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[地区选择] brisbane北区的投资房咨询 [复制链接]

alix

铜靴族

发表于 2016-4-28 22:56 |显示全部楼层

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主要是我在悉尼。。。过去一趟可不方便。。。
最近开始留意brisbane北区的投资房，主要focus在chermside west / Stafford Height 附近，在realestate上看了几个不错的，联系中介，发现3/2/2的砖房，只要不在flood zone，走的好快啊，基本上1,2周就under contract了，价格在58-60之间。。。

搞得我觉得怎么和2年前的悉尼很像啊。。。基本靠抢的。。。
计算了一下，如果房子60万看了一下，租金大概在$450/w左右，布村的中介管理费大概8-9%, council fee大概$1600每年，水费估计$1500每年，律师费$1200， pest and building inspection $500,
印花税$21K, 每年负扣税下来大概自己支付$7000, 还算可以承受吧。。。

住在布村的同学，能提个意见，这两个区怎么样？我还想着能否找个可靠的同学帮我有偿看房。。。

体胖勤走路人丑多读书

woshixiaohao

木屐族

发表于 2016-4-29 00:11 |显示全部楼层

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反正不是自己住，那一片区好坏应该也差不多少，
账算得没错，升值么就靠council调地价，能承受就买，天长地久总是涨的
靠抢的地方都是拍卖的，你还得有偿拍卖，不觉得那里有这么热门
老房子，又只能租鬼佬，维修费要考虑进去
异地主要买公寓不是没道理的，异地买2手房难度有点高

大地飞歌

皮靴族

发表于 2016-4-29 01:28 |显示全部楼层

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环境优美鬼佬爱 shopping center 第一大

mario333

布鞋族

发表于 2016-4-29 07:48 |显示全部楼层

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鬼佬区

yes168

铜靴族

发表于 2016-4-29 07:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2016-4-29 07:01 编辑

我住布村北区，北区您说的地区正在大量新建公寓，私信给我您心目中的house，我个人看法，投资房还是地段

alix

铜靴族

发表于 2016-4-29 09:09 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-4-29 06:57
我住布村北区，北区您说的地区正在大量新建公寓，私信给我您心目中的house，我个人看法，投资房还是地段 ...

好像你设置了限制, 没办法给你pm...
我最近刚刚问了这两个house
http://www.realestate.com.au/pro ... d+heights-122349750
http://www.realestate.com.au/pro ... side+west-116353823

都已经under contract了, 基本上就一两周吧.

其他的价格超过60万的, 或者是板房, 或者是一个浴室的, 就走的慢.

我打算买house, 60万左右预算, 现在打算在chermside west/ stafford height附近吧. 　请不吝赐教！　谢谢！

体胖勤走路人丑多读书

yes168

铜靴族

发表于 2016-4-29 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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alix 发表于 2016-4-29 08:09
好像你设置了限制, 没办法给你pm...
我最近刚刚问了这两个house
http://www.realestate.com.au/property- ...

我下午用电脑上看看, 现在用手机上足迹的。。。

WACT

金靴族

发表于 2016-4-29 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有眼光，那片区域是有潜力的，只是华人关注的很少。那附近好几个大型政府机构的分部，比如Depaerment of Transport，Health，Ambulance Service，有很多雇员，估计有几千政府雇员。
其实要加比起布村南区，还是便宜很多的。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-4-29 10:11 |显示全部楼层

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chermside west是一个不错的价值洼地，不过lz可能需要提升点预算。布村其实追求增值 house 增值都不错的。这几年，不过unit apartment 简直就是比惨大会，不跌就很好了。不过因为跌了， unit apartment townhouse 现金流都十分的好。基本都能正。我是北区小区经理，也算中介。每周六看房， lz 有兴趣来布里斯班可以一起啊。

jj_1009

铜靴族

发表于 2016-4-29 10:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 jj_1009 于 2016-4-29 09:16 编辑

WACT 发表于 2016-4-29 08:59
楼主有眼光，那片区域是有潜力的，只是华人关注的很少。那附近好几个大型政府机构的分部，比如Depaerment o ...

北区主要问题是交通问题太堵了那车上下班都没法开

当初谈房价的话是很便宜但涨的不如南区快

我自己不觉得异地买房好完全都是靠赌

实在要买就买核心华人区最多就是涨的慢而已几乎不可能跌（因为Brisbane核心华人区就sunnybank robertson eightmileplain macgreor）其次是这五六年上来的sunnybankhills runcorn calamvale 最后考虑补涨很凶的parkinson drewale algester 但最近气数好像下去了

你看不见我看不见我看不见我看不见我看不见我看不见我看不见我~气死你

jj_1009

铜靴族

发表于 2016-4-29 10:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 jj_1009 于 2016-4-29 09:16 编辑

北区主要问题是交通问题太堵了那车上下班都没法开

当初谈房价的话是很便宜但涨的不如南区快

我自己不觉得异地买房好完全都是靠赌

实在要买就买核心华人区最多就是涨的慢而已几乎不可能跌（因为Brisbane核心华人区就sunnybank robertson eightmileplain macgreor）其次是这五六年上来的sunnybankhills runcorn calamvale 最后考虑补涨很凶的parkinson drewale algester 但最近气数好像下去了

你看不见我看不见我看不见我看不见我看不见我看不见我看不见我~气死你

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2016-4-29 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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60万租金450，太少。这房子是负现金流，还是历史地位利率。没意思。

又忘记

草鞋族

发表于 2016-4-29 11:14 |显示全部楼层

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恩。北区就是交通太堵，路窄。曾经考虑过在那边买房子的，后来放弃了。不知道政府是否有什么计划改善一下交通。

大地飞歌

皮靴族

发表于 2016-4-29 11:38 |显示全部楼层

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内部消息，往后十年没有任何考虑，全部往南发展，包括高铁什么的。。。

又忘记

草鞋族

发表于 2016-4-29 11:43 |显示全部楼层

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哪里来的内部消息。能透漏一下么。有政府网站的链接看看？

mario333

布鞋族

发表于 2016-4-29 11:59 |显示全部楼层

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现在北区也不少华人了

西关大笑

草鞋族

发表于 2016-4-29 12:32 |显示全部楼层

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jj_1009 发表于 2016-4-29 09:15
北区主要问题是交通问题太堵了那车上下班都没法开

当初谈房价的话是很便宜但涨的不如南区快

真的，布村买房我只推荐南区华人聚集的几个区，和布里斯班河沿岸可以看见河景的区，不过记得要买高地。

WACT

金靴族

发表于 2016-4-29 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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又忘记发表于 2016-4-29 10:43
哪里来的内部消息。能透漏一下么。有政府网站的链接看看？

政府领导人都还不清楚自己要干什么呢
规划那么远，也没什么用，政府领导人跟走马灯似的，思路还各不相同。昆州政府欠着上千亿的外债，继续借钱，挑战也蛮大的。

alix

铜靴族

发表于 2016-4-29 13:37 |显示全部楼层

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南区价格已经到80万+, 租金也就是440左右, yield 和北区差不太多....
以下是最新的数据...

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twas

皮靴族

发表于 2016-4-29 14:14 |显示全部楼层

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研究一下南区 Mount Gravatt East吧，个人认为prospects比你看的那两个好些。CBD 10公里内的价格洼地，500K起house还有很多选择。

alix

铜靴族

发表于 2016-4-29 15:06 |显示全部楼层

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twas 发表于 2016-4-29 13:14
研究一下南区 Mount Gravatt East吧，个人认为prospects比你看的那两个好些。CBD 10公里内的价格洼地，500K ...

多谢, 我这就研究一下...

体胖勤走路人丑多读书

yes168

铜靴族

发表于 2016-4-29 15:21 |显示全部楼层

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北区的轻轨正在兴建，2016年底可以正式运行。。。。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-4-29 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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西关大笑发表于 2016-4-29 11:32
真的，布村买房我只推荐南区华人聚集的几个区，和布里斯班河沿岸可以看见河景的区，不过记得要买高地。 ...

toowong和indoorpilly一带如何？

大地飞歌

皮靴族

发表于 2016-4-29 15:36 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2016-4-29 14:33
toowong和indoorpilly一带如何？

好啊，学区房，主要怕交通拥挤，洪水淹没，其他没别的

michellemm

皮靴族

发表于 2016-4-29 15:52 |显示全部楼层

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大地飞歌发表于 2016-4-29 14:36
好啊，学区房，主要怕交通拥挤，洪水淹没，其他没别的

And expensive as well.

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-4-29 16:02 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2016-4-29 14:33
toowong和indoorpilly一带如何？

贵。比华人区还贵。

alix

铜靴族

发表于 2016-5-9 12:20 |显示全部楼层

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周末去北区stafford heights, chermside west看了几个, 看得人不是特别多, 但也不算少, 大概3房queenslander开价就是570-600之间吧....

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