做一个inspection，如果没有大的结构问题的话，应该不会在你买了之后就会出问题。

另外，这本是就是信用和信心的问题，这也是市场经济的根本，如果你就是对所有的builde ...

请专业的人做一个inspection? Please do not take anything for granted. How much the building inspection can tell you, if the problem is inside the brick. Normally it won't detect some hidden problems. They just do visual check.

wdmznzd

这本来就是花钱让自己感觉放心，如果想LZ这样担心的话，即使有保险，保险公司一样有可能倒闭。

Jeff_Fish

是要好好考虑

megajet

原帖由 GG_K 于 2008-11-11 12:06 发表



请专业的人做一个inspection? Please do not take anything for granted. How much the building inspection can tell you, if the problem is inside the brick. Normally it won't detect some hidden probl ...

呵呵，正如你所说“Please do not take anything for granted.” 那就算manager给你的房子上了保险又怎么样，保险公司不也有倒闭的嘛？而且目前的经济形势下，这种可能性比你担心的什么专业人士的inspection不保险，你入住后结构突然就不行了的概率大多了。想得太多就没法买房子了，即便你自己动手建房子都不能100%保证没问题，以俺的经验折中一下会跟容易一点。

BTW,你反复说的special levy 是什么呀？ 看过几个Section32 里面没见有提到啊？

小混混

你买house算了， 起码减少你邻居把墙打穿的风险

快乐每一天

lz不要太担心了。有些事可能就没有十全十美的。
就好像买个电器，保修2年，自己再多花钱多买3年的保险，也就最多5年。再往后会不会坏很难说， 坏了只能自己修，也可能再用个10年没问题，谁能保证呢？