为何悉尼清空率下降，房价指数却超过了去年最高峰

fademark

都感觉市场冷了，很多人说最少降了10%

但根据Rpdata back series:http://www.corelogic.com.au/research/monthly-indices.html

去年悉尼最高值是20/10/2015的942.09

而今天的数值是954.54, 比去年最高峰居然还涨了1.3%

这是什么情况？数据不准？价格坚挺? 都是幻觉？

putian10

清空率和价格之间本就没有必然联系。

newplace

利息历史最低，卖家持有成本少，价钱不到位就hold住呗

vvuuww

主席，菜泡饭，炸猪等去年活跃的空军都销声匿迹了，他们估计都入货了，是这个数值的强力支撑

lobsters

中介才要开始跌就坐不住了？

土豆花生

lobsters 发表于 2016-4-20 15:47
中介才要开始跌就坐不住了？

目前是富人区涨价，穷人区跌价。去年一年澳洲豪宅涨幅全球第二。对于你这样想upgrade的不是好事。

fademark

lobsters 发表于 2016-4-20 15:47
中介才要开始跌就坐不住了？

空军先坐下好好说，哈哈

fademark

vvuuww 发表于 2016-4-20 15:42
主席，菜泡饭，炸猪等去年活跃的空军都销声匿迹了，他们估计都入货了，是这个数值的强力支撑 ...

他们正在小黑屋里共商天下大计

ZxxxxZ

很简单的道理，中产富人区是不受这些贷款收紧海外收入政策的影响的，这些区的房价比较高，买家底子厚，价格上涨依然可以承受，撑住了成交价，但中产富人区毕竟是少数，一个礼拜也就2，3套house在卖，所以这些区成交率再高，也比不上那么多蓝领区，低收区，荒山野岭区的流拍量，所以总成交率下降

ZxxxxZ

墨尔本也是一个道理，蓝领，低收，华人乱炒区比起去年不跌就不错了，盒子山以西那些区中产以上区，我看是越来越热

obz

contraversal to each other

lt0311024

量缩价涨……是典型的拐点吧

量缩价涨
量缩价涨主要是指个股（或大盘）在成交量减少的情况下、个股的股价却反而上涨的一种量价配合现象。量缩价涨多出现在上升行情的末期，有一小部分也会出现在下降行情中期的反弹过程中。不过，量缩价涨的现象在上升行情和下降行情中的研判是不一样的。
对于量缩价涨的行情，投资者应区别对待，一般以持股或持币观望为主。

不过不知道这个拐点调整到什么程度

wushuang717

去年是什么烂房都抢，今年是烂房讨价还价，好房继续抢。

datou1981

低交易量....高价格......google一下就知道了...

fademark

wushuang717 发表于 2016-4-20 16:54
去年是什么烂房都抢，今年是烂房讨价还价，好房继续抢。

这个我比较认同

巴乔

开工率下降,供应减少,才好,租金先涨涨,现在租金房价比是个笑话

狗狗的旅途

文字游戏呗，看看有多少房子 敢来拍卖的？

Baodie

下跌前兆

liu263

巴乔 发表于 2016-4-20 18:49
开工率下降,供应减少,才好,租金先涨涨,现在租金房价比是个笑话

那是因为买房者可以借钱买房，但租房者不能借钱付房租。

房价将下行并回归正常

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 12:37
那是因为买房者可以借钱买房，但租房者不能借钱付房租。

房价将下行并回归正常 ...

错，房租房价将会继续涨，而你付不起房租的话只能往更远郊搬

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 13:00
错，房租房价将会继续涨，而你付不起房租的话只能往更远郊搬

收入不涨租金就涨不起来。

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 13:06
收入不涨租金就涨不起来。

悉尼人口上涨，别人比你更有负担能力，那就没办法了

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 13:10
悉尼人口上涨，别人比你更有负担能力，那就没办法了

如果平均负担能力提高了，那自然没有办法，但收入没有提高的情况下咋么提高负担能力呢？这不是瞎想么？

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 13:12
如果平均负担能力提高了，那自然没有办法，但收入没有提高的情况下咋么提高负担能力呢？这不是瞎想么？ ...

搞笑，新移民除了难民，有多少缺钱租房的。

你不是早说悉尼不可负担了吗，到现在不也还能交着房租？

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 15:24
搞笑，新移民除了难民，有多少缺钱租房的。

你不是早说悉尼不可负担了吗，到现在不也还能交着房租？ ...

不要一再用我的私人情况胡扯了。

maxinfang

fademark 发表于 2016-4-21 15:24
搞笑，新移民除了难民，有多少缺钱租房的。

你不是早说悉尼不可负担了吗，到现在不也还能交着房租？ ...

不要这么挫别人
刘总 我挺你

twp

liu263 发表于 2016-4-21 15:28
不要一再用我的私人情况胡扯了。

你不如澄清下，自己不是租房一族。还是故意让谣言再传播一会儿

liu263

twp 发表于 2016-4-21 16:15
你不如澄清下，自己不是租房一族。还是故意让谣言再传播一会儿

我在这里只透露过一次私人信息，那已经是很大的错误。当时说过已有自住房。无贷款。以后任何私人信息都不再泄露。

twp

liu263 发表于 2016-4-21 16:19
我在这里只透露过一次私人信息，那已经是很大的错误。当时说过已有自住房。无贷款。以后任何私人信息都不 ...

原来是这样啊，一直以为你事租房愤青。

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 15:28
不要一再用我的私人情况胡扯了。

没兴趣你的私人信息，这么多租房的，也没见市场崩溃