买房后发现土地面积和合约不符怎么办？

CHOIHAN915

求助：

买了房子签了合约后发现土地面积和合约不一致应该怎么办？
买房子的时候的确有看到和邻居之间的FENCE 感觉好像过来了自家地上了一点。

虽然不确定这个BOUNDARIES的问题是不是导致面积数字和合约上的LAND DATA不一致，
但想请教一下有什么解决的方式和建议！


万分感激！！

gideon

花钱找surveyor做boundary check

CoffeeTek

同意楼上，找专业人士来测绘。

shuyuanli

你是怎么发现少了的? 是请人测量了还是自己估的? 要打官司的话，得找surveyor来出报告，

见过足迹实例，两边邻居对新建房现有栏杆位置有争议，各自找了测量师出报告，结果不一致，但都是合法的，因为双方的参照点不一样，属于合理误差，结果就是维持现有栏杆位置不变。

CHOIHAN915

shuyuanli 发表于 2016-4-24 12:45
你是怎么发现少了的? 是请人测量了还是自己估的? 要打官司的话，得找surveyor来出报告，

见过足迹实例，两 ...

是自己后来量的。而且发现网上也有人在讨论这套房子的时候发现和我估的大小是一致的。
我们量的和GOOGLE MEASURMENT 也是一致的.
（当然，这些数据最终如果打算有任何ACTION的话是一定会找SURVEYOR来出报告的)

实际大小（假如我们估的都是准确的话）和合约上差了大概20SQM
面积虽然啊不是特别大。。但是如果有什么比较适当的途径争取到最好

我在这里有几个问题哈：
1）假设是LAND BOUNDARIES的问题导致大小不一致，是不是只能和邻居协商。这应该和卖家或者房屋中介没有任何关系了吧？
2）假如这和LAND BOUNDARIES没有关系，那我们应该如何行动去争取我们的利益呢？

谢谢大家哈！！

CHOIHAN915

gideon 发表于 2016-4-24 12:24
花钱找surveyor做boundary check

做完了之后，然后就只能私下和邻居协议了对吗？

cjc

CHOIHAN915 发表于 2016-4-24 13:14
是自己后来量的。而且发现网上也有人在讨论这套房子的时候发现和我估的大小是一致的。
我们量的和GOOGLE  ...

先找surveyor做了再讲啊，这么多假设，不累啊？

CHOIHAN915

cjc 发表于 2016-4-24 13:19
先找surveyor做了再讲啊，这么多假设，不累啊？

因为就想了解着有什么解决方法再行动啊
如果是要和邻居起争执是唯一解决方式 那就不考虑了
不想还没搬进去 就和邻居闹不开心了

但是如果可以和卖主或者中介把这事给怎么谈一下
在价钱上补贴一点都心里好过一点点啊。。

思源

这事儿先去survey，有证据再去跟邻居交涉。

garysu

lz买的是home & land？还是二手房？

怎么看出来fence靠到你这边了？

xieqi324

看是新洲还是维州了。新洲永远以地契为准 但是维州过了多少年后土地就按照现在的fence来算了

POU

1. 合同上的面积多多少少会跟实际面积有出入
2. 可以叫surveyor做detail survey, 这样可以比较准确的知道boundary 的位置
3. 如果可以跟邻居沟通，一起做一个pet out survey, 把boundary fence重新做一下

fatty

差20m2的话，普通大小的地，邻居过界应该有3-50cm，说大不大，说小也不小了。如果是外城区，大地的话就算了。不过要是内城高档区的话，寸土寸金，少了一平米就是很多钱，就有点纠结了（我的客户的builder建的时候，没做re-establishment survey,就按fence来的，结果车库占用了邻居家40多公分，而且还是hawthorn那种很顶级的区，还好最后邻居是不清楚状况还是怎么的，反正也没追究，就不了了之了）。
真要解决的话，这时已经不关卖家和中介什么事情了，和邻居红脸的概率倒是比较高。楼主很善良，可能尽量避免？

dayu79

面积小了是大事

给考拉的树

CHOIHAN915 发表于 2016-4-24 13:14
是自己后来量的。而且发现网上也有人在讨论这套房子的时候发现和我估的大小是一致的。
我们量的和GOOGLE  ...

楼主在VIC ？

CHOIHAN915

garysu 发表于 2016-4-24 19:22
lz买的是home & land？还是二手房？

怎么看出来fence靠到你这边了？

买的是二手房 有打算推掉重建的考虑

FENCE如图哈
我们的A..B是被隔分过的..有两套房子上面

其实买的时候就发现那个FENCE怎么长那个样子不是直直到后面的.
问中介突出去那块小小的地方是谁家的,他们说'应该是隔壁人家的‘...当时也没多想。。
后来发现大小不不一致了，我就猜想有可能是这个BOUNDARIES的缘故导致有那么一竖条的面积被划走了...

CHOIHAN915

给考拉的树 发表于 2016-4-24 20:21
楼主在VIC ？

对啊 在VICTORIA..

我也过如果我们搬进去后15年内不争取这个面积。
FENCE ACT 会自动把这个面积划分给邻居

Hmmmmm....

garysu

我个人觉得不大事 没谁真按面积算房价 只有少数人会把总价除以面积得出一平多少钱的结论 到了真正买卖时没有人认账这种算法

至于为什么fence歪了一块可以琢磨一下 是不是有树桩管道什么的

给考拉的树

CHOIHAN915 发表于 2016-4-24 20:37
对啊 在VICTORIA..

我也过如果我们搬进去后15年内不争取这个面积。

同情楼主. 我以为是上周刚卖掉的一个房子. 我发现中介多写了至少是平房.

看这个图， 应该不是了. 签约多久了？

garysu

lz律师有没有说过分界存在不清晰的问题？

合同里应该有清晰的地块绘图，是方方正正的吗？

此外你的测量方法是按长方形算？

CHOIHAN915

garysu 发表于 2016-4-24 20:55
lz律师有没有说过分界存在不清晰的问题？

合同里应该有清晰的地块绘图，是方方正正的吗？

合同里面的地是方方正正的...

我暂时还没有和律师沟通过 因为刚签不久..还没来得及找CONVEYANCER。。

CHOIHAN915

给考拉的树 发表于 2016-4-24 20:53
同情楼主. 我以为是上周刚卖掉的一个房子. 我发现中介多写了至少是平房.

看这个图， 应该不是了. 签约多 ...

“你发现中介多写了至少是平房“？..

刚签约没几天  我还没来得及找CONVEYANCER咧..

sydney_koala

http://www.findlotsize.com/可以用这个量量，我试过还挺准的，不过如果是方方正正的，应该跟你自己量的差不多

CHOIHAN915

sydney_koala 发表于 2016-4-24 21:49
http://www.findlotsize.com/可以用这个量量，我试过还挺准的，不过如果是方方正正的，应该跟你自己量的差 ...

谢啊，刚试了，和我算出来的是一致的

给考拉的树

CHOIHAN915 发表于 2016-4-24 21:41
“你发现中介多写了至少是平房“？..

刚签约没几天  我还没来得及找CONVEYANCER咧.. ...

不好意思，十个平方。。手机打字，没看清

citimaggie

在新州哪里可以确认房子原来的边界？或是正确的lot size？