新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 这个motel的报表怎么样？值得买吗？

精华好帖回顾
· 80后装修记(室外更新） (2015-8-16) z3285470	· 闲聊在澳洲做地产开发 - 更新了更新了20130812 (2010-3-5) Kling11
· 周末早餐(猪肉荠菜虾仁馄饨) (2008-10-26) 净心	· 无标题 (2008-4-16) big_beast

查看: 5485|回复: 14

[生意经营] 这个motel的报表怎么样？值得买吗？ [复制链接]

yanbai2000

布鞋族

发表于 2016-5-10 13:29 |显示全部楼层

此文章由 yanbai2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanbai2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 yanbai2000 于 2016-5-19 07:11 编辑

看好一个motel，想开夫妻店

要价80万，租期还剩24年，20个units，

Income：不到67.5万

Total expenses 39.8万

Profit:15万

最近review了最新租金为22.5万

下图为最近5年财务报表，请懂行的指点一下，感谢！

1，近五年的报表看有大的漏洞吗？

2，雇的motel minder一年将近1.9万是干什么的？manager？

3，Staff wage 8.2万，夫妻二人做20 unit的话，wage能省多少？

4，多少钱买合适？

spacc

金靴族

发表于 2016-5-11 15:01 |显示全部楼层

此文章由 spacc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spacc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地角如何？客源有保证？

etghost

布鞋族

发表于 2016-5-11 17:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 etghost 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 etghost 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房间多少钱到多少钱一晚啊？67万平均每天要1900左右收入，20个房间入住率多少啊？

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-11 17:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小白猪猪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小白猪猪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每个房间每天多少钱？
有厨房嘛
有酒吧嘛

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-5-11 17:36 |显示全部楼层

此文章由 BesteverCPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MOTEL怎么可能有厨房！！

67万平均下来每间房每天都要能租到90，估计是作假。

felix100

铜靴族

发表于 2016-5-11 18:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，学习一下

terrie262012

皮靴族

发表于 2016-5-11 19:48 |显示全部楼层

此文章由 terrie262012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 terrie262012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买这个风险太高，1、所谓的毛利润是没有扣除利息和税的。
                           2、motel 的毛利润逐年减少。2014 年只有5 万多， 2015 年因为要准备出售，利润人为调节的痕迹明显，大部分费用都降低了
                           3、新的租约把年租金提高了一万。利润更少了。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
yanbai2000	+ 2	谢谢奉献!

查看全部评分

83101989

木屐族

发表于 2016-5-13 06:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 83101989 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 83101989 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哈我现在在hospitality industry做Financial controller，你要对这行有兴趣的话咱认识一下

Roujuzi

铜靴族

发表于 2016-5-13 11:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Roujuzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Roujuzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Roujuzi 于 2016-5-13 10:37 编辑

15万利润还要add back owner's wage and super, interest (if applicable), motor vehicle expense and depreciation. 优质的motel可以卖4-5甚至更高的，这种小规模的1m以下的可以4以内，具体谈就是看地点，租约，复杂程度之类的，缺点多就可以多砍价。你这个加回去可能有20万出头的net profit,开价也不算漫天要价，但是你要看看这家和周边的比有没有竞争力。要是装修老了要renovate是很大花销的，这种情况就使劲砍价，然后我粗看了，有3万多的人是花在 maintain building上的，这个你要去看看是怎么回事，要是building本身老了，很麻烦的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
yanbai2000	+ 2	感谢分享

查看全部评分

五月的风

铜靴族

发表于 2016-5-13 14:15 |显示全部楼层

此文章由五月的风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五月的风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种motel 是不是也受淡季旺季的影响，入住率差异大吗？

orca

木屐族

发表于 2016-5-13 16:45 |显示全部楼层

此文章由 orca 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orca 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是新西兰的motel啊，motel minder，acc，sky tv

obz

金靴族

发表于 2016-5-15 16:32 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，学习一下

icelake

草鞋族

发表于 2016-5-18 14:15 |显示全部楼层

此文章由 icelake 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icelake 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

83101989 发表于 2016-5-13 05:40
哈我现在在hospitality industry做Financial controller，你要对这行有兴趣的话咱认识一下 ...

能仔细介绍介绍你的工作内容吗？不清楚没法有兴趣哎

nickzhang111

金靴族

发表于 2016-5-18 14:24 |显示全部楼层

此文章由 nickzhang111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nickzhang111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是澳洲的没法看，，地理位置啊啥的，，，另外洗被单费用怎么这么少。。motel相对作假比较难，，，银行statement，efpos费用，，，booking commision ，洗被单费用一起分析就八九不离十了，，现金地角不同会有差别的

kvwb

银靴族

发表于 2016-5-18 20:38 |显示全部楼层

此文章由 kvwb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kvwb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

觉得只值65万

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[生意经营] 这个motel的报表怎么样？值得买吗？ [复制链接]

评分

评分

发表回复