悉尼投资房 正现金流 预算80万

shuang3000

如题。自己看了一下，感觉没有很和心意的地区和回报，所以还在考虑中，脑子有点打结 。
知道坛子里的大侠多，希望大家都来出出意见。 谢谢！

天涯浪客

车士活一房。

my001209

这个价钱也就是strathfield两房，lane cove一房。Ultimo再多加几万可以买到一房＋study带车位。

weeded

坛子里很多人说他们朋友在edmondson park park买的房子周租600+，估计是正现金流。我不清楚，楼主研究下

my001209

weeded 发表于 2016-4-29 22:20
坛子里很多人说他们朋友在edmondson park park买的房子周租600+，估计是正现金流。我不清楚，楼主研究下 ...

我根本不信。。

mr_founder

my001209 发表于 2016-4-29 23:19
我根本不信。。

中介的广告确实要600

我不是美女

80万的房子你买在哪儿？能租多少钱？

安生syd

city买个一房+study，隔四间。

BarryAllen

安生syd 发表于 2016-4-29 23:37
city买个一房+study，隔四间。

+10086,这才是王道

yl001

正现金流
除非隔开分租，或者厅也租，房间都租双人。
不然不可能受益抵得上贷款和STRATA等各种费用。

hotelscombined

感觉很正确

tenpinjing

City, ultimo,80几万。老房子，全砖，2房，1卫带车库。正现金流。strata很低的，看过600,800的。kensington,差不多的房子70几万，正现金流, 650左右。都是刚刚出来的房子。幸运的话，里面装修过。慢慢找，一定有，还很多。还都是整租价格。

shuang3000

安生syd 发表于 2016-4-29 23:37
city买个一房+study，隔四间。

哈哈是个好主意 不过CITY这个价位基本没有了

shuang3000

tenpinjing 发表于 2016-4-30 01:57
City, ultimo,80几万。老房子，全砖，2房，1卫带车库。正现金流。strata很低的，看过600,800的。kensington ...

谢谢 我也是暂时锁定CITY附近的 现在这样的房子放出来的不多而且价位也上去了 2年前这样的房子还挺多的 再找找看

shuang3000

weeded 发表于 2016-4-29 22:20
坛子里很多人说他们朋友在edmondson park park买的房子周租600+，估计是正现金流。我不清楚，楼主研究下 ...

谢谢 不是很看好那边 纯属个人感觉

shuang3000

天涯浪客 发表于 2016-4-29 20:39
车士活一房。

不是吧。。。我看看去

tenpinjing

shuang3000 发表于 2016-5-2 10:28
谢谢 我也是暂时锁定CITY附近的 现在这样的房子放出来的不多而且价位也上去了 2年前这样的房子还挺多的  ...

我是最近刚看到的，慢慢找，多看看。

shuang3000

tenpinjing 发表于 2016-5-2 10:34
我是最近刚看到的，慢慢找，多看看。

恩 找起来^^

momohan

这样的房子一般没到放入市场的阶段就没有了。

而且我要是前房东， 自己贷款多拿好些钱出来花，甚至再买套房，这老房子还能自己养自己甚至赚钱，何必卖呢。如果能买到那真是天大的运气了。

除非租金虚高， 或者房价基本不怎么涨的区。或者市场最差的时候，利率最高的时候才有可能。而他真正的优势也要利率降下来才显现出来。 现在这个低利率期间不太可能。

Georgie

有，而且不用80万

scorpionzn

Georgie 发表于 2016-5-2 10:48
有，而且不用80万

ls的同学提示一下？谢谢！

百万负翁

西区的unit

Georgie

投资还是要看个人口味。大parammata 肯定是一选择，另外个人认为Ryde 也比较有前景。我不是中介

delivercn

正现金流的只有分租多吧，那样维护费用就会提高。

lm2068830

好区，低空置率的 去年年初就抢完了。
现在想正现金流 只有烂区，或者空置率高的。

或者就是走NG 新房,一年下来能有那么-50K的话，勉强过得去。

黑镇副镇长

黑镇80万可以找到带奶奶房的，前面4房460-500/周，后面2房360-400每周，但动作要快，一出来就没了，或者根本不用上市。好租。2011年买进的房价都double或更多。

shuang3000

momohan 发表于 2016-5-2 10:42
这样的房子一般没到放入市场的阶段就没有了。

而且我要是前房东， 自己贷款多拿好些钱出来花，甚至再买套 ...

有道理 听说这种房子中介自己就会hold了 看房也要讲缘分的啊

shuang3000

delivercn 发表于 2016-5-2 11:41
正现金流的只有分租多吧，那样维护费用就会提高。

分租太操心了 还是整租省心啊

shuang3000

黑镇副镇长 发表于 2016-5-2 17:16
黑镇80万可以找到带奶奶房的，前面4房460-500/周，后面2房360-400每周，但动作要快，一出来就没了，或者根 ...

听起来不错啊！还是house呢^^你是前后自己找房客分租的吗？ 还是找中介出租的？
Blacktown我担心租客素质，会不会拖欠房租？还有就是不止只看中现金流，增值也需要综合考虑进去。 好像一个朋友当年买了liverpool，n多年也不增值。

scorpionzn

Georgie 发表于 2016-5-2 11:30
投资还是要看个人口味。大parammata 肯定是一选择，另外个人认为Ryde 也比较有前景。我不是中介 ...

Ryde不错，但是好像租金回报并不高。40多万的1房公寓，只能租300多一点；50多万2房公寓，也只能租430-450. 感觉正规出租，很难正现金流啊。