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[生意经营] 这个motel的报表怎么样？值得买吗？ [复制链接]

yanbai2000

布鞋族

发表于 2016-5-10 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 yanbai2000 于 2016-5-19 07:11 编辑

看好一个motel，想开夫妻店

要价80万，租期还剩24年，20个units，

Income：不到67.5万

Total expenses 39.8万

Profit:15万

最近review了最新租金为22.5万

下图为最近5年财务报表，请懂行的指点一下，感谢！

1，近五年的报表看有大的漏洞吗？

2，雇的motel minder一年将近1.9万是干什么的？manager？

3，Staff wage 8.2万，夫妻二人做20 unit的话，wage能省多少？

4，多少钱买合适？

spacc

金靴族

发表于 2016-5-11 15:01 |显示全部楼层

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地角如何？客源有保证？

etghost

布鞋族

发表于 2016-5-11 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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房间多少钱到多少钱一晚啊？67万平均每天要1900左右收入，20个房间入住率多少啊？

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-11 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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每个房间每天多少钱？
有厨房嘛
有酒吧嘛

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-5-11 17:36 |显示全部楼层

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MOTEL怎么可能有厨房！！

67万平均下来每间房每天都要能租到90，估计是作假。

felix100

铜靴族

发表于 2016-5-11 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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不懂，学习一下

terrie262012

皮靴族

发表于 2016-5-11 19:48 |显示全部楼层

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买这个风险太高，1、所谓的毛利润是没有扣除利息和税的。
                           2、motel 的毛利润逐年减少。2014 年只有5 万多， 2015 年因为要准备出售，利润人为调节的痕迹明显，大部分费用都降低了
                           3、新的租约把年租金提高了一万。利润更少了。

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83101989

木屐族

发表于 2016-5-13 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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哈我现在在hospitality industry做Financial controller，你要对这行有兴趣的话咱认识一下

Roujuzi

铜靴族

发表于 2016-5-13 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Roujuzi 于 2016-5-13 10:37 编辑

15万利润还要add back owner's wage and super, interest (if applicable), motor vehicle expense and depreciation. 优质的motel可以卖4-5甚至更高的，这种小规模的1m以下的可以4以内，具体谈就是看地点，租约，复杂程度之类的，缺点多就可以多砍价。你这个加回去可能有20万出头的net profit,开价也不算漫天要价，但是你要看看这家和周边的比有没有竞争力。要是装修老了要renovate是很大花销的，这种情况就使劲砍价，然后我粗看了，有3万多的人是花在 maintain building上的，这个你要去看看是怎么回事，要是building本身老了，很麻烦的。

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五月的风

铜靴族

发表于 2016-5-13 14:15 |显示全部楼层

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这种motel 是不是也受淡季旺季的影响，入住率差异大吗？

orca

木屐族

发表于 2016-5-13 16:45 |显示全部楼层

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这是新西兰的motel啊，motel minder，acc，sky tv

obz

金靴族

发表于 2016-5-15 16:32 |显示全部楼层

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不懂，学习一下

icelake

草鞋族

发表于 2016-5-18 14:15 |显示全部楼层

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83101989 发表于 2016-5-13 05:40
哈我现在在hospitality industry做Financial controller，你要对这行有兴趣的话咱认识一下 ...

能仔细介绍介绍你的工作内容吗？不清楚没法有兴趣哎

nickzhang111

金靴族

发表于 2016-5-18 14:24 |显示全部楼层

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不是澳洲的没法看，，地理位置啊啥的，，，另外洗被单费用怎么这么少。。motel相对作假比较难，，，银行statement，efpos费用，，，booking commision ，洗被单费用一起分析就八九不离十了，，现金地角不同会有差别的

kvwb

银靴族

发表于 2016-5-18 20:38 |显示全部楼层

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