在布里斯班calamvale看了个house，想出个offer，求指教

yedelai

8 Sumayyah Place Calamvale Qld 4116
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-calamvale-122642078

房子的具体信息见链接。
要价 $649,000+。422的结构,600平米的地，10年新，中介说是白人couple，老了打算住养老院去，想赶紧出手。上周有个满意的offer，不过买家finance没过，没成，这周就又拿出来open house了。中介说只要是超过这个开价的offer都accpet，（不是说的consider），说房主不是greedy的人，还反复说了几次，感觉是想早点卖掉。

之前从来没出过offer，经验不足，请足迹各位大神轻虐，指点一下。比如offer出多少？怎么砍价？房子值不值这个价？多谢多谢。

harry2007

http://www.onthehouse.com.au/278 ... _calamvale_qld_4116

这个房子2008年的时候卖535000（应该是重新整过的），现在65万也不离谱，

rightring

如果没大缺陷价格合适的。毕竟08年也要535000了，那时候利息多高。而且看图片是重新装修过了（装修在澳洲可不便宜），适合自住。calamvale的房子比较新，而且开车到也大商场比较方便。

fzds

Beaudesert Rd 晚上噪音很大的，下半夜车流也很多，80的速度，最好找个深夜去感觉一下。
Calamvale Community College 小学还马马虎虎，中学好像不怎么样，半年前有人故意报了2次炸弹，疏散了2次。

yedelai

rightring 发表于 2016-5-19 17:39
如果没大缺陷价格合适的。毕竟08年也要535000了，那时候利息多高。而且看图片是重新装修过了（装修在澳洲可 ...

恩，主要是想自住，看位置跟附近商场也近。

chen100

yedelai 发表于 2016-5-19 19:59
恩，主要是想自住，看位置跟附近商场也近。

确实不错。也最近在附近看房。

小白猪猪

出62万试试

amyo(∩_∩)o

fzds 发表于 2016-5-19 18:47
Beaudesert Rd 晚上噪音很大的，下半夜车流也很多，80的速度，最好找个深夜去感觉一下。
Calamvale Communi ...

离主路有一段距离了噪音感觉不会太大。位置还可以。自住还行。投资不合适房子太新。

chen100

amyo(∩_∩)o 发表于 2016-5-19 21:12
离主路有一段距离了噪音感觉不会太大。位置还可以。自住还行。投资不合适房子太新。 ...

新房是不是可以多报折旧？

密糖糖

地太小，房子也小

yedelai

小白猪猪 发表于 2016-5-19 21:05
出62万试试

理由是？

yedelai

amyo(∩_∩)o 发表于 2016-5-19 21:12
离主路有一段距离了噪音感觉不会太大。位置还可以。自住还行。投资不合适房子太新。 ...

恩，自住。投资的话不会买这么新的了。不过也还好，10年新，不算太新。

yedelai

密糖糖 发表于 2016-5-19 21:57
地太小，房子也小

在calamvale这个区域貌似不算小了，400,500的地多的是。

dlcat

这地方比较熟悉，这在该区属于房子小地也小的了，看你喜欢什么样的。但是房子本身状态不错，装修过。
虽然貌似离商场近，但是需要绕着开出去或者走出去，旁边路是上不了主路的，实际距离不占优势。
60万左右是比较合理的价格。

佣金高，他们房价历来要的要稍微高一些，但是他们PUSH房东降价的能力也很强。

fzds

amyo(∩_∩)o 发表于 2016-5-19 21:12
离主路有一段距离了噪音感觉不会太大。位置还可以。自住还行。投资不合适房子太新。 ...

我在Parkinson住过，比这远2倍的距离，到了下半夜，还是可以听到不小的车声。

s4161441

60W差不多了

大牛哥

个人比较不喜欢这个小区，太多townhouse太多分租留学生

不知道下面的Parkinson是否还有这个价位的房子，那里环境比较好

忽然一周

为啥我觉得挺划算的价格

melon

挺好的， 地不小。 我买房子的区地一般都是405平， 只有少数旧房是810平

yedelai

dlcat 发表于 2016-5-20 08:22
这地方比较熟悉，这在该区属于房子小地也小的了，看你喜欢什么样的。但是房子本身状态不错，装修过。
虽然 ...

谢谢你的详细回答，新人还不知道怎么加分，不好意思。60万我觉得可能太低了吧，怕房主都不会理我。看周围几个房子卖的都挺贵的，都是70万了。另外logdata给出的估价是63万多，所以出60万估计会被忽略掉……

yedelai

melon 发表于 2016-5-20 11:17
挺好的， 地不小。 我买房子的区地一般都是405平， 只有少数旧房是810平

请问你买的是哪里？

melon

yedelai 发表于 2016-5-20 12:58
请问你买的是哪里？

Morningside

ABS

觉得很不错

hanxuema

价格649000，这9000就是给你还价的余地，我觉得640000就会卖了

如果你不是一眼看中就再少个1万试试

不过，Calamvale挺火的，说实话房东要价不算离谱

WACT

噪音可能有点大，别的头还挺好。砍2-3w 试试

大牛哥

hanxuema 发表于 2016-5-20 14:44
价格649000，这9000就是给你还价的余地，我觉得640000就会卖了

如果你不是一眼看中就再少个1万试试

Calamvale火的是Beaudesert路东吧？就是靠近Stretton那一侧

chen100

hanxuema 发表于 2016-5-20 14:44
价格649000，这9000就是给你还价的余地，我觉得640000就会卖了

如果你不是一眼看中就再少个1万试试

同意。我也觉得这房子不错，干干净净，没有游泳池，院子又好维护。

kaiak

不错的.这块地还是有潜力 , 路东段的calamvale涨的快 ,开始见顶的样子 ,很多人 都考虑路西变,这个价位的一回涨的快. 那些抵达比较豪点的反而升值不多

jianxli

砍15%

amyo(∩_∩)o

jianxli 发表于 2016-5-20 17:46
砍15%

你砍10%试试会不会有人理。出价要合理。我觉得62万可以试试。