买的布村的楼花，贷不下来款，求助

smilet

买了Newstead区的楼花53万两房1卫的小apartment
因为贷款太多现在银行都不肯给贷款了
想转手也转不出去。这个房子到底买亏了多少，我是不是该扔了首付的10%
感觉很亏。

jasonjason

坚持就是胜利

liu263

jasonjason 发表于 2016-4-29 16:27
坚持就是胜利

贷不下来咋坚持？

viclht

跑路

wgh5212

贷款太多应该手里有房吧？如果搞不到现金，先卖掉一套搞定这套

一定要mark

哈哈哈。这就是不坚持上足迹。不看明灯。20年的买的亏死你

rogershan

改title试试

stmimi

再试一下其它的银行。

joeventus

买之前没有找银行做capacity评估？

wjwangjin1

改名，换银行，试试基金贷款，利息高点先settle再说，不然不是10%那么简单，

felix100

看来房事不妙啊

climber

viclht 发表于 2016-4-29 16:52
跑路

跑路有啥用，还是损失10%定金啊。

现在如果还有卖楼花的来推销楼花，先问他们能搞定贷款不，能搞定贷款再接着谈，不能搞定贷款的免谈。
而且要把这个写到合同里，如果是通过房产公司的broke做的贷款，如果贷不下来必须返还10%定金并且赔偿利息。

要记住，钱在谁手里谁老大，现在交了10%了，就是房产商变老大，你贷款能不能到位，他们才懒得管你，他们最好你贷款失败，坐收10%，比佣金多多了，然后那个房子重新再卖。

ying2014

能搞定贷款再接着谈

climber

只好安慰下楼主了，实在银行借不到钱，只好问家里借钱全款买下了，要不就是损失10%，可能还会有些追加费用。

现在知道卖楼花的都是什么人了吧，说是为你好，为你资产增值，帮你投资，趁着楼市好，那还可以赚钱，现在银行收紧，楼市降温，卖楼花的根本不会管你死活，只会想办法没收你定金。

climber

这个区还是布村蛮市中心的，靠brisbane river，不行再找找其它银行，新闻说不是有几家小银行要派贷款经理来悉尼吗，再多找找呗，然后联系认识的不认识的所有的贷款broker。问家里借些钱，争取能首付一半，这样只要贷款50%的话，银行可能就会好做很多了。想办法先把房子拿下，然后出租呗，或者再转卖。

这个价格在这个地区看着还可以，不算买贵了，2-2-1基本都是50W以上的。
总之以后绝对要提防卖楼花的。

ltroad

卖楼花的还要推销么？不是一开盘几个小时就抢光了？应该是求着卖楼花的才对啊

pandababy

来点分，半价收了

archer.zhn

一定要mark 发表于 2016-4-29 16:56
哈哈哈。这就是不坚持上足迹。不看明灯。20年的买的亏死你

不用这么刻薄吧 -_-#

forxinzuji

archer.zhn

还是尽量想办法settle，不然即使不要10%开发商也是有追诉权的。

my001209

lend lease的吗？应该有5%的租金保证吧我记得。
53万应该是两房的。

本地收入的话找公司给你多开点钱吧。。。多交点税，给点好处。
不行的话就得找基金私人贷款了

my001209

climber 发表于 2016-4-29 17:11
跑路有啥用，还是损失10%定金啊。

现在如果还有卖楼花的来推销楼花，先问他们能搞定贷款不，能搞定贷款 ...

你搞错了大哥，开发商拿了客人10%，要还银行90%，他们宁可不要10%，宁愿降价都保佑房子正常settle。

他们也是借了贷款才去做的开发，他们的贷款额度很大，利息高，开发商最怕的就是房子无法正常settle的人了。

climber

my001209 发表于 2016-4-29 20:33
你搞错了大哥，开发商拿了客人10%，要还银行90%，他们宁可不要10%，宁愿降价都保佑房子正常settle。

他 ...

他们宁可不要10%，宁愿降价都保佑房子正常settle

那好啊，以后等到要交房时，就说贷款下不来，叫开发商再降价10%，以后你买房就这样做呗，太牛啦

my001209

climber 发表于 2016-4-29 20:41
他们宁可不要10%，宁愿降价都保佑房子正常settle

那好啊，以后等到要交房时，就说贷款下不来，叫开发商 ...

你可以找开发商求证一下这点。

climber

my001209 发表于 2016-4-29 20:33
你搞错了大哥，开发商拿了客人10%，要还银行90%，他们宁可不要10%，宁愿降价都保佑房子正常settle。

他 ...

开发商辛辛苦苦造好房子，收客人10%，然后自己还银行90%，等房子造好客人付了90%，就把房子给客人，澳洲开发商都是活雷锋啊，哈哈哈，我笑到肚子疼。

my001209

climber 发表于 2016-4-29 20:46
开发商辛辛苦苦造好房子，收客人10%，然后自己还银行90%，等房子造好客人付了90%，就把房子给客人，澳洲 ...

开发商的利润绝对不是这10%你承认吧？如果都不settle，那开发商，那你们所有人的10%去破产吗？

rainyfriend

是完全贷不了，还是贷不了那么多？如果不能贷80%-90%就自己出钱补差价就好了啊

climber

my001209 发表于 2016-4-29 20:49
开发商的利润绝对不是这10%你承认吧？如果都不settle，那开发商，那你们所有人的10%去破产吗？ ...

兄弟，是你说的开发商收客人10%，要还银行90%，我什么也没说啊。

smilet

我现在很担心就算是拼命settle了，最后亏得都不止这10%

布村的人来说说newstead 两房一卫一车位 只有63平米的小房子

值53万吗？

my001209

smilet 发表于 2016-4-29 23:29
我现在很担心就算是拼命settle了，最后亏得都不止这10%

布村的人来说说newstead 两房一卫一车位 只有63平 ...

你这个是那个lend lease建的吗？
那边现在二手的大概35-40万一房，43-50万两房，所以你53万买还算好啦。

如果你这套是lend lease开发商的，那其实现在不算亏啊，但是最好不要卖掉，卖掉政府赚的最多，有包租的回报的话还好。没有的话按market rate来看可能要坚持一下了。