brisbane北区的投资房咨询

alix

主要是我在悉尼。。。过去一趟可不方便。。。
最近开始留意brisbane北区的投资房， 主要focus在chermside west / Stafford Height 附近， 在realestate上看了几个不错的， 联系中介， 发现3/2/2的砖房， 只要不在flood zone， 走的好快啊， 基本上1,2周就under contract了，价格在58-60之间。。。

搞得我觉得怎么和2年前的悉尼很像啊。。。基本靠抢的。。。
计算了一下， 如果房子60万 看了一下， 租金大概在$450/w左右， 布村的中介管理费大概8-9%, council fee大概$1600每年， 水费估计$1500每年， 律师费$1200， pest and building inspection $500,
印花税$21K, 每年负扣税下来大概自己支付$7000, 还算可以承受吧。。。

住在布村的同学， 能提个意见， 这两个区怎么样？ 我还想着能否找个可靠的同学帮我有偿看房。。。

woshixiaohao

反正不是自己住，那一片区好坏应该也差不多少，
账算得没错，升值么就靠council调地价，能承受就买，天长地久总是涨的
靠抢的地方都是拍卖的，你还得有偿拍卖，不觉得那里有这么热门
老房子，又只能租鬼佬，维修费要考虑进去
异地主要买公寓不是没道理的，异地买2手房难度有点高

大地飞歌

环境优美 鬼佬爱 shopping center 第一大

mario333

鬼佬区  

yes168

我住布村北区，北区您说的地区正在大量新建公寓，私信给我您心目中的house，我个人看法，投资房还是地段

alix

yes168 发表于 2016-4-29 06:57
我住布村北区，北区您说的地区正在大量新建公寓，私信给我您心目中的house，我个人看法，投资房还是地段 ...

好像你设置了限制, 没办法给你pm...
我最近刚刚问了这两个house
http://www.realestate.com.au/pro ... d+heights-122349750
http://www.realestate.com.au/pro ... side+west-116353823

都已经under contract了, 基本上就一两周吧.

其他的价格超过60万的, 或者是板房, 或者是一个浴室的, 就走的慢.

我打算买house, 60万左右预算, 现在打算在chermside west/ stafford height附近吧. 　请不吝赐教！　谢谢！

yes168

alix 发表于 2016-4-29 08:09
好像你设置了限制, 没办法给你pm...
我最近刚刚问了这两个house
http://www.realestate.com.au/property- ...

我下午用电脑上看看, 现在用手机上足迹的。。。

WACT

楼主有眼光，那片区域是有潜力的，只是华人关注的很少。那附近好几个大型政府机构的分部，比如Depaerment of Transport，Health，Ambulance Service，有很多雇员，估计有几千政府雇员。
其实要加比起布村南区，还是便宜很多的。

zhangwei7461

chermside west是一个不错的价值洼地， 不过lz可能需要提升点预算。 布村其实追求增值 house 增值都不错的。这几年， 不过unit apartment 简直就是比惨大会， 不跌就很好了。 不过因为跌了， unit apartment townhouse 现金流都十分的好。 基本都能正。我是北区小区经理， 也算中介。 每周六看房， lz 有兴趣来布里斯班可以一起啊。

jj_1009

WACT 发表于 2016-4-29 08:59
楼主有眼光，那片区域是有潜力的，只是华人关注的很少。那附近好几个大型政府机构的分部，比如Depaerment o ...

北区主要问题是交通问题 太堵了 那车上下班都没法开

当初谈房价的话 是很便宜 但涨的不如南区快

我自己不觉得异地买房好 完全都是靠赌

实在要买 就买核心华人区 最多就是涨的慢而已 几乎不可能跌（因为Brisbane核心华人区就sunnybank robertson eightmileplain macgreor）其次是这五六年上来的sunnybankhills runcorn calamvale 最后考虑补涨很凶的parkinson drewale algester 但最近气数好像下去了

jj_1009

北区主要问题是交通问题 太堵了 那车上下班都没法开

当初谈房价的话 是很便宜 但涨的不如南区快

我自己不觉得异地买房好 完全都是靠赌

实在要买 就买核心华人区 最多就是涨的慢而已 几乎不可能跌（因为Brisbane核心华人区就sunnybank robertson eightmileplain macgreor）其次是这五六年上来的sunnybankhills runcorn calamvale 最后考虑补涨很凶的parkinson drewale algester 但最近气数好像下去了

xiaoyujun123

60万租金450， 太少。这房子是负现金流，还是历史地位利率。没意思。

又忘记

恩。 北区就是交通太堵， 路窄。 曾经考虑过在那边买房子的，后来放弃了。 不知道政府是否有什么计划改善一下交通。

大地飞歌

内部消息，往后十年没有任何考虑，全部往南发展， 包括高铁什么的。。。

又忘记

哪里来的内部消息。 能透漏一下么。 有政府网站的链接看看？

mario333

现在北区也不少华人了

西关大笑

jj_1009 发表于 2016-4-29 09:15
北区主要问题是交通问题 太堵了 那车上下班都没法开

当初谈房价的话 是很便宜 但涨的不如南区快

真的，布村买房我只推荐南区华人聚集的几个区，和布里斯班河沿岸可以看见河景的区，不过记得要买高地。

WACT

又忘记 发表于 2016-4-29 10:43
哪里来的内部消息。 能透漏一下么。 有政府网站的链接看看？

政府领导人都还不清楚自己要干什么呢
规划那么远，也没什么用，政府领导人跟走马灯似的，思路还各不相同。昆州政府欠着上千亿的外债，继续借钱，挑战也蛮大的。

alix

南区价格已经到80万+, 租金也就是440左右, yield 和北区差不太多....
以下是最新的数据...

twas

研究一下南区 Mount Gravatt East吧，个人认为prospects比你看的那两个好些。CBD 10公里内的价格洼地，500K起house还有很多选择。

alix

twas 发表于 2016-4-29 13:14
研究一下南区 Mount Gravatt East吧，个人认为prospects比你看的那两个好些。CBD 10公里内的价格洼地，500K ...

多谢, 我这就研究一下...

yes168

北区的轻轨正在兴建，2016年底可以正式运行。。。。

冰与火之歌

西关大笑 发表于 2016-4-29 11:32
真的，布村买房我只推荐南区华人聚集的几个区，和布里斯班河沿岸可以看见河景的区，不过记得要买高地。 ...

toowong和indoorpilly一带如何？

大地飞歌

冰与火之歌 发表于 2016-4-29 14:33
toowong和indoorpilly一带如何？

好啊，学区房，主要怕交通拥挤，洪水淹没，其他没别的

michellemm

大地飞歌 发表于 2016-4-29 14:36
好啊，学区房，主要怕交通拥挤，洪水淹没，其他没别的

And expensive as well.

小白猪猪

冰与火之歌 发表于 2016-4-29 14:33
toowong和indoorpilly一带如何？

贵。比华人区还贵。

alix

周末去北区stafford heights, chermside west看了几个, 看得人不是特别多, 但也不算少, 大概3房queenslander开价就是570-600之间吧....