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[行情讨论] 工党的负扣税政策，为什么我计算出来反而会推高房价呢？ [复制链接]

postcode

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发表于 2016-4-27 11:38 |显示全部楼层

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工党的主要政策是负扣税只能用在新建房屋身上，

这样大家手里的大地破房（足迹大家手里大多都是这种吧，至少我投资的几套都是这样）一下就更值钱了啊，

无论是自己分地盖新房还是直接卖给开发商

肯定那些需要负扣税的人都会抢着买的啊

感觉是公寓被打压，

大地破house会更贵

xxxnnn

木屐族

发表于 2016-4-27 15:41 |显示全部楼层

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长时间看，负扣税的取消是绝对是对整个房地产行业的重大打击，包括大地破房，虽然我的地产也是这种。富人们觉得没有负扣税，租售比又那么低，肯定要抛售，转移投资其他行业，那么什么房子都可能下跌，租售比越低的，下跌越厉害。

postcode

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发表于 2016-4-27 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2016-4-27 14:41
长时间看，负扣税的取消是绝对是对整个房地产行业的重大打击，包括大地破房，虽然我的地产也是这种。富人 ...

已经成交的旧房子还是有负扣税的，新买的才没有

nmanz

金靴族

发表于 2016-4-27 15:50 |显示全部楼层

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希望不是只说不练

linkspeed

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发表于 2016-4-27 15:53 |显示全部楼层

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很多人的投资房并不依赖付扣税。

liu263

银靴族

发表于 2016-4-27 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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那就赶紧投票表示支持啊

postcode

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发表于 2016-4-27 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 postcode 于 2016-4-27 15:00 编辑

liu263 发表于 2016-4-27 14:55
那就赶紧投票表示支持啊

其实我一直是感激工党的，

当年刚毕业买第一套房子工党给了2万5的首次购房补助呢

如果不是为了这个当时可能还就继续租房了

没有这套的升值可能后面也不会买那么多房子

xxxnnn

木屐族

发表于 2016-4-28 10:28 |显示全部楼层

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问题是今后的二手房房子潜在的买家在减少，以后卖大地破房的时候，没有负扣税，租金又那么低，对今后的买家吸引力不大。

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-4-28 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税到底什么时候取消???

postcode

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发表于 2016-4-28 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2016-4-28 09:28
问题是今后的二手房房子潜在的买家在减少，以后卖大地破房的时候，没有负扣税，租金又那么低，对今后的买家 ...

自己拆了重建新房卖高价呗，到时候新房属于大家都抢的。实在不行建新房收租金，那时候租金肯定暴涨

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发表于 2016-4-28 11:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 TT 于 2016-4-28 10:09 编辑

postcode 发表于 2016-4-28 09:46
自己拆了重建新房卖高价呗，到时候新房属于大家都抢的。实在不行建新房收租金，那时候租金肯定暴涨 ...

如果工党这么搞，市场上大地破房的供应量会少很多，这是鼓励大家自己盖新的然后出租。看来认真学习盖房经验的时候到了。

postcode

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发表于 2016-4-28 11:33 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-4-28 10:08
如果工党这么搞，市场上大地破房的供应量会少很多，这是鼓励大家自己盖新的然后出租。看来认真学习盖房经 ...

对的，

这方面讲倒是好的，很多旧房会被拆掉盖新房。

但是房租会上涨，因为新房的租金显然要远远高于旧房，

原来能廉价租住旧房的人，只能被迫去租高价新房

macro

金靴族

发表于 2016-4-28 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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既然看多的绝对对房价有利，看空的觉得会引起房价下跌，那么取消ng是皆大欢喜的事情啊。不过我只关心同样的收入交同样的税

fademark

铜靴族

发表于 2016-4-28 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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几年前买的早就正现金流了，不仅不能在ng收益，还要多交税。

我支持取消ng，条件是cgt也要取消。不能亏钱的时候没补贴，赚钱的时候要贡献吧？公平合理。

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发表于 2016-4-28 12:20 |显示全部楼层

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macro 发表于 2016-4-28 11:06
既然看多的绝对对房价有利，看空的觉得会引起房价下跌，那么取消ng是皆大欢喜的事情啊。不过我只关心同样的 ...

取消了也是针对以后的，现在的不变。所以一旦工党赢了，宣布明年七月一号开始新政策，大地破房断崖上涨半年。

lt0311024

布鞋族

发表于 2016-4-28 12:25 |显示全部楼层

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postcode 发表于 2016-4-28 09:46
自己拆了重建新房卖高价呗，到时候新房属于大家都抢的。实在不行建新房收租金，那时候租金肯定暴涨 ...

我觉得逻辑有点问题，因为如果只有新房负扣税的话，新房也卖不出好价钱。因为现在买房没有几个是看中租金回报的，大部分都是期待地产升值。买家买了新房，再卖的时候就是二手房，没有负扣税就会影响卖价，所以他买的时候就相对不会出价太高。

实际上二手房负扣税和全面收负扣税区别不大（因为一套房一辈子只有一次是新房），更多是文字游戏，都是从根本上降低买家的投机能力（希望你长期持有）和贷款能力（降杠杆）。

负扣税肯定能影响房价，但是能影响多少，个人观点，谨慎乐观。